夫妻房屋户名变更协议书

夫妻房屋户名变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦2001室，联系电话

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月20日签订《夫妻共同财产房屋买卖合同》，约定将位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元502室的房屋（以下简称“该房屋”）由甲方出售给乙方，房屋建筑面积为120平方米，购房总价款为人民币3000万元。该房屋现登记在甲方与原配偶王五名下，系夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，夫妻共同财产的处分需经夫妻双方协商一致。为明确双方权利义务，保障交易安全，经双方充分协商，现就变更该房屋户名事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

该房屋自本协议签订之日起，甲方承诺配合办理相关手续，将房屋户名变更为乙方名下。乙方应按照本协议约定支付相应款项，并承担办理变更登记所需税费及相关费用。双方应本着诚实信用原则履行本协议，确保变更登记顺利完成。如遇不可抗力或政策性调整等非双方过错因素导致协议无法履行，双方应协商解决或依法处理。本协议的签订及履行，应严格遵守国家法律法规及前述《夫妻共同财产房屋买卖合同》约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就变更夫妻共同财产房屋户名相关事宜的权利与义务，确保该房屋（位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元502室，建筑面积120平方米，下称“该房屋”）的户名由甲方变更为乙方名下。本协议范围包括但不限于：双方配合办理该房屋的户口迁移（如涉及）、名下变更、以及因办理上述手续而产生的税费、服务费等费用的承担方式，以及双方在此过程中的具体责任与配合义务。本协议旨在为该房屋户名变更提供清晰的法律依据和操作指引，保障交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元502室，建筑面积120平方米，现登记在甲方与原配偶王五名下的房屋。

（二）“夫妻共同财产”依据《中华人民共和国民法典》相关规定，指甲乙双方在婚姻关系存续期间取得的房屋等财产。

（三）“户名变更”指将该房屋的权属人登记由甲方（及原配偶王五）变更为乙方一人名下。

（四）“变更登记”指在不动产登记机构办理将该房屋登记在乙方名下的手续。

（五）“税费”包括但不限于因办理该房屋变更登记需缴纳的契税、个人所得税（如适用）、增值税及附加税（如适用）等。

（六）“服务费”指因代办户口迁移、变更登记等产生的合理第三方服务费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）权力：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋户名变更相关款项。

1.2在符合法律规定及本协议约定条件下，甲方有权要求乙方配合完成相关手续的办理。

（二）义务：

2.1协议生效后，甲方应积极与原配偶王五沟通，就房屋户名变更事宜达成一致意见，并取得王五对该变更的书面同意或符合法律规定的其他证明文件。甲方保证其提供的文件及信息真实、合法、有效，并承担因未取得原配偶同意或文件瑕疵导致的一切法律责任及后果。

2.2甲方负责向不动产登记机构提交办理该房屋户名变更所需的全部文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、原产权证明、变更申请表等，并确保文件符合要求。

2.3甲方应积极协助乙方或代办机构办理该房屋涉及的户口迁移手续（如该房屋有户口且需迁移），提供必要的身份信息、证明文件，并配合相关部门完成核实、迁移等流程。甲方需承担因自身原因导致的户口无法迁移而产生的责任。

2.4甲方应确保其在本协议项下承担的税费部分的计算依据真实准确，并配合税务机关完成相关税务文件的签署及缴款。

2.5甲方应保证该房屋在协议履行期间不存在产权纠纷、查封、冻结或其他限制处分的情况，否则应承担由此给乙方造成的一切损失，并负责解决相关纠纷。

2.6甲方有义务及时通知乙方关于变更登记办理进度中的重要节点信息，并在变更登记完成后，将不动产权证书等相关文件及时交付给乙方。

**2.乙方的权力与义务**

（一）权力：

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，配合完成房屋户名变更手续。

2.2乙方有权在甲方未履行或未完全履行本协议义务时，要求甲方承担违约责任。

2.3乙方有权要求甲方提供办理变更登记所必需的真实、合法、完整的文件材料。

2.4乙方有权根据本协议约定收取相应的款项。

（二）义务：

3.1乙方应按照本协议附件一或补充协议约定的金额、币种及支付方式，将购房款（扣除已付款项后）及本协议约定的甲方应承担的税费、服务费等全部款项支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到款项后及时开具等额发票（如需）。

