拆迁协议书安置人已死亡

拆迁协议书安置人已死亡1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力。根据国家及地方关于城市房屋拆迁的相关政策法规，甲方因实施XX城市更新项目，需对XX区XX路XX号XX小区进行拆迁安置。为妥善解决拆迁安置事宜，保障安置人的合法权益，甲方经内部决策程序，决定与乙方就安置人已故后的安置房屋购买事宜进行协商并达成协议。甲方基于安置人的生前意愿及拆迁安置政策要求，同意以优惠价格向乙方出售安置房屋，并配合乙方办理相关手续。

在协议履行过程中，甲方承诺严格遵守国家法律法规及拆迁安置协议的约定，确保安置房屋的交付符合约定标准，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。甲方有权对乙方的资质及购房资格进行审查，并要求乙方提供必要的身份证明及购房相关文件。如乙方不符合购房条件，甲方有权单方面解除协议，且不承担违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，联系电话

乙方系完全民事行为能力人，具备独立购房资格。乙方系XX区XX路XX号XX小区拆迁安置户的直系亲属，根据拆迁安置政策，有权获得安置房屋。鉴于安置人已故，乙方作为法定继承人，根据继承法及相关政策规定，有权依法继承安置人的拆迁安置权益，并购买安置房屋。乙方经充分了解安置房屋的现状及政策要求，自愿与甲方达成协议，购买安置房屋并办理相关手续。

乙方承诺在协议签订前已取得合法的购房资格，并能提供完整的身份证明及继承权相关文件。如因乙方原因导致购房资格无效或手续不全，甲方有权解除协议，且乙方需承担因此产生的全部责任。乙方应积极配合甲方办理房屋交接、税费缴纳及产权登记等事宜，并保证所提供信息的真实性、准确性。若乙方未能按时履行相关义务，甲方有权要求乙方继续履行或解除协议，并追究违约责任。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就安置房屋的购买事宜达成一致，甲方同意将安置房屋出售给乙方，乙方同意购买。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，符合国家法律法规及拆迁安置政策要求，具有法律效力。双方均应严格遵守协议约定，确保安置房屋顺利交付及产权转移。

本协议的签订，系基于安置人已故的特殊情况，甲方在政策允许范围内给予乙方优惠，乙方亦应按照约定履行购房义务。双方均应诚信履行本协议，如有争议，应协商解决；协商不成的，依法向安置房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议的签订及履行，不影响安置人遗产处理及其他法定继承人的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就安置人已故后的安置房屋购买事宜的权利义务关系，确保安置房屋能够依据国家及地方关于城市房屋拆迁的相关政策法规，顺利从甲方转移至乙方名下。协议范围包括但不限于安置房屋的确认、价格协商、交易流程、手续办理、违约责任及争议解决等全部相关事宜。具体涉及内容包括：安置房屋的权属状态核实、购房资格审核、房屋交付标准、价格优惠条款、税费承担方式、过户登记协助、违约情形界定及相应责任承担等。本协议旨在通过双方平等协商，达成合法有效的房屋买卖协议，保障乙方作为安置人法定继承人的购房权益，同时维护甲方的交易安全和合法权益，促进拆迁安置工作的有序进行。

第二条定义

1.安置房屋：指甲方依据国家及地方城市房屋拆迁政策，为补偿安置人原房屋权益而提供的用于出售的安置住房，其具体位置、面积、结构、楼层等以甲方提供的安置房清单及现场实物为准。

2.安置人：指原拆迁安置户的法定身份主体，其生前享有拆迁安置权益。在本协议中，因安置人已故，乙方作为其法定继承人依法继承该权益。

3.购房资格：指乙方需满足国家及地方关于购房政策规定的条件，包括但不限于年龄、户口、收入证明、征信记录等，且无法律禁止购房的情形。

4.房屋交付：指甲方按照约定完成安置房屋的修缮、装修（若有）、设施配备，并办理完毕交付手续，乙方支付相应款项后取得房屋占有及后续处置权。

5.产权登记：指乙方在支付全部购房款项后，甲方配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋登记至乙方名下。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的购房资格进行严格审查，要求乙方提供身份证明、户口本、婚姻状况证明、收入证明、征信报告等必要文件，并有权拒绝不符合购房条件的乙方购买安置房屋。如乙方提供的文件存在虚假，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部责任。

