已签恒大退房协议书

已签恒大退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒瑞大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家合法注册的房地产开发企业，成立于2005年，注册资本人民币10亿元。公司主营业务为房地产开发、销售及物业管理，在行业内具有较高的知名度和市场影响力。甲方曾开发并销售多个知名楼盘，其中包括“恒大绿洲”项目，该项目位于北京市周边区域，占地面积约500亩，总建筑面积超过200万平方米，是甲方近年来重点打造的住宅项目之一。截至本协议签订之日，甲方已与部分购房人签订了《商品房买卖合同》，并就部分购房人的退房事宜进行了初步协商。为规范退房流程，保障各方合法权益，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次协议中作为买方，与乙方就“恒大绿洲”项目部分购房人的退房事宜进行合作。甲方的退房需求源于购房人因个人原因或市场环境变化提出退房申请，甲方为履行合同义务、维护市场稳定，同意与乙方协商退房事宜。甲方在退房过程中需确保符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，同时保障购房人的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒泰房地产咨询有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技广场B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事房地产咨询、交易撮合及法律服务的机构，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。公司凭借专业的服务团队、丰富的行业资源和严谨的工作态度，在房地产领域积累了良好的口碑。乙方主要业务包括房地产买卖、租赁、抵押及法律咨询等，尤其在退房纠纷处理方面具有丰富的经验。截至本协议签订之日，乙方已为多家房地产开发企业及购房人提供了退房解决方案，成功处理了数十起复杂退房案件。

乙方在本次协议中作为服务提供方，为甲方提供“恒大绿洲”项目部分购房人的退房咨询服务。乙方的介入旨在协助甲方高效、合规地处理退房事宜，减少法律风险，提高交易效率。乙方将依据本协议约定，为甲方提供包括法律咨询、合同审核、谈判协调、文件起草等全方位服务，确保退房流程符合法律规定，并最大限度维护购房人的合法权益。

双方合作的背景如下：

（1）购房人诉求：部分购房人因个人经济状况变化、房屋质量问题或市场预期调整等原因，向甲方提出退房申请。购房人的诉求主要集中在解除《商品房买卖合同》、退还购房款及利息、赔偿相关损失等方面。

（2）甲方需求：甲方作为房地产开发企业，需依法履行合同义务，同时考虑退房对项目整体销售及公司声誉的影响。甲方希望借助乙方的专业能力，制定合理的退房方案，平衡各方利益，避免法律纠纷。

（3）乙方优势：乙方在退房领域具备丰富的经验和技术，能够提供法律支持、谈判指导和流程管理等服务，帮助甲方高效解决退房问题。乙方的介入有助于甲方优化退房流程，降低运营成本，提升客户满意度。

基于上述背景，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成本协议，明确双方的权利与义务，共同推动退房事宜的顺利解决。本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，乙方将全程协助甲方处理退房相关事宜，确保协议内容得到有效履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“恒大绿洲”项目购房人退房事宜中的合作目标、分工及责任，确保退房流程依法、高效、有序进行，最终实现购房人退房诉求与甲方合同履行的平衡。协议范围涵盖但不限于以下内容：（1）甲方委托乙方处理部分购房人的退房申请，包括但不限于法律咨询、合同审核、谈判协调、方案制定及文件处理；（2）乙方根据甲方授权，代表甲方与购房人进行沟通、协商，协助甲方达成退房协议；（3）双方共同监督退房协议的履行，包括购房人提交退房申请、甲方审核处理、款项支付及房屋交接等环节；（4）协议期限内，乙方为甲方提供退房相关的专业支持，包括市场分析、风险评估及法律建议等；（5）本协议项下其他与购房人退房事宜相关的合作内容。双方同意，本协议旨在通过专业合作，化解退房矛盾，保障各方合法权益，维护市场秩序。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：（1）**“购房人”**：指与甲方签订了《商品房买卖合同》，并就退房事宜提出申请的自然人或法人；（2）**“退房协议”**：指甲方与购房人就解除《商品房买卖合同》、退还购房款及利息、赔偿相关损失等事项达成的书面协议；（3）**“房屋”**：指“恒大绿洲”项目中的具体房产单元，以其在《商品房买卖合同》中的编号为准；（4）**“购房款”**：指购房人根据《商品房买卖合同》支付的房价款，包括首付款及按揭贷款部分；（5）**“利息”**：指购房款产生的利息，计算标准按照《商品房买卖合同》约定或国家相关规定执行；（6）**“相关损失”**：指购房人因退房产生的合理损失，包括但不限于违约金、中介费、搬家费等；（7）**“协议期限内”**：指本协议自双方签字盖章之日起至退房事宜最终处理完毕之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权委托乙方处理购房人的退房申请，并监督乙方的工作过程及结果。甲方有权要求乙方提供退房相关的专业服务，包括法律咨询、市场分析及风险评估等。

