房地产增资协议书

房地产增资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，主要从事房地产项目的投资、开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处房地产开发项目（项目名称：XX国际广场），该项目的部分商业地产已建成并具备租赁条件。为优化项目资产配置，提升项目运营效益，甲方拟通过增资方式引入乙方XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”）作为合作方，共同管理和运营该项目的商业地产部分。乙方XX物业管理有限公司是一家在物业管理领域具有丰富经验的专业服务机构，具备先进的物业管理理念、高效的服务体系和成熟的市场运营能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方增资乙方并共同合作运营XX国际广场商业地产事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利推进，实现资产价值最大化。双方均确认，本协议的订立及后续履行，以双方各自合法存在及具备相应民事行为能力为前提，并基于对本协议内容及相关法律法规的充分理解与认可。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）通过增资方式引入乙方XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”）作为其名下XX市XX区XX国际广场商业地产项目的合作运营方，共同提升项目资产价值与管理效能。协议范围包括但不限于：甲方向乙方增资的具体金额与股权比例；双方在增资后的权利义务划分；XX国际广场商业地产的具体租赁管理、运营维护、营销推广等合作事项；项目收益的分配机制；以及双方在合作期间应遵守的法律法规及商业秘密保护等。本协议旨在通过双方的紧密合作，实现XX国际广场商业地产的保值增值，并确保项目运营的稳定与高效。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“增资”指甲方根据本协议约定，向乙方注入资金，乙方据此获得甲方XX国际广场商业地产项目相应比例的股权或权益；

（二）“XX国际广场商业地产项目”指位于XX市XX区XX路XX号，由甲方投资开发并拥有所有权的商业地产项目，包括但不限于商业裙楼、写字楼及附属配套设施；

（三）“合作运营”指甲乙双方在增资完成后，共同对XX国际广场商业地产项目进行租赁管理、市场推广、客户服务、物业维护等全方位运营活动；

（四）“项目收益”指XX国际广场商业地产项目在合作运营期间产生的所有收入，包括但不限于租金收入、物业费收入、广告位收入及其他经营性收入，扣除运营成本后的净收益；

（五）“商业秘密”指在合作运营过程中，任何一方知悉的对方未公开的技术信息、经营信息、客户资料等具有商业价值且受保护的信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方增资，并要求乙方按照协议约定履行其合作运营义务；

（二）甲方有权监督乙方在XX国际广场商业地产项目运营过程中的行为，确保其符合本协议约定及相关法律法规；

（三）甲方应按照本协议约定向乙方提供必要的项目资料及运营支持，包括但不限于项目竣工纸、客户资料、市场分析报告等；

（四）甲方应保证其作为增资方具备合法的主体资格及履行本协议的完全能力，并承担因自身原因导致的法律风险及责任；

（五）甲方有权参与项目重大经营决策，如租金调整、业态规划、大型营销活动等，并按照本协议约定享有项目收益的分配权；

（六）甲方应按照本协议约定按时足额支付增资款项，并确保资金来源合法合规；

（七）甲方应配合乙方办理项目运营所需的各项行政审批及备案手续，并承担相关费用；

（八）甲方应遵守国家及地方有关房地产管理、物业管理、税收等方面的法律法规，确保项目运营合法合规。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定获得甲方增资，并享有增资后对应的股权或权益，以及项目收益的分配权；

（二）乙方作为合作运营的核心方，有权制定XX国际广场商业地产项目的运营方案，包括但不限于租赁策略、租金标准、物业服务标准、市场推广计划等，并报甲方备案后执行；

（三）乙方应组建专业的运营团队，负责项目的日常管理，包括但不限于租赁管理、客户服务、物业维护、安全防范、市场拓展等，确保项目运营效率及服务质量达到行业先进水平；

（四）乙方应建立完善的财务管理制度，对项目收益进行独立核算，并定期向甲方披露财务报表，接受甲方的监督；

（五）乙方应维护甲方的商业声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为，并对在合作运营过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务；

（六）乙方应按照本协议约定使用项目收益，优先用于支付运营成本、弥补运营亏损及扩大再投资，并按照本协议约定向甲方分配收益；

（七）乙方应积极配合甲方处理项目相关的突发事件及客户投诉，并及时向甲方汇报处理情况；

（八）乙方应持续优化项目运营模式，提升客户满意度及物业价值，并定期向甲方提交运营报告及改进建议；

（九）乙方应自行承担运营过程中产生的相关费用，如员工薪酬、市场推广费用、物业维修费用等，但本协议另有约定的除外；

（十）乙方应遵守国家及地方有关房地产管理、物业管理、税收等方面的法律法规，确保项目运营合法合规，并承担因自身原因导致的法律风险及责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方向乙方增资的金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），用于乙方参与XX国际广场商业地产项目的合作运营。增资款项以现金方式支付。

甲方应在本协议签署之日起十（10）日内，将首期增资款项人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