3.2乙方应积极配合甲方办理该房屋的户口迁移手续，按照要求提供本人身份证明、婚姻状况证明等文件，并承担因乙方自身原因导致的户口无法迁移而产生的责任。

3.3乙方应按照不动产登记机构要求，配合提交变更登记所需的相关材料，并确认所提交材料的真实性、准确性。

3.4乙方应承担本协议约定的由其自行承担的税费部分（如契税等，具体以税务部门核定为准），并按时足额缴纳。

3.5乙方应自行委托或接受甲方委托的第三方机构办理该房屋变更登记手续，相关服务费由乙方承担（除非本协议另有约定），甲方仅为乙方提供必要协助。

3.6乙方应保证其提供的身份信息及其他相关文件真实、合法、有效，如因乙方提供虚假信息导致变更登记无法办理或产生纠纷，由乙方承担全部责任。

3.7乙方应配合甲方及相关部门完成变更登记前的现场核查、信息核对等工作。

3.8变更登记完成后，乙方如需进一步办理与该房屋相关的其他手续（如贷款发放、过户给第三方等），甲方应在不违反本协议其他约定的情况下，提供必要的协助，具体协助范围由双方另行协商确定。

（三）特别约定：

3.9若因政策调整、政府规划或其他不可归责于双方的原因导致该房屋无法办理户名变更登记或产生新的税费、限制，双方应本着公平合理原则协商解决，如协商不成，可依法处理。在此情况下，已支付款项（扣除应承担的损失或费用后）应予以返还，双方互不承担违约责任。

3.10双方确认，本协议的履行以该房屋最终成功办理变更登记为标志。如登记失败，除按3.9条处理外，甲方应退还乙方已支付但与变更登记直接相关的款项（如特定代办服务费等），乙方亦应退还甲方已收但与变更登记直接相关的款项。

第四条价格与支付条件

乙方同意按照本协议约定向甲方支付相应款项，以完成该房屋户名变更及相关手续。具体支付金额及条件如下：

（一）购房款：根据双方于2023年5月20日签订的《夫妻共同财产房屋买卖合同》约定，该房屋总价款为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。乙方已支付款项情况详见该合同附件或双方确认的记录。本协议项下乙方尚需支付给甲方的款项为该房屋总价款扣除乙方已付款项后的余额，具体金额以双方最终核对确认为准。

（二）甲方承担税费：根据《夫妻共同财产房屋买卖合同》及国家相关税收政策规定，甲方需承担与该房屋出售相关的税费，具体包括但不限于甲方名下原配偶王五需缴纳的个人所得税（如适用）。该笔税费金额根据税务部门最终核定为准，由甲方负责缴纳，乙方无需承担，甲方应在收到税务部门缴款凭证后向乙方提供复印件备案。

（三）乙方承担税费：乙方需自行承担与该房屋购买及名下变更相关的税费，主要包括但不限于契税。具体税率和金额按照房屋最终交易价格及国家当期税收政策计算确定。该笔税费由乙方自行计算并承担，在办理变更登记时缴付。

（四）服务费：如乙方委托第三方机构代办相关手续（包括但不限于户口迁移、变更登记等），相关服务费由乙方承担，具体金额及支付方式由双方另行协商确定并在本协议附件中载明。若甲方委托第三方机构，其服务费由甲方承担。

（五）支付方式：乙方应将本协议项下需向甲方支付的款项，通过银行转账方式支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：张三

账号：6222020100123456789

每笔支付款项的用途应明确标注，例如“购房款”、“税费补足”等。

（六）支付时间：

1.乙方应在本协议签订之日起【3】个工作日内，将首付款（如有未付部分）支付至甲方指定账户。

2.甲方应在收到乙方支付的首付款（如有）后【5】个工作日内，配合乙方办理该房屋的户口迁移手续（如涉及）。

3.乙方应在【变更登记申请提交至不动产登记机构之日起30】日内，将剩余购房款及乙方应承担的契税等费用支付至甲方指定账户。

4.甲方应在收到乙方支付的上述款项后【10】个工作日内，向不动产登记机构提交变更登记申请，并配合完成后续办理工作。

5.上述期限均指自款项到账之日起算。

如遇节假日或周末，工作日顺延计算。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以该房屋户名变更登记办理完毕并完成不动产权证书交付为最终终止标志。