（2）甲方有权根据乙方提供的方案，决定是否与购房人达成退房协议，并对协议内容进行最终审核。

（3）甲方应向乙方提供与退房事宜相关的必要文件及信息，包括《商品房买卖合同》、购房人身份证明、退房申请材料等，并确保信息的真实性和完整性。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费用，并按时履行退房协议中约定的义务，包括支付购房款及利息、赔偿相关损失、办理房屋交接手续等。

（5）甲方应配合乙方与购房人进行沟通、协商，并在必要时提供协助，以推动退房事宜的顺利解决。

（6）甲方应确保退房过程符合国家法律法规及《商品房买卖合同》的约定，避免因自身原因引发法律纠纷。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，为甲方提供购房人退房事宜的专业服务，包括法律咨询、合同审核、谈判协调、方案制定及文件处理等。

（2）乙方有权要求甲方提供与退房事宜相关的必要文件及信息，并有权对甲方提供的信息进行核实，以确保服务的准确性。

（3）乙方有权代表甲方与购房人进行沟通、协商，并在授权范围内代表甲方达成退房协议。乙方应向甲方提供谈判过程中的重要信息及建议，协助甲方做出决策。

（4）乙方应制定合理的退房方案，并确保方案符合国家法律法规及《商品房买卖合同》的约定，同时最大限度维护甲方的合法权益。

（5）乙方应全程监督退房协议的履行，包括购房人提交退房申请、甲方审核处理、款项支付及房屋交接等环节，并及时向甲方报告进展情况。

（6）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露任何与退房事宜相关的敏感信息，除非法律法规另有规定。

（7）乙方应具备专业的法律知识和丰富的行业经验，能够为甲方提供高质量的服务，并承担因自身过错导致甲方损失的法律责任。

（8）乙方应按时完成本协议约定的服务内容，并确保服务质量达到甲方要求。如因乙方原因导致退房事宜延误或产生额外成本，乙方应承担相应责任。

（9）乙方应配合甲方处理退房过程中的突发事件，并提供应急解决方案，以减少对甲方及购房人的影响。

（10）乙方应向甲方提供退房相关的专业支持，包括市场分析、风险评估及法律建议等，帮助甲方做出明智的决策。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方为甲方提供的全部退房咨询、谈判、协调及文件处理等服务。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起七（7）日内，将服务费用总额的伍拾%（50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）支付至乙方指定银行账户。剩余伍拾%（50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,00）作为尾款，甲方应在乙方通知甲方完成所有相关购房人退房事宜并提交最终结算报告后的十（10）日内支付。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京恒泰房地产咨询有限公司

开户银行：中国工商银行北京中关村支行

银行账号：6222020100123456789

甲方支付服务费用时，应将款项备注为“恒大退房服务费”。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

双方确认，本协议约定的服务费用是固定费用，不因退房事宜的处理难度、处理时间或涉及购房人数量等因素进行调整。乙方完成本协议约定的全部服务内容并经甲方确认后，享有本协议约定的全部服务费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁个月（3个月）。自协议生效之日起计算，乙方应在第一个月内完成对全部委托退房事宜的初步评估，并向甲方提交详细的服务方案及时间计划。

