福建运输仓库租赁协议书

福建运输仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建省海峡西岸物流发展有限公司，注册地址位于福建省福州市仓山区江滨中大道108号海峡西岸金融商务中心B区17层，法定代表人：张明华，联系电话甲方是一家经福建省市场监督管理局注册登记的综合性物流企业，主要业务涵盖仓储服务、货物运输、供应链管理等。自2010年成立以来，甲方依托福建省独特的地理位置和政策优势，逐步发展成为区域内领先的物流服务提供商。为满足业务扩展需求，甲方拟租赁符合标准的运输仓库，用于存储各类工业原材料及成品，以提升供应链响应效率。

甲方在日常运营中，与多家制造业企业、进出口贸易商建立了长期合作关系，对仓储设施的专业性、安全性及地理位置有较高要求。经市场调研及实地考察，甲方选定乙方提供的仓库资源，并就租赁事宜达成初步意向。甲方基于自身业务发展需要，特此与乙方签订本协议，明确双方权利义务，确保租赁活动合法合规、高效有序进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福建省快达仓储管理有限公司，注册地址位于福建省泉州市丰泽区东海大街与宝洲路交叉口东南角现代财富广场B座25层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于仓储物流服务的专业化企业，成立于2015年，注册资本5000万元人民币。公司拥有现代化的仓储设施、专业的管理团队及完善的服务体系，业务范围覆盖仓储租赁、货物装卸、物流配送、仓储管理咨询等。

乙方在运营过程中，依托先进的仓储管理系统（WMS）和自动化设备，为多家大型制造企业、电商平台及跨境电商提供定制化仓储解决方案。为拓展服务网络，乙方于2020年新建一批符合国家标准的现代化运输仓库，并积极寻求租赁合作机会。经与甲方沟通，乙方了解到甲方对仓储设施的具体需求，双方在平等自愿、协商一致的基础上，达成租赁协议。乙方承诺提供的仓库符合消防、安全、环保等相关法规要求，并配备必要的安全保障措施，确保甲方存储货物安全。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方基于业务发展需要，需租赁符合仓储标准的运输仓库，用于存储工业原材料及成品，租赁期限为3年，期满后可根据实际情况协商续租。

（2）乙方提供的仓库位于福建省晋江市物流园区内，总占地面积20亩，建筑面积15,000平方米，分为A、B两区，均配备高标准的货架系统、消防设施、监控设备及温湿度调节系统，符合国家《仓储场所消防安全管理通则》（GB25223-2010）及《仓库防火安全管理规则》（GA95-2001）的相关要求。

（3）甲方租赁的仓库面积约为5,000平方米，具体区域划分及设施配置由双方在附件中详细列明。

（4）乙方需确保仓库在租赁期内保持良好的使用状态，并提供必要的物业管理服务，包括但不限于保洁、设备维护、安全巡查等。

（5）双方在签订本协议前，已完成对仓库的实地考察，并就租赁价格、支付方式、违约责任等核心条款达成一致。

本协议的签订，标志着甲方物流仓储布局的优化升级，有助于提升供应链管理效率；同时，乙方通过租赁业务实现仓储资源的有效利用，进一步巩固市场竞争力。双方将以本协议为依据，共同维护合法权益，确保租赁活动顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的运输仓库事宜，确保双方在租赁期间享有相应的权利并承担约定的义务。具体内容涉及仓库的租赁用途、租赁期限、租金支付方式、仓库维护责任、货物安全管理、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议，甲方获得符合其业务需求的仓储空间，用于存储工业原材料及成品，以支持其供应链管理运作；乙方则通过租赁收入实现仓储资产的价值回收，并负责提供安全、合规的仓储服务。本协议的签订与履行，旨在构建稳定、高效的仓储合作关系，促进双方业务的持续发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

（1）"仓库"：指乙方提供给甲方使用的运输仓库及其附属设施，包括但不限于库房、货架、装卸区、监控室等。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方租赁仓库的起止时间，自本协议生效之日起至期满日止。

