赠与自建房协议书

赠与自建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**协议简介**

甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方拟将其合法拥有的自建房（以下简称“该房屋”）出售/出租/委托乙方管理事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

该房屋坐落于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，产权证号/不动产权证号为XX，房屋用途为XX。甲方确认其对该房屋拥有合法、完整的所有权或处置权，并保证其有权根据本协议约定将该房屋转让/出租/委托给乙方。乙方经充分了解该房屋的现状及权利状况，自愿接受本协议约定的权利义务。

根据双方协商结果，本协议旨在明确以下合作背景或前提条件：若双方选择房屋出售，甲方承诺在协议生效后XX日内完成房屋权属变更登记手续，并将相关权利转移给乙方；若双方选择房屋出租，甲方承诺在协议生效后XX日内将房屋交付乙方使用，并按照本协议约定的租金标准及支付方式履行义务；若双方选择委托管理，甲方授权乙方在本协议约定的范围内代为管理房屋相关事务，并按照约定支付管理费用。

双方确认，本协议的签订及后续履行均基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分理解，并承诺严格遵守本协议各项条款。本协议的履行将严格遵循双方约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，以确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方合法拥有的自建房（以下简称“该房屋”）进行出售/出租/委托管理（以下简称“合作事项”）的具体权利义务关系。合作范围包括但不限于该房屋的权属状况确认、价格协商与支付、交付与交接、使用与管理（如适用）、维修与保养（如适用）、税费承担、违约责任及争议解决等全部相关事宜。双方确认，本协议旨在通过合法合规的方式完成合作事项，并确保双方合法权益得到充分保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指代甲方合法拥有所有权或处置权的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构为XX结构，用途为XX的房屋，具体以该房屋的权属证明文件记载为准；

（二）“出售/出租/委托管理”根据双方选择的具体合作模式而定，其具体含义及权利义务以本协议后续条款约定为准；

（三）“房屋交付”指甲方按照本协议约定将房屋及其附属设施、设备完整交付给乙方使用或占有；

（四）“房屋交接”指双方就房屋现状、钥匙、相关文件等完成书面确认及实际交付的过程；

（五）“管理费用”指乙方在委托管理模式下代为管理房屋相关事务所应获得的报酬；

（六）“维修责任”指根据房屋状况及使用情况，明确甲方或乙方应承担的维修义务；

（七）“税费”指与该房屋权属转移、使用、管理相关的各类税费，具体承担方式以本协议约定为准；

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权或处置权，并有权根据本协议约定将该房屋出售/出租/委托给乙方。甲方承诺向乙方提供该房屋的权属证明文件，并保证文件真实性、有效性，如有权属纠纷或限制，应提前告知乙方并承担全部责任。

（二）甲方应按照本协议约定，在约定时间或条件下将该房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备正常使用条件，附属设施、设备应齐全完好，双方应共同完成房屋交接手续，并签署交接确认书。

（三）甲方应配合乙方完成该房屋的权属变更登记或出租备案等相关手续，并承担由此产生的全部费用（除非本协议另有约定）。在出售模式下，甲方应确保在办理过户手续前，该房屋无任何拖欠的物业费、水电费、税费等款项。

（四）在委托管理模式下，甲方应向乙方提供必要的房屋管理信息及授权，包括但不限于房屋纸、维修记录、钥匙、相关账户信息等。甲方应保证提供信息的真实性、准确性，并对乙方基于该信息开展的管理工作提供必要的协助。

（五）甲方应负责该房屋在交付前的日常维修及重大维修工作，确保房屋处于可使用状态。如房屋在交付后出现非因乙方使用不当造成的损坏，甲方应负责修复或承担相应费用。

（六）甲方应保证该房屋不存在任何第三方权利主张或侵权行为，如因此产生纠纷，由甲方负责解决并承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（七）甲方有权按照本协议约定收取房款/租金/管理费用，并有权监督乙方对该房屋的使用情况是否符合本协议约定。

（八）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权按照本协议约定，在该房屋上获得出售/出租/委托管理相应的权利。在购买模式下，乙方有权要求甲方提供完整的权属证明文件，并对房屋进行必要的查验。在租赁模式下，乙方有权要求甲方提供房屋使用说明及必要的设施设备使用指导。

