还原房拆迁分户协议书

还原房拆迁分户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质。甲方因城市更新及拆迁安置项目，需对位于XX市XX区XX街道XX号的原有房屋进行分户拆迁补偿，并依据国家及地方相关拆迁政策，与乙方就房屋分户补偿事宜协商一致，达成如下协议。甲方现依据法定权利及拆迁安置计划，委托乙方提供房屋分户补偿相关服务，并就补偿方案、安置方式等事宜进行具体协商与执行。甲方保证其提供的所有文件及信息真实有效，并依法履行协议约定的各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置服务部，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

乙方系依法注册成立的服务型企业，具备拆迁安置咨询服务资质，长期从事房屋拆迁补偿相关业务，熟悉国家及地方拆迁法律法规政策。乙方接受甲方的委托，依据甲方提供的拆迁安置计划及补偿方案，为甲方提供房屋分户补偿的方案设计、政策咨询、补偿协商、协议签订等全流程服务，并确保补偿方案的合法合规性。乙方承诺以专业、高效的服务协助甲方完成拆迁补偿工作，维护甲方及拆迁户的合法权益。乙方保证其具备履行本协议所需的专业能力及资源，并依法依约完成协议约定的服务内容。

双方基于平等、自愿、公平的原则，结合国家及地方关于城市拆迁补偿的相关政策法规，就甲方房屋分户补偿的具体事宜进行协商，经充分沟通达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保拆迁补偿工作有序推进，并作为后续补偿执行的法律依据。协议的签订及履行，系双方真实意思表示，具有法律约束力。双方均应严格依照协议约定履行职责，共同保障拆迁补偿工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX街道XX号房屋分户拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依据国家及地方相关法律法规政策，以公平、合理、高效的方式完成。协议范围包括但不限于：甲方提供房屋分户补偿所需的基础资料及政策依据；乙方根据甲方要求及拆迁政策，提供房屋分户补偿方案设计、政策咨询、补偿协商、协议草拟及后续执行服务等；双方就补偿方案进行协商确认；乙方协助甲方与拆迁户就补偿细节达成一致；双方共同监督补偿款项的支付及相关手续的办理。本协议旨在通过双方的协作，达成合法、合规的拆迁补偿结果，保障甲方的安置需求及拆迁户的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“分户拆迁补偿”指依据国家及地方城市更新政策，对甲方拥有的原有房屋进行拆分，并就每户拆分后的房屋部分提供相应的货币补偿或产权置换等安置方式。“拆迁政策”系指国家及XX省、XX市关于城市房屋拆迁补偿的相关法律、法规、规章及政策文件。“补偿方案”指乙方根据甲方要求及拆迁政策，设计的具体分户补偿方案，包括补偿方式、补偿标准、安置面积等。“基础资料”指甲方提供的与拆迁房屋相关的权属证明、建筑面积、结构信息等文件。“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。“拆迁户”指因本协议项下房屋拆迁而受到影响的权利人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方依据国家及地方拆迁政策，提供专业、合法的分户拆迁补偿方案设计及咨询服务。甲方有权对乙方提供的服务方案进行审查，并提出修改意见。

（2）甲方有权监督乙方履行本协议约定的服务内容，确保乙方提供的服务符合协议要求及甲方实际需求。

（3）甲方有权要求乙方协助其与拆迁户就补偿方案进行协商，并就补偿细节达成一致。

（4）甲方应当按照本协议约定，向乙方支付服务费，并按时提供开展服务所需的基础资料及配合乙方完成相关工作。

（5）甲方保证其提供的所有文件及信息真实有效，并依法履行本协议约定的各项义务。如因甲方提供资料不实或隐瞒重要信息导致乙方工作失误或产生损失，甲方应承担相应责任。

（6）甲方有权要求乙方保密其提供的所有商业信息及补偿方案细节，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供开展服务所需的基础资料及配合完成相关工作。如甲方未按时提供资料或配合，乙方有权暂停服务直至问题解决。

（2）乙方有权根据甲方要求及国家及地方拆迁政策，独立设计分户拆迁补偿方案，并有权要求甲方就方案内容进行确认。甲方应在收到方案后合理期限内提出书面意见，逾期未提出视为认可。

（3）乙方有权以自身专业知识和经验，为甲方提供拆迁补偿相关的政策咨询及法律风险提示服务。乙方应确保提供的服务内容合法合规，并符合行业规范。

（4）乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方与拆迁户就补偿方案进行协商，并有权就补偿细节提出专业建议。乙方应维护甲方利益，确保协商过程公平合理。

