梦见房子拆迁补偿协议书

梦见房子拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为进行商业地产开发，拟购买或租赁位于XX市XX区XX路XX号的XX栋XX层XX号房屋，该房屋原由乙方合法持有并实际使用；

鉴于乙方合法拥有上述房屋的完整权利，并同意将其在符合本协议约定的条件下转让或出租给甲方；

鉴于双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋拆迁补偿事宜达成一致，甲方拟通过补偿方式获得该房屋的所有权或使用权，乙方同意配合甲方完成相关补偿手续及权利转移；

基于上述背景，双方特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，系双方基于现有房屋拆迁政策及补偿标准，通过合法协商确定补偿方式、价格及履行细节，旨在明确双方权利义务，确保补偿过程的合规性及高效性。甲方作为补偿接收方，需按照本协议约定支付补偿款项并完成相关手续；乙方作为补偿提供方，需配合提供房屋相关资料并协助完成拆迁补偿流程。双方均应严格履行本协议约定，任何一方违约均需承担相应责任。本协议的履行，将直接影响双方后续的房屋权属变更或使用权转移，故双方均应审慎对待，确保协议内容的合法性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号房屋在拆迁背景下的补偿事宜，通过协商确定补偿方式、金额、支付条件及权利转移等关键事项，确保补偿过程的合法性、合规性与高效性。协议范围涵盖：1.房屋基本信息确认，包括但不限于房屋面积、结构、使用年限等；2.拆迁补偿标准及金额的约定，依据当地政策及房屋实际价值确定补偿数额；3.补偿款项支付方式、时间节点及违约责任；4.房屋权属转移或使用权交接的具体流程与责任分工；5.双方在补偿过程中应履行的协作义务及相应的权利保障。本协议旨在为双方后续履行补偿手续提供全面的法律依据，保障双方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“拆迁补偿”指政府部门依据相关法律法规政策，对被征收房屋的所有权人或使用权人进行的货币补偿或产权置换行为；

“房屋权属”指房屋所有权的归属状态，包括房屋所有权证书或其他权属证明文件所载明的权利人信息；

“补偿款项”指甲方依据本协议约定向乙方支付的全部货币补偿，包括但不限于基础补偿费、装修补偿费、搬迁补助费等；

“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，包括但不限于补偿款项支付完成日、房屋交接日等；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供房屋的完整权属证明文件及拆迁补偿相关资料，并有权对资料的真实性、合法性进行核实；

（2）甲方有权在本协议约定的期限内，按照约定方式支付全部补偿款项，并要求乙方提供收款凭证；

（3）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定配合完成拆迁补偿相关手续，包括但不限于协助政府部门进行现场勘查、签署补偿协议等；

（4）甲方应按照本协议约定的履行期限完成补偿款项支付，如需延期支付，应提前书面通知乙方并协商确定新的支付时间，同时按日向乙方支付未支付款项万分之五的违约金；

（5）甲方应妥善保管接收房屋或相关补偿权益，如因甲方原因导致补偿权益受损，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定足额、及时支付补偿款项，并有权拒绝任何形式的不合理扣款或延迟支付；

（2）乙方有权要求甲方在补偿款项支付完成后，配合办理房屋权属转移登记或使用权交接手续，包括提供必要的协助证明及签署相关文件；

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方提供真实、合法、完整的房屋权属证明文件及拆迁补偿相关资料，并对资料的真实性负责，如因乙方提供虚假资料导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任；

（4）乙方应积极协助甲方完成拆迁补偿相关手续，包括但不限于配合政府部门进行现场勘查、参与补偿协商等，乙方应确保自身行为符合法律法规及本协议约定，如因乙方不配合导致补偿手续延误，乙方应承担相应责任；

（5）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的补偿款项支付证明及手续办理进展说明，甲方应予以配合；

（6）如遇拆迁政策调整或补偿标准变化，双方应依据最新政策及本协议精神协商调整补偿金额，乙方有权要求甲方相应增减补偿款项，甲方应予以合理考虑并达成一致。双方应本着公平合理的原则处理补偿调整事宜，确保协议的继续有效履行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下房屋拆迁补偿总金额为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“补偿款”）。该补偿款包含但不限于房屋重置成本补偿、装饰装修补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等依据当地拆迁政策应支付的各类补偿费用。