（二）乙方应按照本协议约定，按时足额支付房款/租金/管理费用。支付方式及时间节点以本协议后续条款约定为准。乙方应将款项直接支付至甲方指定账户，并保留支付凭证。

（三）乙方应按照本协议约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用该房屋进行违法活动。如需改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，且不得损害房屋主体结构。

（四）乙方应爱护该房屋及其附属设施、设备，合理使用，保持房屋整洁。因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。日常维护应尽到合理注意义务，如发现设施设备故障或安全隐患，应及时通知甲方。

（五）乙方应负责该房屋交付后的日常维修工作，包括但不限于照明、电器、门窗等小范围维修，相关费用由乙方承担。对于需要专业维修或涉及主体结构的维修，仍由甲方负责或双方协商解决。

（六）在委托管理模式下，乙方应积极履行管理职责，包括但不限于物业费、水电费等费用的代收代缴（如适用），房屋租赁信息的发布与筛选，租户的招租与管理工作（如适用），以及维护房屋安全、秩序等。乙方应定期向甲方汇报管理情况，并接受甲方监督。

（七）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括但不限于房屋交付、权利转移、维修服务等。如甲方违约，乙方有权要求其承担违约责任。

（八）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保其行为符合本协议约定及法律规定。如因乙方行为导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（九）乙方应配合甲方完成必要的房屋检查、维修或改造工作。在租赁模式下，乙方应配合甲方进行定期或不定期的房屋检查，以评估房屋使用状况。

（十）乙方应确保其提供的所有信息真实、准确，并按要求签署相关文件。如因乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定合作事项的具体价格及支付条件如下：

（一）价格：该房屋的最终成交价格/租金/管理费用为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含/不包含（根据选择填写）房屋内部设施设备、装修等的具体价值说明（如适用）。

（二）支付方式：乙方应采用以下第XX方式支付款项：

1.银行转账：乙方应将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

2.现金支付：乙方应于XX时间前将现金支付至甲方指定人员。

（三）支付时间：

1.若为出售：乙方应于本协议签订之日起XX日内支付全部房款的XX%（即人民币XXXX元），剩余XX%的房款（即人民币XXXX元）应于房屋权属变更登记手续办理完毕之日起XX日内支付；

2.若为出租：乙方应于本协议签订之日起XX日内支付第一个周期的租金（即人民币XXXX元），之后每个周期的租金应于该周期开始前XX日内支付；

3.若为委托管理：甲方应于本协议生效之日起XX日内向乙方支付首期管理费用（如约定分期支付，则应明确各期支付时间和金额），剩余管理费用应于每个结算周期结束后XX日内支付。

（四）支付凭证：乙方支付款项后，甲方应向乙方出具收款凭证。所有支付均应保留相关凭证以备查验。

（五）税费承担：根据双方约定，与该房屋出售/出租/委托管理相关的税费，由甲方/乙方/双方按照国家税法规定及本协议约定承担。

双方确认，上述价格与支付条件是双方达成协议的基础，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。有效期届满前，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

（二）房屋交付期限：甲方应于本协议签订之日起XX日内，或满足XX条件（如贷款审批通过）后XX日内，将该房屋交付给乙方。具体交付时间和条件以本协议后续条款或双方另行约定为准。交付时，房屋应具备本协议约定的使用条件，并完成必要的交接手续。

（三）权属变更登记期限：在出售模式下，甲方应在本协议约定支付相应房款后XX日内，或双方完成房屋交接后XX日内，配合乙方办理该房屋的权属变更登记手续，直至完成过户。具体办理期限需遵守相关登记机构的工作效率。

（四）租金支付期限：在出租模式下，乙方应按照本协议第四条约定的租金标准和支付时间，按时足额支付租金。

（五）管理期限：在委托管理模式下，管理期限自本协议生效之日起计算，至甲方通知终止或协议期满止。乙方应在此期间内持续履行管理职责。

（六）本协议中约定的时间节点均为指工作日时间，如遇法定节假日或周末，应顺延至下一个工作日。双方应积极履行各自义务，确保协议项下事项按期完成。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**（一）甲方违约责任：**