甲方应在本协议约定的首期支付期限届满后六（6）个月内，将剩余人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）支付至上述相同账户。

乙方应在收到每期增资款项后，向甲方开具等额合法有效的发票。甲方未按本协议约定支付增资款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年（5年），自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

协议有效期届满前六（6）个月，若双方均未提出书面异议，本协议自动续期伍年（5年），续期次数不限。

乙方合作运营义务的起始时间为甲方首期增资款项支付完毕之日，终止时间为本协议有效期届满之日。

双方应在各自职责范围内，按照本协议约定及合作运营方案，于每个季度结束后十（10）日内完成对项目运营数据的核算，并于次月五（5）日内完成项目收益的分配。关键时间节点包括但不限于：本协议签署日、首期增资款项支付日、剩余增资款项支付日、每个季度末、每个半年度末及年度末。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付增资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期支付金额不足人民币壹万元（¥10,000.00）的，按人民币壹万元（¥10,000.00）计算。

（二）若甲方逾期支付超过三十（30）日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方：

1.支付全部增资款项及累计违约金；

2.赔偿因甲方违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成合作支付的咨询费、律师费等；

3.承担因甲方违约导致的声誉损失及商誉减值损失。

（三）若甲方因自身原因导致本协议无法继续履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按本协议约定提前终止合作，乙方有权要求甲方返还已支付的增资款项并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第三条第（二）项至（十）项约定履行合作运营义务，导致项目运营效率低下、客户满意度下降或产生重大运营风险，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改效果不达标的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方：

1.承担因乙方违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于租金损失、物业费损失、客户投诉赔偿等；

2.支付违约金，违约金计算方式为：乙方在违约期间应获得的项目收益的百分之五十（50%），但最低不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（二）若乙方泄露甲方商业秘密，或从事损害甲方利益的行为，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方：

1.赔偿甲方的全部直接经济损失，包括但不限于商业秘密价值损失、声誉损失等；

2.支付违约金，违约金计算方式为：乙方从泄露商业秘密之日起一年内应获得的项目收益的百分之百（100%），但最低不低于人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（三）若乙方未按本协议第四条约定使用项目收益，或挪作他用，甲方有权要求乙方立即纠正，并要求乙方：

1.承担因乙方违规操作给甲方造成的全部损失；

2.支付违约金，违约金计算方式为：乙方违规使用金额的百分之五十（50%）。

（四）若乙方未按本协议约定及时披露财务报表或隐瞒项目运营状况，甲方有权要求乙方限期补充披露，并要求乙方：

1.支付违约金，违约金计算方式为：隐瞒期间项目收益的百分之二十（20%），但最低不低于人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；

2.承担因乙方隐瞒行为给甲方造成的全部成本及损失。

（五）若乙方未按本协议约定配合甲方处理项目突发事件或客户重大投诉，导致甲方声誉受损或遭受客户索赔，乙方应承担相应的赔偿责任，并支付违约金，违约金计算方式为：客户索赔金额的百分之三十（30%），但最低不低于人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，受影响方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担责任。

4.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金应在违约方收到守约方书面违约通知后十（10）日内支付至守约方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，违约方应按未支付违约金金额的万分之五（0.05%）向守约方支付滞纳金。

5.协议解除后的违约责任：

本协议解除后，任何一方均不得要求返还已支付的增资款项，但已获得的收益应予以返还。若因一方违约导致协议解除，违约方应承担本协议约定的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、骚乱、黑客攻击、网络瘫痪以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的详细情况及影响说明，包括但不限于事件发生时间、地点、性质、持续时间、对协议履行的影响程度等书面证明材料。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取一切必要措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就解除前的协议履行情况及财产处理进行结算，并按照本协议约定处理违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构鉴定报告等，由发生不可抗力事件的一方负责提供。提供方应对证明材料的真实性、合法性负责。

6.不可抗力与免责：本协议约定的不可抗力条款，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。任何一方因不可抗力事件免责的，应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议项下的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方同意在协商不成之日起十（10）日内，共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，对双方具有约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签署地或项目所在地，由申请人选择。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担因仲裁而产生的律师费、差旅费等合理费用。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方在仲裁或诉讼程序中，均有权就与本协议相关的其他未决事项提起诉讼。诉讼应由本协议签署地有管辖权的人民法院管辖。若一方在仲裁或诉讼程序中主张本协议无效或部分无效，另一方有权提起反诉或反申请，请求确认本协议有效。

5.争议优先解决方式：本协议约定优先采用协商解决争议，协商不成的，优先选择调解解决，调解不成的，最终通过仲裁或诉讼解决。双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

6.争议解决的语言：所有争议解决程序均使用中文进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式或地址的，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，需收到对方确认回复后才视为送达；通过传真发送的通知，需收到发送成功回执后才视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

7.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突。若发现或预见到存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除或减少利益冲突。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议第四条向乙方支付的增资款项属于乙方财产，乙方可自行处置，不受本限制条款约束。

9.分割执行：本协议可分割为若