购房协议书的法律效率

购房协议书的法律效率1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购置乙方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）的房产，并已与乙方达成初步合作意向；同时，乙方同意根据国家相关法律法规及本协议约定，向甲方出售该房产。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房产交易顺利进行。该房产现处于出售状态，符合国家规定的交易条件，且乙方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，无任何权利负担或法律限制。甲方亦确认其具备购房资格及相应支付能力，并愿意按照本协议约定履行购买义务。双方确认，本协议的签订与后续履行，将构成双方之间关于该房产买卖关系的完整法律基础，并受中华人民共和国法律及相关司法解释的约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下该房产的意愿及双方在该房产买卖交易过程中的权利与义务，确保交易合法、有序进行。协议范围涵盖该房产的查验、评估、价格协商、交易流程办理、款项支付、产权过户、交房及违约责任等全部交易环节，自双方签署本协议至该房产正式交付甲方并完成产权登记的全过程均受本协议约束。

第二条定义

1.该房产：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房产。

2.交易价款：指甲方购买该房产应支付的总价款，包含房屋本体价款及所有相关税费（除甲方应承担的个人所得税外）。

3.预付款：指甲方在本协议签署后XX日内支付给乙方的购房定金或首付款。

4.产权过户：指该房产所有权登记由乙方转移至甲方名下的法定程序。

5.验房合格：指该房产经甲方实地查验符合本协议附件中约定的交付标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该房产的完整权属证明、税务文件及交付前的真实状况说明，乙方应予以配合并保证文件真实性。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付预付款、尾款及应由甲方承担的税费，逾期支付构成违约。

（3）甲方有权在签订本协议后XX日内对该房产进行实地查验，确认无权利纠纷或结构性瑕疵后签署《验房确认书》。若查验发现问题，甲方有权要求乙方整改或调整交易价款。

（4）甲方应配合乙方完成产权过户所需的手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件及缴纳个人所得税。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按本协议约定支付购房款项，甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方保证该房产权属清晰，无查封、抵押、租赁等限制，若因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还已收款项并承担违约责任。

（3）乙方应于收到甲方预付款后XX日内，完成该房产的物业交接手续，包括但不限于房屋钥匙、附属设施清单及维修责任说明。交付时房屋状态应与《房屋交接单》一致，否则甲方有权拒收并要求赔偿。

（4）乙方应配合甲方办理产权过户，提供所有必要文件并保证过户顺利完成，若因乙方原因造成过户延迟，每逾期一日乙方应向甲方支付总房价XX‰的违约金。

（5）乙方应保证该房产交付时符合国家《建筑工程质量验收规范》，若存在质量问题，甲方有权要求乙方负责维修或折价处理，相关费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.交易价款：该房产的交易总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），该价款已包含但不限于该房产的房屋本体价款及契税、维修基金等由甲方应承担的税费（个人所得税由甲方承担，具体税种以税务机关核定为准）。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付购房款项。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签署之日起XX日内，甲方应支付相当于总交易价款XX%的预付款，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。

(2)尾款：该房产完成法定产权登记手续并将房屋实际交付给甲方后XX日内，甲方应支付剩余的全部尾款，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。

4.款项结算：甲方支付预付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。所有款项支付均以银行转账凭证及乙方确认收款书面文件为结算依据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该房产完成产权变更登记手续并正式交付甲方使用之日终止。

2.关键时间节点：

(1)验房期：本协议生效后XX日内，甲方有权对该房产进行查验，具体验房方案由双方另行协商确定。

(2)过户办理：自甲方支付预付款之日起XX日内，乙方应配合甲方开始办理该房产的产权过户手续，双方应共同委托或自行办理相关手续，确保在XX个月内完成过户登记。

(3)房屋交付：该房产完成产权过户登记后XX日内，乙方应将房屋腾空、整理完毕，并配合甲方办理房屋实际交付手续，交付时须提供完整的房屋钥匙及附属设施清单。

(4)费用结清：房屋正式交付甲方后XX日内，甲方应结清所有应承担的物业费、水电费等费用，乙方应予以配合办理相关转移手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付预付款或尾款，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求甲方承担总房价XX%的违约金。

(2)放弃购房或验房不合格：若甲方无正当理由单方放弃购房或因自身原因导致验房不合格拒绝接收房屋，应承担已支付款项XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)逾期办理过户：若甲方在房屋交付后未按约定结清相关费用导致无法完成过户，每逾期一日，应向乙方支付总房价XX‰的违约金，乙方有权代为追缴并扣除相应款项。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付房屋：若乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向甲方支付合同总价款XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除退还全部已收款项外，还应支付总房价XX%的违约金。

(2)房屋权属瑕疵：若乙方提供虚假房产权属证明或该房产存在未告知的抵押、查封、租赁等权利负担，导致甲方无法完成过户或遭受损失的，乙方应全额退还甲方已支付款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

(3)逾期办理过户：若乙方未按约定配合办理产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总房价XX‰的违约金，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项，乙方还应赔偿甲方因产权延误使用造成的直接经济损失。

3.赔偿范围：违约方除承担上述违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、融资成本增加、验房费用等实际支出，赔偿金额以实际损失为限。

4.解除协议后果：任何一方严重违约导致协议解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应返还对方已支付但未履约部分的款项，并赔偿对方因此产生的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、火灾、爆炸、疫情及其管控措施等，这些因素导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用（除另有约定外）应根据实际情况协商分担或免除。若不可抗力仅导致履行延迟，则延迟履行的时间可根据不可抗力影响程度相应顺延，但延迟时间不应超过XX日。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，并就因不可抗力造成的损失进行协商处理。如协商不成，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，以中国法律及相关司法解释认定的不可抗力事件为准，或由双方共同认可的第三方机构出具证明文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方协商未能在XX日内达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，选择该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该房产所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院认定为无效。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着诚实信用原则处理争议。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.专属管辖：若选择诉讼方式，本协议约定该房产所在地人民法院为专属管辖法院。任何一方提起诉讼前，应首先书面通知对方协商解决争议，且在对方收到通知后XX日内未予答复的，方可向该约定法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。电子送达需双方提前书面约定并确认有效。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（一）该房产完成产权登记并正式交付甲方使用；（二）双方协商一致解除；（三）因一方违约导致协议被解除；（四）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，返还对方财产，并按约定处理善后事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的处理，均应以中华人民共和国法律为准据法。

6.完整协议：本协议构成双方关于该房产买卖事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，不影响本协议整体目的的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《房屋交接单》、《房屋查验报告》、《税费承担清单》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容若与协议正文有冲突，以协议正文为准；若协议正文未约定，则按附件约定执行。

2.履行地点：本协议项下的权利义务履行相关地点，除特别约定外，均指该房产所在地（即中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）。

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