（二）双方应积极履行本协议项下义务，甲方应在本协议签订后【60】日内完成与原配偶王五的协调并取得必要文件，同时启动户口迁移配合工作（如需）。乙方应在本协议签订后【30】日内完成首付款（如有未付部分）的支付，并在变更登记申请提交后【30】日内完成剩余款项及乙方应承担税费的支付。

（三）变更登记办理期限：自变更登记申请材料提交齐全并符合受理条件之日起，不动产登记机构承诺的办理时限为【30】个工作日。如遇不动产登记机构因内部流程、系统升级、特殊情况等原因导致办理时限延长，双方均应予以理解，直至变更登记完成。甲方应将不动产登记机构出具的受理凭证或办结凭证及时提供给乙方。

（四）协议有效期：如在本协议约定的各期限（尤其是户口迁移配合、款项支付、变更登记办理）届满后【90】日内，因非双方原因（如政府政策突然调整、登记机构系统故障等不可抗力因素）导致协议目的未能实现的，协议自动延长相应期限，直至障碍消除。双方在此期间应继续履行各自义务。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.**未按约定配合变更登记或提供文件：**若甲方未按本协议第二条第2.1款、第三条第2.2款、2.3款、2.5款或第三条第2.6款约定，积极取得原配偶同意、配合户口迁移、提交必要文件或及时通知乙方，导致该房屋户名变更登记无法办理或延误办理，甲方应视为根本违约。除不可抗力或因乙方原因（如乙方未按时支付款项、未配合提交乙方自身材料等）外，甲方应承担由此给乙方造成的一切直接经济损失，包括但不限于：乙方已支付购房款的利息损失（以银行同期贷款利率计算）、因变更登记延误导致的乙方额外支出的代办服务费（如有）、以及乙方为解决相关问题而产生的差旅费、律师费等。若乙方因此解除与甲方的《夫妻共同财产房屋买卖合同》并要求甲方承担违约责任，甲方除按合同约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.**未按约定支付甲方款项：**若甲方未按本协议第四条第（五）款约定，在收到乙方支付的相关款项后【5】个工作日内向不动产登记机构提交变更登记申请，导致乙方损失，甲方应向乙方支付违约金人民币【10】万元整（¥100,000.00），逾期超过【30】日，乙方有权解除本协议及《夫妻共同财产房屋买卖合同》，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.**提供的文件虚假或存在瑕疵：**若甲方提供给不动产登记机构或代办机构的文件存在虚假、伪造或重大遗漏，导致登记被撤销或乙方承担法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于行政处罚、诉讼费、律师费、对方索赔等。甲方还应向乙方支付违约金人民币【50】万元整（¥500,000.00）。

4.**甲方承担的税费计算错误或未及时缴纳：**若甲方未能准确计算并按时缴纳本协议第四条第（二）款约定的由甲方承担的税费，导致乙方无法办理变更登记或被税务部门处罚，甲方应承担全部责任，包括向税务部门补缴税款、滞纳金、罚款，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（二）乙方违约责任：

1.**未按约定支付购房款及税费：**若乙方未按本协议第四条第（五）款约定的时间、金额向甲方支付购房款或乙方应承担的契税等费用，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的【千分之零点五】向甲方支付违约金。逾期超过【30】日，甲方有权解除本协议及《夫妻共同财产房屋买卖合同》，甲方除要求乙方支付全部未付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若甲方因此解除合同，乙方还应按《夫妻共同财产房屋买卖合同》约定承担相应违约责任。

