厂房购买三方协议书

厂房购买三方协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展生产业务，拟通过合法途径收购乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋的工业厂房，用于自身生产经营使用；

鉴于乙方合法拥有上述工业厂房的所有权或处分权，并同意将其出售给甲方；

为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议所述工业厂房（以下简称“标的物”）位于XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋，建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构，土地性质为XX用地，土地使用年限至XX年XX月XX日止。该厂房现处于XX状态（例如：空置/带租约），附属设施包括但不限于XX（例如：办公区、生产车间、仓库、办公楼等）。甲乙双方确认，标的物权属清晰，不存在任何权利负担或争议，符合国家相关法律法规及政策要求。本协议的签订及履行，将严格遵循法律规定，确保交易合法有效，保障双方合法权益。后续关于标的物的交付、过户、税费承担等事宜，双方将另行协商并签订补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物——XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋工业厂房（以下简称“标的物”）的购买相关事宜，确立双方的权利与义务，确保标的物的合法、平稳、高效转让。协议范围包括但不限于标的物的信息确认、价款支付、权属转移、交付验收、税费承担、违约责任及争议解决等全部相关事宜。具体内容涉及甲乙双方在标的物交易过程中的协商、承诺、履行及风险分担，旨在通过本次交易，甲方合法取得标的物的所有权，乙方合法实现标的物的处置，并确保交易符合国家法律法规及政策要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋的工业厂房及其附属设施，包括但不限于土地、建筑物、构筑物及设备等。

（2）"价款"：指甲方同意支付给乙方的用于购买标的物的总金额。

（3）"交付"：指乙方按照约定将标的物实际转移给甲方占有、使用和处分的行为。

（4）"过户"：指将标的物的所有权登记过户至甲方名下的法律行为。

（5）"税费"：指与标的物交易相关的所有税费，包括但不限于增值税、契税、个人所得税等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并对文件的合法性、真实性、有效性进行核实。

（2）甲方有权在协议约定的期限内对标的物进行实地考察，并确认标的物的实际状况与协议描述一致。

（3）甲方有权要求乙方按照协议约定的时间、金额和方式支付价款。

（4）甲方有权要求乙方配合完成标的物的交付和过户手续。

（5）甲方应当按照协议约定及时足额支付价款，并承担因自身原因导致的延迟付款责任。

（6）甲方应当保证其具备购买标的物的合法资质和资金实力，并遵守国家相关法律法规和政策要求。

（7）甲方应当妥善保管标的物，并在协议约定的期限内完成标的物的使用和处置。

（8）甲方应当积极配合乙方完成税费缴纳等相关手续，并承担因自身原因导致的税费延迟缴纳责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定的时间、金额和方式支付价款。

（2）乙方有权要求甲方提供购买标的物的相关证明文件，并保证文件的合法性和真实性。

（3）乙方应当按照协议约定的时间、地点和方式将标的物交付给甲方，并保证标的物的完整性和可用性。

（4）乙方应当配合甲方完成标的物的交付和过户手续，并提供必要的协助和证明文件。

（5）乙方应当保证标的物的权属清晰，不存在任何权利负担或争议，并承担因自身原因导致的权属纠纷责任。

（6）乙方应当及时、足额地向甲方支付标的物的价款，并承担因自身原因导致的延迟收款责任。

（7）乙方应当配合甲方完成税费缴纳等相关手续，并承担因自身原因导致的税费延迟缴纳责任。

（8）乙方应当保证标的物在交付前不存在被查封、扣押或冻结等情况，并承担因自身原因导致的交付障碍责任。

（9）乙方应当保证标的物的附属设施和设备处于正常使用状态，并在交付时提供完整的操作说明和维护手册。

（10）乙方应当保证标的物的使用符合国家相关法律法规和政策要求，并承担因自身原因导致的违规使用责任。

（11）乙方应当配合甲方进行标的物的验收工作，并承担因自身原因导致的验收不合格责任。

（12）乙方应当保证标的物的安全，并在交付前采取必要的措施防止标的物损坏或丢失，并承担因自身原因导致的标的物损坏或丢失责任。

（13）乙方应当保证标的物的环境合规性，并在交付前完成所有必要的环境评估和整改工作，并承担因自身原因导致的环保纠纷责任。

（14）乙方应当保证标的物的消防安全，并在交付前完成所有必要的消防验收和整改工作，并承担因自身原因导致的消防安全隐患责任。

（15）乙方应当保证标的物的建筑质量，并在交付前完成所有必要的质量验收和整改工作，并承担因自身原因导致的建筑质量纠纷责任。

（16）乙方应当保证标的物的能源使用效率，并在交付前完成所有必要的能源改造和提升工作，并承担因自身原因导致的能源浪费责任。

（17）乙方应当保证标的物的智能化水平，并在交付前完成所有必要的智能化改造和提升工作，并承担因自身原因导致的智能化不足责任。

（18）乙方应当保证标的物的物流便利性，并在交付前完成所有必要的物流设施和设备的配置工作，并承担因自身原因导致的物流不便责任。

（19）乙方应当保证标的物的信息化管理能力，并在交付前完成所有必要的信息化系统和数据的建设工作，并承担因自身原因导致的信息化管理不足责任。

（20）乙方应当保证标的物的可持续发展性，并在交付前完成所有必要的可持续发展规划和措施工作，并承担因自身原因导致的可持续发展问题责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价款已包含标的物的全部权益及相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或在补充协议中明确，如无约定，则按国家相关法律规定执行）。

