居间协议书承诺书

居间协议书承诺书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，具备国家房地产开发资质，主要从事商业地产、住宅地产的开发与销售业务。甲方基于拓展其商业地产项目租赁业务的战略需求，拟通过乙方提供专业的居间服务，寻找符合条件的承租方，以实现其商业地产项目的租赁目标。甲方在本次合作中委托乙方提供居间服务，旨在通过乙方的专业能力，高效对接潜在承租方，促成租赁交易的达成，并确保交易过程符合相关法律法规及市场惯例。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系方式

乙方是一家专业从事商业地产咨询服务的公司，成立于2010年，注册资本1000万元人民币，拥有丰富的商业地产租赁市场资源和专业的居间服务团队。乙方在成立十余年间，已成功为多家知名企业提供了商业地产租赁居间服务，累计促成租赁交易面积超过50万平方米，累计交易金额超过100亿元人民币。乙方具备较强的市场洞察力、资源整合能力和谈判协调能力，能够为甲方提供高效、专业的居间服务。基于甲方的业务需求，乙方同意接受甲方的委托，为其提供商业地产租赁居间服务，并确保在服务过程中严格遵守相关法律法规及商业道德，维护甲方的合法权益。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的共同合作需求。甲方作为一家大型房地产开发企业，拥有多个商业地产项目，但受限于自身资源和时间，需要通过专业的居间服务来寻找合适的承租方，以实现项目的租赁目标。乙方作为一家专业的商业地产咨询公司，拥有丰富的市场资源和专业的服务能力，能够为甲方提供高效的居间服务。双方基于互信互利的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方委托乙方为其提供商业地产租赁居间服务，乙方则承诺在协议约定的范围内，为甲方提供专业、高效的服务，并协助甲方与潜在承租方进行沟通、谈判，直至促成租赁交易的达成。双方均希望通过本协议的履行，实现商业地产租赁交易的成功，并从中获取相应的经济利益。本协议的签订，不仅体现了双方在商业地产租赁领域的合作意愿，也为双方后续的深入合作奠定了坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁居间服务中的权利与义务，确保乙方能够依据本协议约定，为甲方提供专业、高效的居间服务，帮助甲方寻找到符合其需求的商业地产承租方，并最终促成租赁交易的达成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方提供商业地产项目信息及租赁需求，乙方提供市场资源、居间服务及促成租赁交易达成的相关活动，双方就居间服务费用及相关事宜的约定，以及双方在履行本协议过程中应遵守的法律法规和商业道德。具体而言，甲方委托乙方为其位于XX市XX区XX路的XX商业广场（以下简称“标的物业”）寻找符合条件的承租方，用于办公、零售或其他商业用途。乙方负责根据甲方的租赁需求，在市场上寻找潜在承租方，并为其提供租赁咨询、房源推荐、商务谈判等服务，直至租赁合同最终签署。双方同意，在本协议约定的服务期限内，乙方应积极履行居间服务职责，全力协助甲方完成标的物业的租赁目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：“标的物业”指甲方委托乙方提供居间服务的商业地产项目，具体位置、面积、权属等信息以甲方提供的资料为准；“潜在承租方”指符合甲方租赁需求，有意愿承租标的物业的企业或个人；“居间服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场调研、房源推荐、承租方筛选、租赁咨询、商务谈判、合同草拟等与促成租赁交易达成相关的服务；“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的租赁协议；“服务费”指乙方根据本协议约定，因提供居间服务而应从甲方获得的报酬；“服务期限”指本协议约定的乙方提供居间服务的起止时间。

此外，本协议中所有提到的“包括但不限于”均表示所列举的内容非穷尽性，不排除其他符合本协议精神的条款或内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

(2)甲方有权要求乙方提供潜在承租方的相关信息，包括但不限于承租方的资质、资信、租赁意向等，并有权对潜在承租方进行实地考察。

(3)甲方有权在乙方推荐的潜在承租方中选择其认为合适的承租方，并有权与承租方进行商务谈判和合同签订。

(4)甲方应当按照本协议约定，向乙方支付居间服务费。甲方有权要求乙方提供居间服务费的计算方法和依据，并有权对乙方提供的费用进行审核。

(5)甲方应当向乙方提供标的物业的详细信息和租赁需求，并应当及时、真实、准确地提供相关信息，确保乙方能够有效地开展居间服务。

(6)甲方应当配合乙方开展居间服务，包括但不限于提供必要的协助、配合乙方与潜在承租方进行沟通等。

(7)甲方应当遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方提供的商业秘密或与乙方合作过程中知悉的任何商业信息。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，向甲方收取居间服务费。乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付居间服务费。

