协议书夫妻最后的悲剧

协议书夫妻最后的悲剧1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明远，男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院18号楼3单元501室，联系电话甲方为具有完全民事行为能力的自然人，现因个人财产处置需求，拟与乙方签订本协议，就某处不动产的买卖事宜达成合意。

甲方作为买方，根据自身资产配置及市场变现需求，经对乙方提供的标的物进行考察，确认其符合购买条件，并愿意按照本协议约定支付购房款项。甲方具备完全的民事权利能力和行为能力，能够独立承担协议项下的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李慧敏，女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号21层2101室，联系电话乙方为具有完全民事行为能力的自然人，现因个人资金周转需要，拟与甲方签订本协议，就某处不动产的出售事宜达成合意。

乙方作为卖方，根据自身财务状况及市场行情，确认愿意按照本协议约定将标的物出售给甲方，并确保其对该不动产拥有合法、完整的处分权。乙方承诺提供的所有文件及信息真实有效，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

**协议简介：**

本协议的签订基于双方真实意思表示及平等自愿原则，旨在明确甲方购买、乙方出售某处不动产（以下简称“标的物”）的相关权利义务。标的物具体信息如下：

-物业地址：江苏省苏州市工业园区东平街128号商铺，建筑面积150平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限30年。

-标的物现状：房屋结构为钢筋混凝土框架，已装修完成，具备正常使用条件，但部分设施（如空调、空调系统）由乙方另行说明使用年限及维护情况。

-交易背景：甲方通过市场渠道了解标的物信息，经实地考察后认可其商业价值及区位优势；乙方因家庭投资组合调整，决定出售该物业以获取流动资金。双方经友好协商，就交易价格、支付方式、过户流程等达成一致，并共同遵守本协议约定。

本协议的履行将涉及房屋查验、资金支付、税务缴纳、权证转移等环节，双方应严格按照约定时间节点完成各项手续，确保交易顺利完成。协议的签订及履行以双方均未违反法律法规及本协议条款为前提，任何一方不得单方面变更或解除协议内容。

本协议作为双方权利义务的正式载体，具有法律约束力，双方均应严格履行。协议内容的真实性及完整性由双方共同确认，如因一方提供虚假信息导致协议无法履行，责任方应承担相应法律后果。双方在签订本协议前已充分了解标的物的市场价值及潜在风险，并自愿承担交易过程中可能产生的所有法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就标的物（江苏省苏州市工业园区东平街128号商铺）进行买卖交易的具体权利义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：标的物的查验与确认、交易价格的协商与确定、购房款的支付方式与时间、过户手续的办理、税费承担、房屋交付标准及时间、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方同意依据本协议约定履行各自责任，并共同推动交易目标的实现。

第二条定义

1.标的物：指位于江苏省苏州市工业园区东平街128号商铺，建筑面积150平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限30年的不动产。

2.交易价格：指甲方向乙方支付购买标的物的总金额，具体为人民币壹仟叁佰伍拾万元整（￥135,000,000.00）。

3.资金支付：指甲方按照本协议约定向乙方支付购房款项的行为，包括首付款及尾款。

4.过户手续：指办理房屋所有权转移登记手续的全过程，包括但不限于提交申请、审核、缴税、登记发证等环节。

5.房屋交付：指乙方完成房屋内部装修及设施设备的维修保养后，将标的物实际交付给甲方使用。

6.税费承担：指交易过程中产生的各项税费（如契税、增值税、个人所得税等）的承担主体。

7.违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任及相应的赔偿措施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、房屋平面、建筑质量检测报告等，并有权对上述文件的真实性、合法性进行核实。

b.甲方有权在协议约定的时间内对标的物进行实地查验，并有权根据查验结果确认标的物的实际状况是否符合协议描述。

c.若标的物存在协议未披露的重大瑕疵（如产权纠纷、抵押、查封等），甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

d.甲方有权要求乙方按照约定时间完成房屋交付，并有权对交付的房屋质量及设施设备进行验收。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款项，包括首付款及尾款。首付款应在协议签订后3日内支付至乙方指定账户，尾款应在房屋过户手续办理完毕后5日内支付。

