购房交了全款没签协议书

购房交了全款没签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋销售代理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

协议简介：

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并已按照相关法律法规及市场惯例支付全部购房款项；同时，乙方已同意将上述房产出售给甲方，并保证该房产的合法性和完整性。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就购房交割事宜达成一致，特制定本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保购房交易的合法、合规、安全完成。协议的背景基于甲乙双方就上述房产已达成初步交易意向，且甲方已实际履行支付全款的义务，乙方亦确认接受该款项并同意完成房产交付手续。双方均确认，本协议的签订是完成购房交易的最后必要步骤，任何一方不得随意变更或撤销协议内容，除非得到对方书面同意。协议的履行将直接关系到双方财产权益的实现，因此双方应严格按照协议约定履行各自义务，确保购房交易顺利进行。本协议的签订及后续履行，将作为双方后续办理房产过户登记等手续的重要依据，任何违约行为均可能面临相应的法律责任。双方均应充分了解并遵守本协议的各项条款，确保购房交易的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房产（以下简称“标的房产”）的购房交割事宜，确保甲方已支付全款的事实得到确认，并规定双方在房产交割、过户及后续手续办理过程中的权利与义务，最终实现房产所有权的合法转移。本协议涉及的具體内容包括：甲方支付购房全款的确认与效力、乙方配合甲方办理房产交付手续的义务、双方共同或各自负责办理房产过户登记的具体安排、违约责任承担方式以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在清晰界定各自责任，保障交易安全，促进房产交易的顺利完成，并为后续的法律文书（如购房合同、过户申请等）提供基础依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其具体权属状态以最终过户登记证明文件为准。

“购房全款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部购房款项，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整），该款项已由甲方实际支付。

“交付手续”包括但不限于房屋实体交付、房屋钥匙交接、相关附属设施及文件的移交等。

“过户登记”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，将标的房产的所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律或约定责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

3.1.1权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，确认已收到其支付的购房全款，并配合甲方办理后续的房产交付及过户登记手续。

（2）甲方有权在支付购房全款后，要求乙方提供标的房产的完整、有效的权属证明文件，并核实房产无抵押、查封等权利限制情形。

（3）甲方有权监督乙方履行本协议约定的交付及配合义务，如乙方未能履行，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任。

（4）在满足过户登记条件后，甲方有权要求乙方提供办理过户登记所需的一切必要文件及协助，并有权要求乙方配合完成房屋实体的交付。

3.1.2义务：

（1）甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，在约定的时间或条件下向乙方全额支付购房全款人民币XX元（大写：XX元整）。甲方支付该款项后，即视为已履行其购房的主要义务，但乙方配合完成交付及过户手续仍为必要条件。

（2）甲方应确保其支付购房款项的行为符合其合法拥有财产的权利，并自行承担因支付能力问题导致的任何法律风险或后果。

（3）甲方应向乙方提供支付购房全款的正式凭证（如银行转账凭证），并按照乙方要求的合理方式提交。

（4）甲方应配合乙方或相关登记机构，提供办理房产过户登记所需的甲方身份证明文件及其他必要资料。

（5）甲方应按照本协议约定的时间，接收乙方交付的标的房产及附属物品，并支付可能的代收代缴费用（如物业费、水电费等，具体承担方式见本协议相关条款）。

（6）甲方应保证其提供的办理过户登记所需文件真实、合法、有效，并对因文件问题导致的过户延迟或障碍承担相应责任。

3.2乙方的权力与义务

3.2.1权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，在约定时间或条件下足额支付购房全款。

（2）乙方有权在收到甲方支付的购房全款后，确认收款并按照本协议约定履行交付标的房产及其他相关物品的义务。

（3）乙方有权要求甲方提供办理房产过户登记所需的必要文件，并有权拒绝配合不符合法律法规或本协议约定的过户要求。

（4）乙方有权在甲方未按时支付购房全款或其他违反本协议约定的情况下，依据本协议约定追究甲方的违约责任，甚至解除协议并要求甲方承担损失。

（5）乙方有权要求甲方在接收房产后，结清标的房产在交接前产生的相关费用（如应付的物业费、水电费等，具体承担顺序和方式见本协议相关条款）。

3.2.2义务：

（1）乙方应确认已收到甲方支付的购房全款人民币XX元（大写：XX元整），并出具收款凭证。乙方收到全款后，即无权再要求甲方支付任何其他购房款项，除非双方另行约定。

（2）乙方应保证其是标的房产的合法、有权处分人，确保标的房产在交付及过户前不存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利限制，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。乙方有义务就标的房产的权属状况向甲方进行充分披露。

（3）乙方应按照本协议约定的时间，将标的房产及其附属设施（如家具、电器等，具体范围见附件或双方约定）完好地交付给甲方，并配合甲方办理房屋钥匙、门禁卡等物品的交接手续。

（4）乙方应积极协助甲方办理房产过户登记手续，在收到甲方提供的必要文件后，及时向不动产登记机构提交相关申请材料，并根据规定缴纳相关税费。乙方应提供所有必要的文件原件及盖章/签字支持，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证（如有）、房屋平面、契税完税证明（如有）等。

（5）乙方应保证交付的标的房产符合国家关于居住安全、质量标准，如因乙方原因导致房屋存在质量问题影响甲方正常使用，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应配合甲方完成房屋交接后的相关费用结清手续，如甲方需结清交接前产生的物业费、水电费等，乙方应提供相关账单或协助查询。

（7）乙方应保证在交付房屋前，已结清标的房产的所有应缴税费（如所得税、土地增值税等，具体承担方式见本协议相关条款），否则应承担补缴义务并可能承担对甲方的赔偿责任。

