法院调解协议书可以改

法院调解协议书可以改1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式

甲方为一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方的经营范围包括房地产开发、商品房销售、物业管理等。基于甲方在XX市XX区拥有合法开发的住宅项目“XX花园”，且该项目已取得《建设工程规划许可证》和《商品房销售许可证》，甲方拟通过本次协议约定，与乙方就该项目的部分房产销售或租赁事宜达成调解协议，明确双方的权利义务及履行方式。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，

法定代表人：李强，职务：总经理，联系方式

乙方为一家依法成立并有效存续的房地产投资企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产经纪资质。乙方的经营范围包括房地产投资、物业管理、房屋租赁等。基于乙方在XX市XX区拥有丰富的市场资源和客户渠道，且乙方拟通过本次协议约定，与甲方就“XX花园”项目的部分房产销售或租赁事宜达成调解协议，明确双方的权利义务及履行方式。

协议简介：

双方基于对“XX花园”项目的共同认知及市场合作需求，经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成以下调解协议。协议背景为甲方拟通过乙方渠道销售或租赁“XX花园”项目的部分房产，而乙方则利用自身市场优势为客户提供优质服务。双方在充分了解对方资质及合作意向的基础上，就具体合作内容、价格条款、履行期限等达成一致，以书面形式明确双方的权利与义务，确保合作过程的合法合规及高效执行。本协议的签订旨在解决双方在前期沟通中存在的争议，推动合作项目的顺利推进，并为后续的合同履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX花园”项目房产销售或租赁合作中的权利义务，确保合作顺利进行。协议范围包括但不限于以下内容：甲方同意将其合法拥有的“XX花园”项目部分房产（具体房源信息详见附件一）按照约定条件委托乙方进行销售或租赁；乙方同意接受甲方的委托，利用自身资源和渠道，按照约定佣金比例及方式获取报酬，并配合甲方完成房产的推广、带看、交易撮合或租赁手续办理等工作；双方就房产信息保密、客户资源保护、佣金结算、违约责任等事项作出具体约定，以保障合作项目的顺利推进和双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“房产”指甲方合法拥有的位于XX市XX区“XX花园”项目的住宅单元，具体房源信息以附件一为准；

“销售”指房产以买卖方式转移所有权的行为；

“租赁”指房产以租赁方式暂时使用权转移的行为；

“佣金”指乙方根据协议约定，因促成房产交易或租赁而向甲方支付的经济报酬；

“履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定，积极推广“XX花园”项目的相关房产，并有权监督乙方的推广行为是否符合市场规范及本协议约定。

（2）甲方有权根据市场情况调整房产的销售或租赁价格，但应提前通知乙方，并协商确定新的价格标准。

（3）甲方有权要求乙方提供客户资源信息，并有权对乙方掌握的客户信息进行保密管理，乙方不得泄露给任何第三方。

（4）甲方应按照协议约定，及时向乙方支付佣金，并保证支付方式的合法性和安全性。

（5）甲方应提供真实、准确的房产信息给乙方，并配合乙方完成房产的展示、带看、交易撮合或租赁手续办理等工作。

（6）甲方有权在本协议履行过程中，根据实际情况对合作方式进行调整，但应提前与乙方协商，并达成书面补充协议。

（7）甲方应遵守国家相关法律法规，确保其拥有的房产权利清晰、无纠纷，并对因房产本身问题导致的交易风险承担相应责任。

（8）甲方应配合乙方完成交易或租赁所需的各项手续，包括但不限于提供房产证、签署相关合同等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定，获取佣金作为其提供服务的报酬，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息，并有权对甲方提供的房产资料进行审核，确保其符合市场推广要求。

（3）乙方有权利用自身资源和渠道，对“XX花园”项目的相关房产进行宣传推广，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（4）乙方有权要求甲方按照协议约定，及时支付佣金，并有权在甲方延迟支付时，要求其提供合理的解释和解决方案。

（5）乙方应保护客户资源信息的安全和保密，不得泄露给任何第三方，并应按照甲方要求，提供客户反馈和交易进展信息。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规，确保其推广行为符合市场规范，并对因自身原因导致的违规行为承担相应责任。

（7）乙方应积极维护甲方利益，在房产交易或租赁过程中，应尽力促成双方达成一致，并应配合甲方完成交易或租赁所需的各项手续。

（8）乙方有权在本协议履行过程中，对合作方式进行提出合理建议，并有权要求甲方对其建议进行充分考虑和回应。

第四条价格与支付条件

1.佣金价格：甲方同意，就通过乙方渠道成功售出或租赁的“XX花园”项目房产，按照成交金额的X%向乙方支付佣金。具体佣金比例根据房产单价、楼层、朝向等因素，由双方在附件二中另行约定，或按照市场标准执行，具体以双方书面确认为准。