（2）甲方有义务保证所售安置房屋的权属清晰，无查封、抵押、租赁等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方有义务按照本协议约定的时间及交付标准完成安置房屋的交付，包括但不限于房屋主体结构安全、水电煤气等基础设施齐全可用、符合国家及地方关于拆迁安置房屋的质量标准。如房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出后合理期限内负责维修，逾期未修的，乙方有权要求降低房价或解除协议。

（4）甲方有义务配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件及协助，确保在乙方付清全部款项后30日内完成过户登记。如因甲方原因导致过户延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

（5）甲方应向乙方明确告知安置房屋的附属设施（如车位、储藏室等）的归属及使用方式，若存在争议，以甲方提供的书面资料或实际使用情况为准。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供安置房屋的合法权属证明、拆迁安置协议、房屋平面等文件，并有权对房屋的现状进行实地查验，确保与约定一致。如房屋存在不符，乙方有权提出异议并要求甲方整改。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定的价格及付款方式支付购房款，甲方不得单方面上调价格或变更付款条件。如因政策变化导致价格调整，应以本协议签订时的约定为准。

（3）乙方有义务在协议签订后3日内向甲方提供完整的购房资格证明文件，并保证信息的真实性。如因乙方资质问题导致交易失败，乙方应承担全部责任，甲方有权要求乙方赔偿因此产生的中介费、评估费等实际损失。

（4）乙方有义务按照本协议约定的期限及金额足额支付购房款项，逾期支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付款项千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的20%。如乙方逾期支付超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担已支付款项50%的违约金。

（5）乙方有义务在房屋交付后及时进行验收，并在验收合格后配合甲方办理房屋交接手续，包括签署交接确认书、结清物业费、水电费等费用。如乙方拒绝验收或无正当理由拖延交接，甲方有权单方面办理交接，并要求乙方支付逾期交接的违约金。

（6）乙方有义务在取得房屋后依法缴纳相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，除本协议另有约定外，均由乙方承担。甲方应协助乙方办理税费缴纳手续，但具体操作由乙方负责。

（7）乙方有义务妥善使用安置房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修。如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方对房屋的最终解释权归甲方所有，乙方不得以任何理由对抗甲方的合理管理要求。

第四条价格与支付条件

安置房屋的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，该价格为含税总价款，包含房屋本身及附属设施（若有）的全部权利。价格已根据安置政策及房屋具体情况确定，为最终优惠价格，甲方不得以任何理由上调。

乙方应按照以下方式及时间节点支付购房款项：

（1）首付款：本协议签订之日起7个工作日内，乙方向甲方支付合同总价款的30%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。甲方在收到首付款后应向乙方开具收款凭证。

（2）尾款：乙方应在房屋交付合格并取得房屋所有权证后30日内，支付剩余的70%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。甲方在收到尾款后应配合乙方办理过户登记手续。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到每笔款项后及时向乙方提供正规的收款发票或收据。如乙方因故未能按时支付，应提前书面说明原因，经甲方书面同意后方可延期，但延期不得超过15日，且每延期一日应按未付金额的千分之五向甲方支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，确保协议目的实现。

关键时间节点如下：

（1）购房资格审核：乙方应在协议签订后5个工作日内完成购房资格提交及审核，甲方应在收到文件后3个工作日内完成初步审查并书面回复乙方。

（2）房屋交付：甲方应在符合交付条件后30日内书面通知乙方进行交付，乙方应在收到通知后7个工作日内确认是否验收。如乙方无正当理由拒绝验收，视为验收合格；如提出异议，双方应在15日内协商解决方案。甲方应在乙方验收合格后3个工作日内完成正式交付，并移交相关钥匙及文件。