（8）乙方应确保交付房屋时，标的房产内部及附属设施处于正常使用状态，如有损坏或缺失，在未征得甲方同意的情况下，乙方应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

标的房产的成交总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为最终含税价，包含标的房产本身及其附属设施（具体范围以双方约定或现场实物为准）。甲方同意在本协议签订后XX日内，一次性通过银行转账方式将购房全款人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房屋销售代理有限公司；账号：XXXXXX。乙方应在收到该款项后及时向甲方出具收款凭证。甲方支付全款即视为已履行其付款义务的主要部分，但乙方配合完成房屋交付及协助办理过户登记手续仍为购房交易的必要条件。任何一方不得以任何理由单方面要求更改支付方式或支付时间，除非获得对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的房产完成过户登记并将房屋实体交付给甲方之日止。关键时间节点约定如下：

（1）甲方应在本协议签订后XX日内完成购房全款的支付。

（2）乙方应在收到甲方支付的购房全款后XX日内，向甲方提供办理过户登记所需的相关文件，并开始配合甲方办理过户手续。双方应共同努力，在收到所有必要文件后XX日内完成过户登记申请的提交。

（3）乙方应在甲方支付全款后XX日内，将标的房产腾空、整理，并配合甲方进行房屋实体的交付。交付时，房屋应具备正常居住条件，相关附属设施应保持完好。

（4）本协议约定的各项时间节点均为指工作日时间，如遇法定节假日或周末，时间相应顺延。双方均应积极配合，确保各项手续按计划推进，任何一方无正当理由的延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付购房全款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求甲方承担已支付款项XX%的违约金；给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

6.1.2若甲方提供的办理过户登记所需文件不真实、不完整或存在虚假信息，导致过户登记无法完成或给乙方造成损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于补办手续的费用、登记机构的罚款、以及乙方因此遭受的直接经济损失，并支付乙方XX%的违约金。

6.1.3甲方接收标的房产后，无正当理由拒绝结清交接前产生的应由甲方承担的费用（如应付的物业费、水电费等，具体标准以实际账单为准），乙方有权从甲方应付的款项中直接扣除，不足部分甲方仍需补足；甲方逾期支付该等费用超过XX日，乙方有权采取进一步措施追讨，并按日加收XX‰的滞纳金。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未按照本协议第四条约定确认收到甲方支付的购房全款，或无正当理由拖延出具收款凭证，每逾期一日，应按未确认金额的XX‰向甲方支付违约金，直至确认收款为止。

6.2.2若乙方保证的标的房产权属状况存在欺诈或隐瞒，导致甲方无法完成过户登记或无法正常使用房产，乙方应承担全部责任。乙方应负责消除影响，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、过户失败费用、以及甲方为解决权属问题产生的合理费用。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的全部购房款项，并支付购房款总额XX%的违约金。

6.2.3若乙方未按照本协议第五条第（3）款约定的时间配合甲方办理房屋实体交付，每逾期一日，应按购房款总额的XX‰向甲方支付违约金，直至完成交付为止。逾期超过XX日，甲方有权另行安排接收，因此产生的额外费用（如临时看管费等）由乙方承担，且乙方仍需按约定支付违约金。

6.2.4若乙方未按照本协议第五条第（2）款约定及时提供办理过户登记所需文件或积极协助办理过户手续，导致过户登记延迟，每逾期一日，应按购房款总额的XX‰向甲方支付违约金，直至完成过户登记为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付款项的XX%（或双方协商确定的其他比例），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。因乙方原因导致过户登记最终无法完成的，乙方应退还甲方全部购房款项，并支付购房款总额XX%的违约金。

6.2.5乙方交付的标的房产存在质量问题或附属设施损坏，影响甲方正常使用的，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责修复或赔偿。逾期未处理或处理不当，甲方有权自行委托第三方修复，费用由乙方承担，并按该等修复费用的一倍向甲方支付违约金。

6.2.6乙方应确保交付房屋前已结清所有应由乙方承担的税费，如因乙方原因导致甲方承担补缴义务，乙方应退还甲方该部分税费，并支付该税费金额XX%的违约金；若因此给甲方造成其他损失，乙方亦应负责赔偿。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

6.4违约金的限制

本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若一方主张的违约金高于其实际损失，守约方应提供证据证明其实际损失金额。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

6.5赔偿责任的范围

除本协议另有约定外，违约方应赔偿守约方因其违约行为所遭受的直接、可预见的损失，包括但不限于财产损失、合理的律师费、诉讼费、保全费等。赔偿总额应以实际发生并经举证证明为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应送达至本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任。但不可抗力影响的持续时间超过XX日的，双方应就协议的继续履行、变更或解除进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

4.损失承担：双方各自因不可抗力所遭受的直接损失，由各方自行承担。除本协议另有约定外，因不可抗力造成的损失，不适用本协议关于违约责任的约定。双方应采取合理措施，尽量避免或减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。若因不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应根据实际情况协商修改相关条款；若导致协议整体目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付但未完成服务的费用）应按实际提供的服务比例结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择向标的房产所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，公平合理地进行调解。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，任何一方均可根据本协议第八条第3款约定的方式解决争议。

3.仲裁：若双方协商或调解未能解决争议，或双方在签订本协议时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则应将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点，例如：标的房产所在地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，若双方均未在签订协议时约定争议解决方式，或约定不明确，或协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院将依据中华人民共和国相关法律法规对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过可验证的电子邮件发送的，发送时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以邮戳或发送记录为依据确定送达时间。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的所有条款均相互关联，任何条款的缺失或遗漏不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密：双方应对本协议的内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的