（3）"租金"：指甲方依据本协议约定向乙方支付的仓库使用费用。

（4）"物业管理"：指乙方提供的包括保洁、设备维护、安全巡查等在内的仓储管理服务。

（5）"货物"：指甲方存放在仓库内的工业原材料及成品，具体清单附于本协议附件中。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁的仓库，用于存储约定的货物，并享有仓库内设施的正常使用权。

（2）甲方应按照本协议第五条的约定按时足额支付租金及其他费用。

（3）甲方负责其存放在仓库内的货物的运输、保险及保管，并对货物的安全负全部责任。

（4）甲方应遵守仓库的消防安全管理规定，不得存放易燃、易爆、危险品等违禁物品。

（5）甲方应配合乙方进行仓库的日常检查和维护，如有设施损坏应及时通知乙方维修。

（6）甲方不得擅自改变仓库的结构或用途，如需改造应事先征得乙方同意。

（7）甲方应在租赁期满或提前终止协议时，将仓库清理干净并恢复原状后交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并有权监督甲方对仓库的使用情况。

（2）乙方应保证提供的仓库符合本协议约定的标准，并配备必要的消防、安全设施。

（3）乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，包括但不限于日常保洁、设备维护、安全巡查等，确保仓库处于良好使用状态。

（4）乙方应配合甲方进行货物的装卸作业，并确保仓库环境满足货物存储要求。

（5）乙方应确保仓库的消防安全，定期进行安全检查，并依法办理相关消防审批手续。

（6）乙方应保护甲方的货物安全，如因乙方管理不善造成货物损失，应承担相应赔偿责任。

（7）乙方应在租赁期满或提前终止协议时，配合甲方办理仓库交接手续，并确保甲方顺利收回货物。

（8）乙方有权根据本协议约定对甲方违约行为采取相应措施，包括但不限于要求赔偿损失、解除协议等。

（9）乙方应提供仓库的权属证明文件，并确保其有权出租该仓库，如因权属问题导致租赁无效，应承担全部责任。

（10）乙方应配合甲方办理货物出入库的相关手续，并确保流程高效、合规。

（重点详细说明）乙方的权利义务中，关于仓库管理责任部分尤为重要。乙方需建立完善的仓储管理制度，包括货物入库验收、存储分区、温湿度控制、防虫防鼠等措施，并配备专业的管理团队执行。同时，乙方应投保仓储责任险，以覆盖可能发生的货物损失风险。在物业管理方面，乙方应制定详细的保洁计划，定期对仓库内外环境进行清洁，并保持设施设备的正常运行。对于甲方提出的维修需求，乙方应在24小时内响应，并尽快完成维修工作。此外，乙方还应提供必要的增值服务，如货物分拣、包装、贴标等，以提升甲方仓储运营效率。这些义务的履行，旨在保障甲方获得高品质的仓储服务，满足其业务发展需求。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方仓库的租金价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）/年，租赁期限为叁年。该价格为年度固定价格，包含仓库使用费、物业管理费（含日常保洁、设备维护、安全巡查等）、水电费分摊（按实际计量数收取，超出正常损耗部分由甲方承担）。租金每年递增比例为5%，具体调整方式为每年租赁期满前一个月，双方根据市场行情及实际运营情况协商确定下一年度租金。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后开具等额发票。首期租金于本协议生效之日起十日内支付，后续每年度租金应在每年对应租赁期开始前三十日支付。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担货物装卸费、保险费、进出库手续办理费等与仓储相关的费用，这些费用由甲方自行承担并支付。

4.付款保障：为确保租赁顺利进行，甲方应在签订本协议时向乙方支付相当于一个月租金的保证金，即人民币伍万元整（￥50,000.00元）。该保证金在本协议履行完毕、甲方结清所有应付费用后无息退还。如甲方违反本协议约定，乙方有权从保证金中扣除相应损失，保证金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自本协议双方签字盖章之日起生效，至租赁期满日止。租赁期满后，如甲方需继续租赁，应在本协议期满前三个月书面通知乙方，双方可协商续签协议。