补偿款的支付方式约定如下：甲方应于本协议生效之日起XX日内，将首期补偿款人民币XX元整（大写：XX元整）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

余款人民币XX元整（大写：XX元整）应于房屋拆迁补偿相关手续办理完毕且乙方完成房屋腾退手续之日起XX日内支付。甲方应将剩余补偿款一次性支付至上述账户。甲方支付补偿款时，应向乙方提供对应的银行转账凭证，乙方应在收到款项后XX日内向甲方出具收款确认函。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方履行完毕各自义务之日止。

甲方应在本协议生效之日起XX日内完成首期补偿款的支付。乙方应在收到首期补偿款后积极配合甲方完成房屋拆迁补偿相关资料的准备及提交工作。

双方应在本协议生效之日起XX日内，共同向房屋征收部门提交补偿申请及相关材料。自提交申请之日起，双方应积极配合征收部门完成补偿协商及协议签订工作。

甲方应于房屋拆迁补偿相关手续办理完毕且乙方完成房屋腾退手续之日起XX日内，支付剩余补偿款。乙方应在收到剩余补偿款后XX日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记或使用权交接手续。

如遇政府拆迁政策调整或不可抗力因素导致协议履行延误，双方应协商确定新的履行期限，经书面确认后按新期限执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及本项下违约金。甲方逾期支付补偿款导致乙方无法按时获得补偿或无法进行后续房屋权属转移的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.2若甲方在补偿款支付完成后，无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理房屋权属转移登记或使用权交接手续，应向乙方支付人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金。乙方有权单方面申请办理房屋权属转移登记，由此产生的费用由甲方承担。若因甲方原因导致乙方无法实际获得房屋所有权或使用权，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.3若甲方提供的补偿款项支付凭证不真实或不符合本协议约定，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未按本协议约定配合甲方完成房屋拆迁补偿相关资料的准备及提交工作，或故意隐瞒房屋实际状况导致甲方权益受损，应向甲方支付人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金。甲方有权要求乙方补充资料或赔偿因此造成的损失。

6.2.2若乙方未按本协议约定配合甲方办理房屋权属转移登记或使用权交接手续，除应向甲方支付人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金外，还应承担因乙方原因导致的手续办理延误责任。若甲方因此遭受经济损失，乙方应予以赔偿。

6.2.3乙方在收到甲方补偿款后，若未能按照约定配合甲方进行后续安排（如房屋腾退等），每逾期一日，应按乙方未配合期间应得补偿款（以总补偿款为基数）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付补偿款及本项下违约金。

6.3通用违约责任

6.3.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等因维权产生的合理费用。

6.3.2若因一方违约导致本协议无法继续履行或双方协商解除本协议，违约方应向守约方支付人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

6.3.3本协议所称“损失”包括但不限于直接经济损失、预期利益损失以及为避免或减少损失而支出的合理费用。双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何恶意违约行为将导致违约方承担更严重的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响方免予承担相应的违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整补偿款项、履行期限等协议内容。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府官方公告、新闻报道或具有公信力的第三方机构证明文件为依据。双方应妥善保管相关证明材料，并在争议发生时提供给对方或相关仲裁/法院机构。

5.协商解决：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力通过友好协商解决因不可抗力产生的分歧或影响，避免造成不必要的损失和纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择XX市XX区（或其他双方同意的地点）的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同效力。调解期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要确定程序，并有权要求当事人提供证据。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为XX市XX区人民法院（或其他双方书面约定的与争议有最密切联系的法院）。诉讼期间，不影响当事人行使本协议项下的其他权利。

5.争议适用法律：本协议项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

6.专属权利：除非双方另有明确书面约定，任何一方在本协议项下获得的权利（包括但不限于争议解决权利）均为专属权利，不得转让、质押或让与给任何第三方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；电子邮件，发送时（若收件箱未满）；传真，发送成功回执显示时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经对方同意，不得提前单方面终止本协议。提前终止可能导致违约责任的产生。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此