（5）乙方应按照本协议约定，按时完成各项服务内容，并提交相关服务成果供甲方审查。如因乙方原因导致服务延期或出现错误，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费，甲方应按时足额支付。如甲方未按时支付服务费，乙方有权要求甲方支付滞纳金或暂停服务直至款项付清。

（7）乙方应严格保密甲方提供的所有商业信息及补偿方案细节，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。乙方应确保其员工遵守保密义务，防止信息泄露。

（8）乙方应确保其提供的服务内容符合国家及地方拆迁政策要求，并依法维护甲方及拆迁户的合法权益。如因乙方违反相关法律法规导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供本协议约定的分户拆迁补偿服务，服务费总额为人民币XX万元（大写：XX万元整）。该费用包含乙方为甲方提供的方案设计、政策咨询、补偿协商、协议草拟及后续执行服务等全部费用，不含因拆迁政策变化或甲方额外需求产生的额外费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX拆迁安置服务部，账号：XX。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX万元），作为乙方提供服务的预付款；剩余XX%的服务费（即人民币XX万元），甲方应在乙方完成全部服务内容，并经甲方确认服务成果后XX日内支付。甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付滞纳金。

4.甲方有权要求乙方提供等额发票，乙方应在收到甲方支付的服务费后XX日内开具相应金额的增值税专用发票。甲方未按时支付服务费，导致乙方无法继续履行协议的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至乙方完成全部服务内容并甲方支付完毕服务费之日止。

2.乙方应在协议签订后XX日内完成初步的分户拆迁补偿方案设计，并提交甲方审查。

3.甲方应在收到乙方提交的初步方案后XX日内提出书面意见，逾期未提出视为认可。

4.乙方应在收到甲方意见后XX日内完成最终补偿方案，并协助甲方与拆迁户进行协商。

5.乙方应在本协议签订后XX个月内完成全部服务内容，如因不可抗力或甲方原因导致延期，履行期限相应顺延。

6.任何关键时间节点的延误，应提前XX日书面通知对方，并协商解决方案。如未能及时通知，导致损失的，责任方应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付滞纳金。滞纳金总额不超过服务费总额的XX%。

（2）甲方未按时提供基础资料或配合乙方完成相关工作，导致乙方工作延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付XX元的违约金。违约金总额不超过服务费总额的XX%。

（3）甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方工作失误或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、额外支出等。

（4）甲方无正当理由解除协议的，应向乙方支付服务费总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时完成服务内容，导致协议目的无法实现的，应向甲方支付服务费总额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方提供的服务内容不符合国家及地方拆迁政策要求，或因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿款项差额、法律诉讼费等。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或补偿方案细节，给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（4）乙方未按时开具发票，导致甲方无法进行税务处理，每延误一日，应向甲方支付XX元的违约金。违约金总额不超过服务费总额的XX%。

（5）乙方无正当理由解除协议的，应向甲方支付服务费总额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.任何一方违约，守约方有权要求违约方继续履行协议，或解除协议并要求赔偿损失。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

5.本协议项下的违约金、赔偿等条款，不影响任何一方依法寻求其他救济途径的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经双方书面确认，或根据有权机构出具的证明文件认定。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力事件带来的损失。协商一致的，应签订补充协议，并作为本协议的组成部分。

4.解除协议：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已收款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力不影响本协议其他条款的效力。本协议项下的不可抗力条款，不影响任何一方依法寻求其他救济途径的权利。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院对本案具有管辖权。双方应向上述法院提起诉讼。如一方起诉，另一方应在收到起诉状副本后XX日内向该法院提交答辩状。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，确保本协议的合法性和有效性。

4.仲裁选择（如需）：如双方在本协议签订前或签订后XX日内书面约定选择仲裁方式解决争议，则应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁裁决可向人民法院申请强制执行。

5.争议的独立性：本协议任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响另一方就同一或相关争议提起诉讼或仲裁的权利。但任何一方在提起诉讼或仲裁前，应给予另一方合理的书面通知，并给予对方协商解决争议的机会。

6.争议解决的费用：因争议解决产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担相关费用。

7.争议解决的不影响：本协议项下的争议解决条款，不影响任何一方在本协议其他条款下享有的权利。争议解决过程不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过信函邮寄的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。该书面文件应与本协议具有同等法律效力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应责任。协议终止后，双方应根据约定返还财产、结算款项，并承担相应的保密义务。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。此保