(2)乙方有权要求甲方提供标的物业的详细信息和租赁需求，并有权要求甲方提供必要的协助和配合。

(3)乙方有权在市场上寻找潜在承租方，并有权向甲方推荐符合甲方租赁需求的承租方。乙方有权要求甲方对推荐的承租方进行评估和选择。

(4)乙方应当按照本协议约定，为甲方提供专业、高效的居间服务，包括但不限于市场调研、房源推荐、承租方筛选、租赁咨询、商务谈判、合同草拟等。

(5)乙方应当维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密或与甲方合作过程中知悉的任何商业信息。乙方应当遵守本协议约定的保密条款，确保甲方的商业信息安全。

(6)乙方应当及时向甲方汇报居间服务进展情况，并应当根据甲方的需求调整服务方案。乙方应当积极配合甲方与潜在承租方进行沟通和谈判。

(7)乙方应当保证其提供的居间服务符合相关法律法规和商业道德，不得采取任何不正当手段损害甲方的利益。

(8)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付居间服务费。在租赁合同正式签署后X日内，甲方应向乙方支付协议约定服务费的50%作为定金，待租赁合同生效后X日内支付剩余50%服务费。若因乙方原因导致项目未能成功租赁，甲方无需支付服务费。

(9)乙方应确保其提供的所有信息真实、准确，并对信息的真实性负责。如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

(10)乙方应配备专业的服务团队，确保能够及时响应甲方的需求，并提供高质量的服务。乙方应定期对服务团队进行培训，提升服务水平和专业能力。

(11)乙方应遵守本协议约定的服务期限，并在服务期限内尽力促成租赁交易达成。如因乙方原因导致服务期限届满而未能促成租赁交易达成，乙方应承担相应的违约责任。

(12)乙方应妥善保管甲方提供的所有资料和信息，并确保资料和信息的保密性。如因乙方保管不善导致资料和信息泄露，乙方应承担相应的赔偿责任。

(13)乙方应积极配合甲方处理租赁交易过程中的各种问题，包括但不限于租赁纠纷、合同纠纷等。乙方应尽其所能维护甲方的合法权益。

(14)乙方应遵守本协议约定的争议解决条款，并在发生争议时积极参与协商和解决。乙方应通过友好协商的方式解决争议，避免采取法律诉讼等手段损害甲方的利益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供本协议约定的居间服务，确定如下价格与支付条件：

1.居间服务费：甲方同意向乙方支付居间服务费人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。该费用为固定费用，不因租赁交易的具体金额或租赁合同的最终条款而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付居间服务费。转账账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业地产咨询有限公司

账号：XX123456789012345678

3.支付时间：

(1)预付款：本协议生效之日起X日内，甲方应支付居间服务费的50%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），作为乙方的预付款。

(2)尾款：标的物业的租赁合同正式签署之日起X日内，甲方应支付剩余的50%居间服务费，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）。

4.费用承担：上述居间服务费由甲方承担。乙方在提供服务过程中产生的合理费用（如差旅费、通讯费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担。未经甲方事先书面同意的乙方费用，由乙方自行承担。

5.支付保证：甲方应确保支付能力，按时足额支付居间服务费。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付全部居间服务费及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二（12）个月。自协议生效之日起计算，至十二（12）个月后自动终止。

2.服务期限：乙方提供居间服务的期限为自本协议生效之日起六（6）个月。在服务期限届满前X日，如双方均未提出书面终止意向，本协议的服务期限自动延长六（6）个月。

3.关键时间节点：

(1)协议生效日：本协议双方签字盖章之日。

(2)预付款支付日：本协议生效之日起X日内。

(3)尾款支付日：标的物业租赁合同正式签署之日起X日内。

(4)服务期限届满日：本协议生效之日起十二（12）个月届满之日。

(5)续约通知期：在服务期限届满前X日，如乙方希望续约，应向甲方发出书面续约通知；甲方应在收到通知后X日内书面回复是否同意续约。

4.提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。如因乙方原因未能达成租赁交易，乙方不得要求甲方支付居间服务费。如因甲方原因导致协议无法继续履行，甲方应退还乙方已支付但尚未提供服务的预付款，并支付乙方因提前终止所遭受的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付居间服务费：如甲方未能按照本协议第四条约定的时间支付居间服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部居间服务费及违约金。