甲方的支付方式为银行转账。甲方应在本协议生效之日起X日内，将总价款的XX%作为首付款，即人民币XXXX元整，转入乙方指定的银行账户；剩余的XX%作为尾款，即人民币XXXX元整，应在标的物完成过户手续并将所有相关权属证明文件交付给甲方之日起X日内支付完毕。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工业集团有限公司

账号：XXXXXX

甲方应确保支付的资金来源合法，并按约定时间足额支付款项。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物所有权正式转移至甲方名下之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）协议生效后X日内，甲乙双方应共同对标的物进行最终查验和确认，并签署《标的物查验确认书》。

（2）协议生效后X日内，乙方应向甲方提供完整的标的物权属证明文件，并配合甲方办理过户手续。甲方应在收到文件后X日内完成审核。

（3）首付款支付完成后X日内，乙方应开始配合甲方办理标的物过户手续，并应甲方合理要求提供必要协助。

（4）标的物过户手续办理完毕后X日内，乙方应将所有相关权属证明文件原件交付给甲方。

（5）尾款支付完成后X日内，乙方应将标的物实际交付给甲方，并配合甲方办理入驻或使用手续。

若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任（具体内容见第六条）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。甲方已支付的款项，乙方有权根据违约情况决定是否没收或部分没收。

（2）若因甲方原因导致标的物过户手续无法按期完成，甲方应承担由此产生的所有费用（包括但不限于税费、评估费、登记费等），并按每日万分之X向乙方支付违约金，直至手续完成之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

（3）若甲方在支付尾款后，因自身原因拒绝接收标的物或无正当理由拖延接收，每逾期一日，应按标的物总价款的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。乙方有权自行处置标的物，处置所得优先用于清偿甲方欠款及违约金，不足部分由甲方承担，多余部分归乙方所有。

（4）若甲方未能按约定履行标的物验收义务，导致后续问题，甲方应承担相应责任，并按每日万分之X向乙方支付违约金，直至问题解决之日止。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。乙方已支付的款项，甲方有权根据违约情况决定是否没收或部分没收。

（2）若乙方未能按本协议第五条第（2）、（3）款约定提供标的物权属证明文件或配合办理过户手续，每逾期一日，应按每日应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若因乙方原因导致标的物过户手续无法按期完成，乙方应承担由此产生的所有费用，并按每日万分之X向甲方支付违约金，直至手续完成之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（3）若乙方在支付尾款后，因自身原因拒绝配合交付标的物或无正当理由拖延交付，每逾期一日，应按标的物总价款的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。甲方有权自行处置标的物，处置所得优先用于清偿乙方欠款及违约金，不足部分由乙方承担，多余部分归甲方所有。

（4）若乙方交付的标的物存在权属瑕疵、隐藏缺陷或不符合本协议约定的状态（如存在未披露的抵押、查封、租赁等），导致甲方无法正常使用或遭受损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于：

a.退还甲方已支付的全部价款，并按每日万分之X向甲方支付违约金，直至乙方消除瑕疵或完成替代交付之日止。

b.赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不超过标的物总价款的XX%。

c.若乙方无法消除瑕疵或提供替代方案，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（5）若乙方未能按约定履行标的物交付义务，导致甲方无法按计划使用标的物，每逾期一日，应按标的物总价款的千分之X向甲方支付违约金，直至标的物实际交付之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见第十二条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，根据法律规定和本协议约定，免除或部分免除违约责任，但遭受不可抗力一方仍应采取合理措施减少损失。

4.重复违约：

若任何一方发生本协议约定的违约行为，经对方书面催告后仍未在X日内纠正的，视为严重违约。守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.赔偿范围：

除本协议另有约定外，任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、律师费、诉讼费、评估费、公证费等合理费用。若违约方的违约行为导致守约方需要通过诉讼或仲裁解决纠纷的，违约方应承担守约方因此产生的一切法律费用。

6.违约金的调整：

本协议约定的违约金条款仅为对违约行为的一种补偿方式，并不影响守约方要求违约方赔偿实际损失的权利。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、火灾、爆炸等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并应在合理期限内（不迟于知道不可抗力事件发生之日起X日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取必要的措施尽量减少损失，并及时告知对方。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或解除本协议。协商不成的，可依法处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任，受影响方仍应承担：

a.已完成的合同义务仍需履行；

b.因不可抗力而发生的直接损失（如为应对不可抗力而额外支出的合理费用）；

c.双方另有约定的除外。

6.协议解除：若不可抗力持续影响本协议的履行超过X日，且双方经协商无法达成一致意见的，任何一方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明理由及提供证明。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁适用中华人民共和国仲裁法。仲裁机构为XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，任何一方均不得向人民法院起诉或申请再审，但仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效、失效或被撤销，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的物所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院（或双方另行书面约定的其他法院）。

5.证据：双方应保存与本协议有关的全部证据，并在争议发生时及时提供给对方。任何一方不得因争议的解决而隐瞒、毁灭证据。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。以快递发送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致解除；

c.因不可抗力导致协议解除；

d.一方严重违约，守约方依据本协议解除协议。

4.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客