未签入股协议书纠纷

未签入股协议书纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发能力、稳健的经营策略和良好的市场口碑，在业内建立了较高的声誉。甲方目前持有多处商业地产项目，其中包括位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的“世纪广场”商务楼，该物业建筑面积约5万平方米，主要用于出租给各类企业及机构。

甲方本次与乙方合作，旨在通过引入乙方的专业服务，优化世纪广场的租赁管理效率，提升物业价值，并进一步拓展租赁市场。根据双方前期沟通，甲方委托乙方作为世纪广场部分租赁业务的合作方，负责租赁咨询、客户开发、合同谈判及后续物业管理等事宜。甲方希望通过乙方的专业能力，吸引更多优质企业入驻，同时降低租赁成本和管理风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商务咨询有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家专注于商业地产租赁咨询、企业服务及物业管理领域的专业机构，成立于2010年，总部位于上海。公司凭借丰富的行业经验、广泛的客户资源及高效的业务团队，在长三角地区建立了良好的业务网络。乙方服务对象涵盖跨国企业、金融机构、科技公司和初创企业等，累计完成租赁项目超过200个，总租赁面积超过100万平方米。

乙方在商业地产租赁咨询领域具备较强的专业能力，尤其在高端商务楼的租赁管理方面积累了丰富的经验。基于甲方的合作需求，乙方同意接受甲方的委托，为世纪广场提供租赁咨询及客户开发服务。乙方将通过自身的市场资源和专业团队，协助甲方寻找符合条件的租赁客户，并负责租赁合同的谈判、签订及后续的物业协调工作。乙方的目标是为甲方带来更高的租赁收益率，同时提供优质的客户服务，确保租赁关系的稳定。

双方合作的背景源于甲方对世纪广场租赁管理效率提升的需求，以及乙方在商业地产租赁领域的专业优势。甲方作为世纪广场的出租方，拥有丰富的物业资源，但希望通过引入乙方的专业服务，优化租赁流程，降低运营成本。乙方作为专业的租赁咨询机构，具备市场拓展和客户管理能力，能够为甲方带来新的租赁机会。双方基于互信互利的原则，决定建立合作关系，共同推动世纪广场租赁业务的持续发展。

本协议的签订，既是双方商业合作的起点，也是实现资源共享、优势互补的重要载体。甲方将提供必要的物业支持和信息资源，乙方将发挥专业能力，确保合作目标的达成。双方的共同目标是实现世纪广场租赁业务的增值，提升物业的市场竞争力，并为双方创造长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“世纪广场”商务楼租赁管理合作中的权利与义务，通过乙方的专业租赁咨询与服务，提升甲方物业的租赁效率和市场价值，实现互利共赢。具体范围包括：乙方为甲方提供世纪广场部分租赁面积的租赁咨询、客户开发、租赁推广、合同谈判、签约及租赁后管理服务等。合作区域限定于世纪广场的办公楼层，总面积约为3万平方米，具体楼层和面积由双方根据市场情况另行商定。乙方在授权范围内代表甲方进行租赁活动，并负责与潜在租户的沟通及租赁条件的初步协商。本协议旨在建立长期稳定的合作关系，确保世纪广场租赁业务的持续优化和增值。

第二条定义

1.“世纪广场”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的“世纪广场”商务楼，建筑面积约5万平方米，由甲方拥有或租赁。

2.“租赁咨询”指乙方为甲方提供的市场分析、租赁策略制定、租户筛选等服务。

3.“客户开发”指乙方通过自身资源及渠道，为甲方寻找符合条件的潜在租户。

4.“租赁推广”指乙方为提升世纪广场市场知名度和吸引力而进行的宣传推广活动。

5.“租赁后管理”指乙方在租户签约后，协助甲方进行物业交接、租户服务等事务。

6.“授权范围”指甲方明确赋予乙方的租赁业务权限，包括租赁价格底线、租户资质要求等。

7.“保密信息”指双方在合作过程中获悉的对方商业秘密，包括但不限于租赁数据、客户信息等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁咨询服务，并监督乙方的服务质量和进度。

（2）甲方有权对乙方推荐的租户资质进行审核，并决定是否接受其租赁意向。

（3）甲方有权设定租赁业务的授权范围，包括租金底线、租户行业限制等，并要求乙方在授权范围内行事。

（4）甲方应向乙方提供世纪广场的必要信息，包括物业设施、现有租户情况等，以支持乙方开展租赁工作。

（5）甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付服务费用，并确保支付方式符合乙方要求。

（6）甲方有权要求乙方定期汇报租赁工作进展，包括客户拜访情况、谈判进度等。

（7）甲方应保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得泄露乙方在合作中获悉的租赁策略或客户信息。

（8）甲方应配合乙方进行租赁推广活动，提供必要的宣传材料和支持。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在甲方授权范围内，代表其进行租赁咨询、客户开发和合同谈判。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业信息和配合，以高效开展租赁工作。