甲方应在收到乙方服务方案后十（10）日内进行审核，并书面反馈意见。双方应在甲方反馈意见后第二个月内就主要退房条件达成初步一致，并开始分批与购房人进行沟通协商。

乙方应在本协议有效期内，努力促成甲方与至少伍拾%（50%）的委托购房人达成退房协议。对于每达成一份退房协议，乙方应向甲方提供书面确认，并继续履行协议约定的其他义务，直至所有委托退房事宜处理完毕。

若在本协议有效期内，因不可抗力或其他客观原因导致退房事宜无法继续进行，双方应协商延长协议期限，但延长期限不得超过两个月（2个月）。若协议有效期满时，仍有未完成的退房事宜，双方可协商续签协议或另行约定处理方式。

关键时间节点包括：本协议签订日、首付款支付日、尾款支付日、购房人退房申请提交截止日、退房协议签署截止日、购房人腾房交接截止日等。乙方应在每个关键时间节点前向甲方提供进度报告，并确保按计划完成各阶段任务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生但未完成服务的相应费用，违约金上限不超过本协议总服务费用伍拾%（50%）。

（2）若甲方未按本协议第五条约定提供必要文件、信息或配合乙方工作，导致乙方无法正常履行服务，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于第三方索赔、额外支出等。若因甲方原因导致乙方错过关键时间节点，甲方应承担相应责任，并可能被要求支付部分或全部服务费用。

（3）若甲方在收到退房协议文本后，无正当理由拒绝签署或拖延签署，导致购房人权益受损或乙方已投入的工作成果无法实现，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于本协议总服务费用拾%（10%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行服务义务，或提供的服务不符合甲方合理预期，甲方有权要求乙方在合理期限内补救。若乙方在收到甲方要求后十（10）日内仍未有效补救，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的部分服务费用。

（2）若因乙方重大过失（如提供虚假法律意见、错误谈判策略等）导致甲方在退房过程中遭受经济损失，乙方应赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于购房人索赔、额外赔偿金、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但单次赔偿金额不低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（3）若乙方在授权范围内与购房人达成退房协议，但违反协议约定或未按约定履行义务，导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任，并支付相当于本协议总服务费用拾%（10%）的违约金。若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方还应补足差额。

（4）乙方应严格保守甲方商业秘密。若因乙方原因泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于本协议总服务费用伍拾%（50%）的违约金。甲方有权要求乙方承担保密义务直至事件终止。

（5）若乙方未能按本协议第五条约定在关键时间节点前提交进度报告或完成既定任务，每逾期一日，应按本协议总服务费用万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部服务费用。

3.不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致违约，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后五（5）日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

4.累计违约：本协议项下的各项违约责任可累计执行。若一方发生多次违约行为，另一方有权要求合并计算违约金及赔偿损失。

5.法律适用：本违约责任条款的适用，应遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。任何一方违约时，守约方有权采取包括但不限于协商、诉讼等法律手段维护自身权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及网络攻击、系统故障等其他无法预见或非双方合理控制的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例承担。

4.不可抗力解除效力：本协议因不可抗力解除后，双方应妥善处理已履行部分的结算事宜，包括服务费用的退还或抵扣等。若不可抗力消除，双方应恢复履行本协议，并视为在本协议原定或调整后的期限内履行。

5.非免责情形：本协议不可抗力条款不适用于一方因疏忽、故意或重大过失导致的事件，即使该事件在外部条件下可能被视为不可抗力。任何一方不得利用不可抗力条款规避本协议约定的主要义务或赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后三十（30）日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且该方式为最终解决方式：（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应在选择诉讼方式前书面确认所选法院，且一旦选定，不得变更。若双方未在三十（30）日内书面确认法院，则争议提交甲方所在地人民法院管辖。

3.仲裁选择（备选方案，若选择诉讼则删除此款）：若双方在本协议签订前或签订后约定选择仲裁方式，则本协议项下所有争议应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非得到对方书面同意或法律另有规定。

5.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，不得向任何第三方披露，除非法律要求或为解决争议所必需。争议解决后，该保密义务持续有效。

6.法律适用：本协议争议解决条款的适用，应遵循中华人民共和国法律及相关司法解释的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七（7）日视为送达。若通知内容涉及紧急事项，可通过即时通讯工具或电话口头通知，但应随后以书面形式补充确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法