2.**未按约定配合乙方或代办机构：**若乙方未按本协议第四条第（三）款约定，配合甲方或代办机构办理相关手续，或未按要求提供乙方自身所需的身份证明等文件，导致手续延误，乙方应承担由此产生的合理第三方服务费（超出原约定范围的部分）及给甲方或代办机构造成的损失。若因此导致变更登记延误超过【60】日，乙方还应向甲方支付违约金人民币【5】万元整（¥50,000.00）。

3.**提供的乙方自身文件虚假或存在瑕疵：**若乙方提供给甲方或代办机构的文件存在虚假、伪造或重大遗漏，导致相关手续无法办理或乙方承担法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于行政处罚、诉讼费、律师费、对方索赔等。乙方还应向甲方支付违约金人民币【30】万元整（¥300,000.00）。

4.**违反保密义务：**任何一方违反本协议项下的保密条款（若另行约定），应向对方支付违约金人民币【10】万元整（¥100,000.00），若因此给对方造成更大损失，损失超过违约金的，还应赔偿实际损失。

（三）不可抗力导致违约的处理：本协议第六条第（一）款、第（二）款所述违约责任，在不属于不可抗力导致的情况下均适用。若因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为、法律政策重大调整等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致任何一方未能履行本协议项下义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后【7】日内通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

（四）赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接损失，包括但不限于实际支出费用、合同履行后可获得的利益、以及为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。

（五）紧急处置：若发生任何一方可能违约的情形，守约方有权要求违约方提供担保（如保证金、抵押、保证人等）以确保协议履行。若违约方拒绝或无法提供，守约方有权立即解除本协议及《夫妻共同财产房屋买卖合同》，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

（六）违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使合同得到履行。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。但调整后的违约金数额应足以弥补守约方的实际损失并具有合理的惩罚性。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规的突然修订、政策的重大调整、征收、征用等）；以及因爆发传染性疾病导致政府实施的封锁、隔离等强制性措施；以及因国家或地区间关系变化、外交事件等导致的贸易禁运、运输限制等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知中应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对协议履行造成的影响。通知发出后【3】日内，应向对方提供相关机构出具的有效证明文件（如政府公告、自然灾害鉴定报告、法院判决书等），以证实不可抗力的存在。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或在协商一致的基础上变更或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

（四）协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，通过友好协商的方式处理由此产生的问题，包括但不限于暂停履行、调整履行期限或方式等，以减少不可抗力带来的损失。

（五）协议解除：若不可抗力事件持续超过【60】日，且导致本协议目的无法实现，或双方经协商后仍无法达成一致解决方案，本协议可以解除。协议解除后，双方应各自返还从对方取得的财产，无法返还的，折价补偿。因协议解除给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，应相互承担赔偿责任。

（六）不可归责于任何方的后果：本协议关于不可抗力的约定，不影响双方根据本协议其他条款（如违约责任条款）追究因不可抗力以外的其他原因导致违约的责任。若不可抗力事件的发生是因一方过错造成的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方指定代表进行沟通，力求在合理期限内达成一致解决方案。

（二）调解：若双方通过协商未能解决争议，可自愿选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应遵循中立、公正、保密的原则进行斡旋。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

（三）仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁语言为中文。双方应各自appoint一名仲裁员，由双方共同指定的仲裁员担任首席仲裁员，组成三人仲裁庭对争议进行审理。如双方在仲裁庭组成上未能达成一致，则由仲裁委员会主席指定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律和公平原则进行裁决。

（四）诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或协商、调解、仲裁协议无效或被撤销，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议性质和争议情况，选择【北京市朝阳区人民法院】作为管辖法院。当事人可以自行和解，也可以申请人民法院进行调解。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国相关法律规定。胜诉方有权要求人民法院依法判决对方承担诉讼费用、保全费、律师费等合理费用。

（五）争议解决原则：在解决争议的整个过程中，双方均应遵守中华人民共和国法律，并应尽可能保持合作态度，避免采取任何可能损害对方利益或影响协议正常履行的行为。所有争议的解决，均应以本协议及附件为依据，并力求在法律框架内以最经济、高效的方式达成公平合理的解决方案。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前【3】日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后【3】日视为送达；以挂号信或特快专递发送的，寄出后【7】日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，但送达本身不依赖确认。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具法律效力。

（三）分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响