（3）乙方有权根据市场情况，向甲方提出合理的租赁价格建议，并协助甲方与租户进行谈判。

（4）乙方应组建专业的租赁团队，确保服务质量和客户满意度，并按时完成租赁目标。

（5）乙方应向甲方提供详细的租赁工作报告，包括市场分析、客户反馈、谈判结果等。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时支付服务费用，并保留追索逾期款项的权利。

（7）乙方应严格保密甲方的商业信息，包括物业租赁数据、租户资料等，防止泄露给第三方。

（8）乙方在租赁推广活动中，应维护甲方的品牌形象，确保宣传内容真实准确。

（9）乙方应协助甲方处理租赁签约后的物业交接事宜，包括合同备案、押金管理、租户服务等。

（10）乙方在授权范围内代表甲方行事，超出授权范围的事项需事先获得甲方书面同意。

（11）乙方应遵守相关法律法规，确保租赁业务合规合法，避免因违规操作给甲方带来风险。

（12）乙方应妥善保管与租赁业务相关的文件资料，并在合作结束后按甲方要求提供归档。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付租赁咨询服务费，费率按世纪广场年度可出租面积（初始为3万平方米）的1%计算。若乙方成功促成租赁交易，除基础服务费外，甲方还应按该租赁合同的年租金总额的5%向乙方支付成功费（佣金），计算基数不包括物业税费及由租户承担的物业费。

2.支付方式：服务费用及成功费均以人民币支付。甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行上海静安支行；账户名：盛世商务咨询有限公司；账号：622202************。乙方应在收到款项后提供等额正规发票。

3.支付时间：基础服务费按年度支付，每个年度起始后30日内，甲方应根据上一自然年度乙方实际服务的可出租面积乘以1%计算并支付。成功费在租赁合同正式签署之日起30日内支付。甲方在支付前有权要求乙方提供租赁合同复印件及佣金计算明细。

4.税费承担：服务费及成功费均为含税价格，由甲方承担相应税费。乙方提供的发票类型根据甲方需求及国家税务规定开具。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展一年，续展次数不限。

2.合作启动：乙方应在协议生效后15日内组建项目团队，并提交初步租赁市场分析报告。甲方应在收到报告后10日内提出修改意见或确认。

3.关键节点：乙方每季度末应向甲方提交租赁工作总结，包括新增客户拜访量、意向客户转化率、租赁合同签订情况等。甲方应在收到报告后5个工作日内反馈意见。年度租赁目标为新增租赁面积1万平方米，目标完成情况应在每年1月31日前由双方共同确认。

4.提前终止：经双方协商一致，可提前终止本协议。若因乙方原因未能达到约定的年度租赁目标，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还已收取的基础服务费并承担违约责任。若因甲方原因导致乙方无法开展租赁工作，乙方有权要求甲方支付已完成工作的服务费，并提前终止协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费用或成功费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及相当于应付费用30%的违约金。

（2）甲方提供虚假或误导性物业信息，导致乙方工作失误或损失客户的，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于客户开发费用、差旅费等，且乙方有权要求甲方支付相当于单笔租赁合同年租金5%的惩罚性赔偿。

（3）甲方无正当理由拒绝乙方合理建议或interfereswith乙方正常开展租赁工作，造成乙方效率降低的，应赔偿乙方因此损失，且每发生一次，甲方应向乙方支付10万元人民币的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第二条定义的授权范围行事，擅自超出权限与租户达成租赁协议，导致协议无效或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、退还已收取的服务费及成功费，并支付相当于甲方损失两倍的惩罚性赔偿。

（2）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方全部损失，且甲方有权要求乙方支付相当于损失金额50%的惩罚性赔偿，并保留追究乙方法律责任的权利。

（3）乙方未能按时提交租赁工作报告或提供虚假市场数据，严重影响甲方租赁决策，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还已收取的服务费并支付相当于服务费50%的违约金。

（4）乙方在租赁推广活动中损害甲方品牌形象或违反相关法律法规，导致甲方受到行政处罚或客户投诉的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方全部损失、消除影响，并支付相当于服务费100%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议剩余义务。

4.紧急救济：任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权要求违约方采取补救措施，如赔偿损失、更换履约主体等。违约方未在合理期限内采取补救措施的，守约方有权解除协议并要求违约赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单等。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出，对于难以立即获取证明文件的，应在合理期限内补充提供。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应友好协商，根据事件影响程度和持续时间，决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。协商期间，不因不可抗力事件而免除合同责任，但已发生的损失各自承担。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行本协议，已延迟履行的部分可相应顺延。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过60日，且双方经协商仍无法克服或解决，导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权单方面书面通知对方终止本协议，双方应就未履行部分及已产生的费用进行结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请仲裁方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

3.诉讼：若选择仲裁，则排除了任何其他争议解决方式；若未选择仲裁，则任何一方均可向世纪广场所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，互不干扰。

4.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存所有相关证据材料，包括书面文件、电子邮件、往来函件、会议记录等，并在需要时提交给争议解决机构或法院。

5.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得再以其他管辖异议为由拒绝或拖延争议解决，但仲裁地的选择以申请仲裁时为准，若一方申请变更仲裁地，需获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包