1.**逾期交付房屋：**如甲方未按照本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款/月租金的XX%（不超过XX%）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.**交付房屋不符合约定：**如交付的房屋存在质量问题、权属瑕疵或未达到本协议约定的使用条件，甲方应负责在XX日内完成整改或修复，并承担由此产生的一切费用。若甲方无法在规定期限内整改，乙方有权要求降低房屋价格/租金，或解除协议并要求甲方赔偿损失。

3.**逾期办理权属变更登记：**如在出售模式下，甲方未按照本协议第五条约定的期限配合乙方办理权属变更登记，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款XX%（不超过XX%）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付累计违约金。甲方还应承担因甲方原因导致的登记障碍所产生的一切责任和费用。

4.**违反其他义务：**如甲方违反本协议第三条中约定的其他义务（如保证权属清晰、配合管理等），应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。情节严重的，乙方有权解除协议。

**（二）乙方违约责任：**

1.**逾期支付款项：**如乙方未按照本协议第四条约定的期限支付房款/租金/管理费用，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%（不超过XX%）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，要求乙方支付剩余全部款项及累计违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失（如贷款违约金、出租空置损失等）。

2.**擅自改变房屋用途或结构：**如乙方未按本协议第三条约定的用途使用房屋，或擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金，金额为房屋总价款/剩余租金的XX%。情节严重的，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

3.**损坏房屋：**如因乙方保管、使用不当导致房屋及其附属设施、设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额（如人民币XXXX元）的，视为重大损坏，乙方可被要求支付相应赔偿金，并可能被解除协议。

4.**违反使用规定：**如乙方利用房屋进行违法活动或违反国家相关规定，导致房屋被查封、扣押或甲方声誉受损，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，甲方有权立即解除协议。

5.**未配合管理或检查：**在委托管理模式下，如乙方无正当理由拒绝配合乙方进行必要的房屋检查、维修或管理工作，甲方有权单方面中止管理服务，并要求乙方支付已发生的管理费用，但甲方应退还超出合理范围的费用。

**（三）违约金的限制：**任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但违约金总额不应超过本协议履行后可获得的利益。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

**（四）协议解除权：**除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，致使协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

**（五）损失赔偿：**一方违约给另一方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和合理的间接损失（如律师费、诉讼费等），但赔偿总额应以实际发生为准，并不得超过违约方预见到或应当预见到的损失范围。

双方确认，以上违约责任条款旨在明确双方的权利义务，保障协议的严肃性和可执行性，任何一方均应恪守履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应经权威机构确认或双方书面认可。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方免除相应期限内的违约责任。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已履行部分的费用按实际提供的服务/货物比例结算，多支付的款项应予退还，双方互不承担违约责任，但应妥善处理各自财产及已产生的合理费用。

4.协商：即使发生不可抗力，双方仍应尽合理努力尝试解决因不可抗力带来的问题，并协商后续处理方案。任何一方不得利用不可抗力作为借口恶意拖延或拒绝履行其核心义务。

5.通知与证明：本条所称“通知”应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）送达对方。提供不可抗力证明的义务由主张该方承担，该方应在合理期限内提供。若一方未能及时通知或未能提供有效证明，可能导致其主张不被接受。

6.后续履行：不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议，已发生的不可抗力影响应予以扣除。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，地点可在双方约定或争议发生地。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX（如：当地商会、行业协会或双方信任的第三方）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书或确认书，该协议具有合同效力。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在仲裁或调解期满后XX日内未能达成解决方案，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择本协议履行地或争议发生地的人民法院管辖。诉讼过程中，一方不得单方面申请仲裁或调解，但应积极应诉，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签署本协议前应确保已充分理解并接受本争议解决条款的约束。

6.专属管辖：除本条明确约定外，任何一方就本协议项下的权利义务关系，不得就同一事项向多个法院提起诉讼或申请仲裁，但基于本协议的保险索赔等除外。选择仲裁的，应适用仲裁地的专属管辖规则。

双方确认，选择上述争议解决方式旨在高效、经济地解决争议，维护双方合法权益。任何一方在争议解决过程中的行为均不得损害协议目的的实现。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本协议首页所列的地址、传真或电子邮件送达。以邮局挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议可分割。若本协议某一部分被法院或仲裁机构判定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人将取代出让方地位，享有同等权利并承担同