（3）过户登记：甲方应在收到乙方全部购房款项后30日内，配合乙方向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在收到甲方通知后10日内提供所需文件。如因政策变更或不可抗力导致过户延迟，双方应协商顺延期限，但最长不得超过90日。逾期仍未办理的，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的日违约金，但累计不超过合同总价款的10%。

（4）协议解除：如因政策重大调整或政府征收导致本协议无法继续履行，双方应在收到相关通知后30日内协商解除条件，并按照实际履行情况返还已付款项及利息，互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）关于房屋交付：如甲方因自身原因未能按本协议第五条第（2）款约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的20%。逾期超过60日，乙方有权单方面解除协议，甲方应在解除后30日内退还乙方已支付的全部款项，并按该款项的30%支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此造成的直接损失，包括但不限于同地段房屋租金损失、搬家费用等。

若交付房屋存在质量问题，严重影响乙方使用，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，修复不合格或甲方拒绝修复的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿双倍房价的惩罚性违约金。

（2）关于价格及资格：如甲方明知乙方不符合购房资格仍促成交易，或因甲方原因导致乙方购房资格被否定，甲方应退还乙方已支付款项并赔偿乙方经济损失人民币XX万元。

（3）关于过户：如甲方未按第五条第（3）款约定配合办理过户，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方全部款项，并按合同总价款的50%支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）关于付款：如乙方未能按第四条约定时间支付首付款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已付款项20%的违约金。如乙方未能按约定支付尾款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已付款项30%的违约金，且甲方有权从乙方已付款项中抵扣逾期期间的违约金及甲方为催款产生的合理费用。

（2）关于资格：如乙方提供的购房资格文件存在虚假，一经查实，甲方有权解除协议，并要求乙方立即返还全部款项，并支付合同总价款50%的违约金。甲方还有权向乙方追偿因其虚假信息导致甲方产生的、评估、公证等全部费用。

（3）关于验收及交接：如乙方无正当理由拒绝验收或拖延交接，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。因乙方原因导致无法顺利交接，甲方有权单方面办理交接手续，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、政府征收、政策重大调整等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极协商解除条件及款项返还事宜。甲方应在不可抗力发生后15日内书面通知乙方，并提供相关证明文件。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额不超过实际损失总额。双方应在违约发生后30日内协商赔偿方案，协商不成的，依法处理。

5.争议解决优先：本协议虽有违约责任条款，但任何一方在违约时，应优先考虑通过协商或调解方式解决争议，以减少对抗及损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律修订等）、社会事件（如大规模暴乱、疫情封锁等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过60日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如已付款项的利息损失、实际发生的额外费用等），由双方根据过错程度合理分担；如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均不承担赔偿责任。但任何一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

5.协商义务：即使发生不可抗力，双方仍应积极协商，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。如协商不成的，按照本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方指定代表进行，并争取在合理期限内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX区（或双方约定的其他地点）人民政府指定的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向协议履行地或争议发生地人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：双方在协议签订时或争议发生后，可另行签订仲裁协议，约定将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如未签订仲裁协议，任何一方均有权向协议履行地或争议发生地人民法院提起诉讼。

4.诉讼选择：除本条约定外，任何一方直接向人民法院提起诉讼的，应向协议履行地（房屋交付地或过户登记地）或被告住所地人民法院提起。诉讼期间，如双方达成书面和解协议，应向人民法院申请确认调解协议或申请撤诉。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应责任，对方因此遭受的损失有权要求赔偿。双方应优先使用书面证据（如协议、往来函件、付款凭证等），口头证据仅作为辅助。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引国际惯例或外国法律对抗本协议约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式送达。甲方通知应发送至本协议首部载明的甲方地址或甲方指定的其他地址；乙方通知应发送至本协议首部载明的乙方地址或乙方指定的其他地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。通过邮寄方式发送的，挂号信发出3日视为送达；通过快递方式发送的，签收日视为送达；通过电子邮件或传真发送的，发出当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且其内容不得与本协议约定相抵触。任何口头承诺或约定均不构成协议变更。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任