b.甲方应配合乙方办理过户手续，并提供必要的身份证明文件及签署相关法律文件。

c.甲方应承担标的物交易过程中自身产生的税费（如增值税及附加、个人所得税等），除非本协议另有约定。

d.甲方应保证其支付购房款项的资金来源合法，并自行承担因资金问题导致的交易风险。

e.甲方应爱护标的物在交付前的状态，如有人为损坏应承担修复责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或解除协议。

b.乙方有权要求甲方在约定时间内配合完成过户手续，并有权拒绝甲方提出的不合理要求。

c.乙方有权要求甲方对标的物进行妥善保管，并在交付前确保其处于可正常使用的状态。

d.若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定按时将标的物交付给甲方，并保证交付的房屋符合协议约定的质量标准及使用条件。

b.乙方应向甲方提供真实、完整、合法的标的物权属证明文件，并保证其对标的物拥有合法、完整的处分权。如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应承担全部责任并退还甲方已支付款项。

c.乙方应配合甲方办理过户手续，并承担标的物交易过程中由乙方产生的税费（如土地增值税、印花税等），除非本协议另有约定。

d.乙方应保证标的物在交付前不存在未披露的产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，如有上述情况应承担全部责任并赔偿甲方损失。

e.乙方应确保交付的房屋设施设备能够正常使用，如有损坏应在交付前完成修复或提供有效解决方案。

f.乙方应向甲方提供标的物的详细使用说明及维护手册，并告知甲方相关的注意事项。

第四条价格与支付条件

双方确认标的物的最终交易价格为人民币壹仟叁佰伍拾万元整（￥135,000,000.00）（以下简称“交易价格”），该价格已包含标的物本身及所有附属设施、设备的所有权转移。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起五个工作日内，将交易价格百分之五十（50%）即人民币陆佰染拾伍万元整（￥675,000,000.00）支付至乙方指定的银行账户。乙方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行苏州工业园区支行

户名：李慧敏

账号：6222020100123456789

2.尾款：甲方应于标的物不动产权证书正式变更登记至甲方名下之日起十日内，将剩余交易价格百分之五十（50%）即人民币陆佰染拾伍万元整（￥675,000,000.00）（以下简称“尾款”）支付至乙方指定的银行账户。乙方收款账户信息同首付款账户。

支付条件：所有款项支付前，甲方有权对标的物进行查验，确认无重大瑕疵或隐瞒情况后方可支付首付款；尾款支付以甲方收到完整的、无争议的标的物不动产权证书原件为前提。

如甲方未能按照约定支付任何一期款项，即视为根本违约，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物所有权转移登记完成之日止。

2.标的物查验期：自本协议签订之日起，甲方享有不超过十五（15）日的标的物查验期。如需延长查验期，应提前五（5）日与乙方协商，并书面确认，但最长延长时间不得超过十（10）日。

3.首付款支付期限：甲方应于查验期结束且确认无异议之日起五个工作日内完成首付款支付。

4.房屋交付期限：乙方应于首付款到账后十（10）日内，将标的物交付给甲方。交付时，房屋应处于协议约定的装修及使用状态，相关钥匙、门禁卡、设施设备清单及使用说明随房交付。

5.过户手续办理期限：甲方应于房屋实际交付之日起三十（30）日内，配合乙方完成标的物的所有权转移登记手续。如因甲方原因导致过户延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付交易价格千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过交易价格百分之五（5%）。乙方应在本协议签订之日起十（10）日内向相关部门申请办理过户手续，并承担办理本协议项下过户手续的相关税费（不包括应由甲方承担的税费）。

6.尾款支付期限：甲方应于标的物不动产权证书正式变更登记至甲方名下之日起十（10）日内完成尾款支付。

7.协议终止：本协议在尾款支付完毕且标的物不动产权证书正式变更登记至甲方名下后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付首付款：如甲方未能在首付款支付期限内足额支付首付款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过十（10）日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应支付累计违约金；若累计违约金总额达到首付款金额的百分之二十（20%），乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于机会损失、律师费、诉讼费等。