(2)提供虚假信息：如甲方向乙方提供虚假的标的物业信息或租赁需求，导致乙方提供服务产生错误或损失，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差旅费、时间成本等。

(3)未按时提供必要协助：如甲方未能按照本协议约定向乙方提供必要的协助，导致乙方无法正常开展居间服务，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并应赔偿乙方因延误所产生的直接经济损失。

(4)泄露乙方商业秘密：如甲方在合作过程中泄露乙方提供的商业秘密或相关信息，甲方应承担相应的赔偿责任，并应支付乙方违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。若该违约行为给乙方造成更重大损失，甲方应赔偿乙方的全部损失。

(5)单方面解除协议：如甲方单方面解除本协议，且非因乙方违约所致，甲方应支付乙方居间服务费总额的百分之五十（50%）作为违约金。若因甲方原因导致协议解除，甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)未能达成租赁交易：在服务期限内，如乙方未能根据甲方的租赁需求，成功促成标的物业的租赁交易，乙方不得要求甲方支付居间服务费。乙方应退还甲方已支付的预付款，并不得向甲方收取任何其他费用。

(2)提供虚假承租方信息：如乙方向甲方推荐的潜在承租方提供虚假信息，导致甲方产生损失，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于承租方的违约损失、诉讼费、律师费等。

(3)泄露甲方商业秘密：如乙方在合作过程中泄露甲方提供的商业秘密或相关信息，乙方应承担相应的赔偿责任，并应支付甲方违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。若该违约行为给甲方造成更重大损失，乙方应赔偿甲方的全部损失。

(4)未按时提供服务：如乙方未能按照本协议约定的时间节点提供服务，导致甲方利益受损，乙方应承担甲方因此遭受的损失，并应支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

(5)违反保密义务：如乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或相关信息，乙方应承担违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若该违约行为给甲方造成更严重后果，乙方应承担相应的刑事责任。

(6)单方面解除协议：如乙方单方面解除本协议，且非因甲方违约所致，乙方应退还甲方已支付的预付款，并不得向甲方收取任何其他费用。若因乙方原因导致协议解除，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。

3.赔偿责任的限制：双方同意，任何一方的赔偿责任总额不超过本协议约定的居间服务费总额。任何一方因不可抗力原因导致违约的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切必要措施减少损失。

4.违约金的计算方式：违约金按日计算，以违约当日应付未付金额为基数，按千分之壹计算。具体计算公式为：违约金=应付未付金额×千分之壹×逾期天数。逾期天数自应支付之日起计算，至实际支付之日止。

5.法律责任的追究：如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，守约方有权要求违约方承担赔偿责任，并有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。违约方除承担赔偿责任外，还应承担守约方因此支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。双方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方可以协商解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、骚乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力的状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后X日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力事件持续存在，通知义务应定期履行。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理范围内采取一切必要措施，包括但不限于暂停履行、调整履行方式等，以减轻不可抗力事件可能造成的损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否需要修改协议条款或是否解除协议。协商应本着公平合理的原则进行。

5.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议的履行超过X日，且双方经协商未能达成一致意见，本协议可以解除。协议解除后，双方应按照实际履行情况，结算相关费用，并互相返还已接受的财产。因不可抗力事件产生的损失，由双方各自承担。

6.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及其影响负举证责任。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将不予支持。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，均应被视为本协议约定的争议。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成和解协议的方案。

3.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解协议达成后，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申请的一方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，且在调解、仲裁途径之外未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，或合同履行地有管辖权的人民法院，由提出诉讼的一方选择。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理的原则。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复或歧视行为，不得损害对方合法权益。

7.争议的独立性：任何一方就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁的，不影响另一方就同一或相关争议另行提起诉讼或仲裁的权利，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过书面形式确认的任何口头协议或变更，均不产生法律效力。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。任何一方均不得以未在协议中载明的其他事项或条件作为抗辩或解除协议的理由。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。双方均受中华人民共和国大陆地区法律的管辖。

5.可分割性：如本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，