2.佣金结算：佣金结算以实际发生的房产交易或租赁合同签署为条件。乙方应在获得甲方书面确认的成交通知后X日内，向甲方提交佣金结算申请及相关证明文件（包括但不限于购房合同、租赁合同副本等）。

3.佣金支付：甲方应在收到乙方提交的有效佣金结算申请及相关证明文件后X日内，将应付佣金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX置业有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应确保支付过程符合国家关于资金划转的法律法规，并承担因支付延迟或错误导致的全部责任。

4.特殊约定：如发生房产价格调整，佣金比例亦相应调整，具体调整方案由双方协商确定并签署补充协议。若因乙方原因导致客户放弃购买或租赁，则甲方无需支付佣金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.房产销售/租赁期限：双方应积极推动房产在协议有效期内完成销售或租赁，具体每套房产的预期销售或租赁周期由双方根据市场情况协商确定，但不得低于X个月。如协议有效期内未能完成交易，双方可协商延长合作期限或解除协议。

3.关键时间节点：甲方应在协议生效后X日内向乙方提供至少X套符合条件的房产信息及推广资料；乙方应在收到房产信息后X日内制定推广方案并开始执行；双方应在每月结束后X日内召开工作例会，回顾合作进展并讨论存在问题。

4.续约条款：协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商并签署续约协议。若双方未在期满前X个月内达成续约协议，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为推广该房产所投入的广告费用、差旅费用等。

（2）若甲方提供的房产信息虚假或隐瞒重要事实（如产权纠纷、抵押贷款未清偿等），导致乙方或客户遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和合理的维权费用。同时，甲方应承担由此给乙方造成的声誉损失，并赔偿乙方X万元人民币的违约金。

（3）若甲方无故拖延履行本协议项下的其他义务（如提供必要文件、配合推广等），每逾期一日，应按合同总金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定履行推广义务，导致相关房产在协议有效期内未能实现销售或租赁，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为：对于未能销售或租赁的房产，乙方应按照该房产预期成交金额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过协议总金额的X%。

（2）若乙方泄露甲方提供的客户资源信息，或利用该信息损害甲方利益（如私自与客户联系、进行不正当竞争等），乙方应向甲方支付X万元人民币的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。同时，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（3）若乙方在推广过程中做出虚假宣传或承诺，导致客户对房产产生误解并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并向甲方支付X万元人民币的违约金。若该行为违反国家相关法律法规，乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

（4）若乙方未按照本协议约定及时提交佣金结算申请及相关证明文件，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付佣金金额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

3.不可抗力条款：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.其他违约情形：若双方在本协议履行过程中出现其他违约行为，应按照相关法律法规及本协议约定承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及网络中断、系统故障等技术故障，且该等事件的发生及影响超出了双方合理控制范围。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、保险理赔文件、第三方机构证明等。通知应说明不可抗力事件对履行协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方处理情况。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若双方无法达成一致，本协议可因不可抗力自动解除，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及财产返还、损失分担等问题进行清理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。因不可抗力产生的中止履行状态，不视为违约。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后X日内（或书面约定其他合理期限）通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本协议履行地（即“XX花园”项目所在地）或甲方所在地有管辖权的人民法院。双方应友好协商确定具体的管辖法院，若协商不成，则提交以下第X种争议解决方式。

(2)向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则适用XX仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应将所有争议提交仲裁委员会，并遵守仲裁庭的管辖。

3.证据规则：在协商、调解或仲裁/诉讼过程中，双方均有责任提供与争议相关的证据材料。任何一方隐瞒证据、提供虚假证据或妨碍对方获取证据，应承担相应的法律责任。证据的提交方式和时限由争议解决方式所依据的规则规定。

4.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，除为寻求解决争议所必需的extent外，应对争议内容、协商过程、调解方案、仲裁/诉讼程序及结果等保持秘密，不得向任何第三方泄露，但法律规定的例外情况除外。此保密义务不因争议解决方式的最终选择而终止。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等）发送给本协议载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子邮箱发送的通知，以发送时服务器记录为准；传真发送的通知，以发送成功回执为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。除非法律规定、监管要求或为履行本协议所必需，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得基于本协议标的提出与协议内容不符的新的主张或抗辩。

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