(2)逾期支付尾款：如甲方未能在尾款支付期限内足额支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过十五（15）日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的尾款及首付款不予退还，并应支付累计违约金；若累计违约金总额达到交易价格百分之二十（20%），乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失。

(3)支付首付款后单方面解除协议：如甲方在支付首付款后，无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付已支付首付款金额的百分之三十（30%）作为违约金。乙方已为交易投入的合理费用（如中介费、评估费等）应由甲方承担。

(4)提供虚假资金证明：如甲方提供的资金支付证明系伪造或虚假，导致乙方无法按时完成交易或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付房屋：如乙方未能在房屋交付期限内将标的物交付给甲方，每逾期一日，应按交易价格千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过二十（20）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括首付款及尾款），并支付累计违约金；若累计违约金总额达到交易价格百分之二十（20%），甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

(2)提供虚假权属证明：如乙方在协议签订时提供的标的物权属证明文件系伪造或存在重大虚假陈述，导致甲方无法获得标的物所有权或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失、承担甲方为实现权利所发生的全部费用（如诉讼费、保全费等）。

(3)单方面变更交易条件：如乙方在协议签订后，无正当理由单方面要求变更交易价格、支付条件或其他核心条款，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付交易价格百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)交付房屋存在权利瑕疵：如乙方交付的房屋存在本协议中约定的未披露的抵押、查封、产权纠纷等权利瑕疵，导致甲方无法顺利完成过户或使用，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方清除瑕疵、退还全部款项、赔偿甲方因此遭受的直接及间接损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本协议第十条）导致任何一方无法履行协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：除非本协议另有明确约定，任何一方因对方违约而遭受的间接损失、预期利益损失、惩罚性赔偿等，不得要求赔偿，但法律另有规定的除外。违约金与赔偿损失不得同时适用，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

5.违约金的调整：双方同意，本协议项下的违约金计算标准及比例仅为示例，实际执行中，如违约金被认为过高或过低，任何一方均有权请求法院或仲裁机构根据实际情况进行调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、法律变化等，以及任何其他类似的事件或情况，该事件或情况在协议签订时非双方所能预见，且其发生及影响非任何一方合理注意和采取合理措施所能避免或克服。

2.通知与证明：如任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行其在本协议项下的任何义务，该方应在不可抗力发生后七个（7）日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应附带相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否解除协议、延期履行或部分履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但是，因采取补救措施或防止损失扩大而发生的合理费用，由该方自行承担。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，如已发生的履行已无必要，则应相应变更或解除协议。

4.协商解决：双方同意，在不可抗力事件发生后，应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力引发的问题，以最大程度减少双方的损失。

5.协议终止：若因不可抗力导致本协议标的物无法实现或双方均无法继续履行协议项下的主要义务，且该不可抗力在合理期限内无法消除，双方可以协商一致解除本协议。解除协议时，双方应根据实际履行情况及损失，协商处理已产生的费用和款项。非因不可抗力原因导致的协议解除，不适用本条关于不可抗力的规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议的履行过程中发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的解除等，均应被视为本条所指的“争议”。

2.协商与调解：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成，双方应尝试通过第三方调解（如邀请双方信任的机构或专业人士进行调解）的方式寻求解决。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成的协议对双方具有约束力。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应设在争议双方书面协商一致的城市，若未能协商一致，则设在北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭无权对仲裁事项所涉的法律问题进行裁决，亦无权就仲裁程序以外的其他问题作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭根据实际情况决定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成其他协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。对于因履行本协议所发生的争议，被告住所地、合同履行地（标的物所在地）或合同签订地的人民法院具有管辖权。诉讼应使用中文进行。法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.专属争议条款：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均应首先适用本条约定进行解决。任何一方寻求本条约定之外的解决方式，在对方收到通知后三十（30）日内未获得对方书面同意的，该解决方式应被视为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五（5）日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七个（7）日书面通知另一方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该