2.甲方应按本协议约定使用仓库，任何超出约定范围的用途需事先获得乙方书面同意。如甲方未经许可擅自改变仓库用途，乙方有权要求其恢复原状并承担相应违约责任。

3.关键时间节点：本协议生效后十日内，双方应完成仓库交接手续，甲方支付首期租金及保证金；每年租赁期开始前三十日，甲方应支付当年度租金；本协议期满前三个月，双方应就续租事宜进行协商；租赁期满或提前终止时，甲方应在三十日内完成货物搬离及仓库清理工作，并办理退场手续。

4.提前终止：除本协议另有约定外，任何一方如需提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于两个年度租金的违约金。提前终止后，甲方应结清所有应付费用，乙方应退还甲方已支付但尚未使用的租金及保证金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于叁个月租金的违约金。甲方仍需承担未付租金及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）货物管理违约：如因甲方存放违禁品、未按规定进行货物包装或储存导致仓库设施损坏、安全事故等，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等。乙方有权要求甲方立即清除违禁品或搬离问题货物，并暂停其仓库使用权限。

（3）擅自改变用途：如甲方未经乙方同意擅自改变仓库用途，乙方有权要求其立即恢复原状，并处人民币拾万元整（￥100,000.00元）的违约金。因改变用途造成的设施损坏或经济损失，由甲方承担全部责任。

（4）提前终止违约：如甲方提前终止本协议，除支付提前终止违约金外，还应承担已发生但尚未使用的租金部分的百分之五十作为损失补偿。乙方有权不予退还保证金。

2.乙方违约责任：

（1）设施提供违约：乙方未能按照本协议第二条定义提供符合标准的仓库设施，或因设施缺陷导致甲方货物损失或无法正常使用，应承担相应赔偿责任。乙方应立即进行维修或更换，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）物业管理违约：如乙方未能提供本协议约定的物业管理服务，导致仓库环境恶劣、安全隐患存在或影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改无效的，甲方有权要求降低租金或解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）不当收费：如乙方对水电费分摊、物业管理费等存在不当收费，甲方有权要求乙方退还多收部分，并处人民币伍万元整（￥50,000.00元）的违约金。情节严重的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（4）泄露保密信息：乙方及其工作人员不得泄露甲方在仓储过程中提供的商业秘密或货物信息，如因乙方原因导致甲方信息泄露，应承担相应法律责任，并赔偿甲方全部损失。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.法律责任：本协议任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方全部直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、诉讼费、律师费等。如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

5.争议优先协商：发生违约行为时，守约方应首先与违约方进行友好协商，争取达成和解。协商不成的，应按照本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施瘫痪（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或暂时中止履行相关义务。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已中止履行的部分应根据实际情况决定是否继续履行。

4.协议解除：如不可抗力持续超过三十日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际履行情况结算。甲方应支付已使用期间的租金，乙方应退还甲方已支付但尚未使用期间的租金及保证金。双方另有约定的除外。

5.损失分担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担。如不可抗力导致双方均有损失，且损失无法通过保险或其他途径弥补的，双方应根据实际损失情况和责任比例协商分担。双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担责任。

6.不可抗力声明：任何一方在不可抗力发生后，应及时采取合理措施防止损失扩大，并应向对方提供不可抗力影响的真实情况。如一方未履行此义务，导致对方损失扩大的，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在三十日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并按约定履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：如双方约定通过诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议前置程序：除非双方另有约定，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应穷尽协商和调解程序。仲裁或诉讼前未经协商或调解的，对方有权拒绝受理或要求对方先行履行协商或调解程序。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

7.单一争议解决方式：本协议约定的争议解决方式为选择式，即双方优先选择协商，协商不成可选择调解或仲裁/诉讼。一旦选定某一种方式，未经对方书面同意，不得变更。仲裁或诉讼解决争议的，仲裁裁决或法院判决生效后，即具有终局性，双方应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为已送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或更改均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可因以下原因终止本协议：

（a）一方严重违约，经守约方书面通知后三十日内仍未纠正；

（b）一方进入破产、清算或解散程序；

（c）双方协商一致同意终止