融创签约谈协议书

融创签约谈协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：李明（以下简称“甲方负责人”）。

甲方联系方式座机），139XXXXXXXX（手机）。

甲方为房地产开发企业，拥有合法房地产开发资质，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市XX区域拥有“XX项目”房地产项目，该项目包含多套商业及住宅物业，甲方拟通过本次协议与乙方达成物业销售、租赁或委托经营等合作事宜。甲方在本次合作中享有物业处置权或收益权，并承担相应的支付义务及项目运营责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：张伟（以下简称“乙方负责人”）。

乙方联系方式座机），136XXXXXXXX（手机）。

乙方为专业商业运营管理公司，具备丰富的商业地产租赁、销售及委托管理经验，持有营业执照及房地产经纪资质。乙方在本次合作中提供物业租赁、销售代理或委托运营等服务，并依据协议约定享有相关报酬。乙方承诺以专业能力协助甲方实现物业价值最大化，并确保合作过程符合法律法规及市场规范。

双方合作背景：

甲乙双方基于对XX市XX区域房地产市场共同发展的认知，以及各自在房地产开发与商业运营领域的专业优势，经友好协商，决定就“XX项目”相关物业的合作事宜达成一致。甲方拥有待处置的物业资源，包括但不限于商业铺面、写字楼及住宅单元，而乙方具备专业的市场推广、客户资源及运营管理能力。为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。协议内容涵盖当事人信息、合作范围、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款，以规范双方行为，确保合作目标的实现。本协议的签订，旨在通过双方的共同努力，实现物业价值优化与市场效益最大化，并为后续具体合作事项提供法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就“XX项目”相关物业（具体范围详见附件一）进行的合作目标与具体安排，通过双方的专业协同，实现物业的顺利销售、租赁或高效运营。协议范围涵盖但不限于：1）物业信息的共享与核实；2）市场推广策略的制定与执行；3）潜在客户的筛选与接待；4）交易谈判与合同签署的代理或协助；5）物业租赁后的日常管理或委托运营事务。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，确保各项合作活动在合法合规的前提下有序推进，最终达成优化资产配置、提升市场表现及实现互利共赢的合作宗旨。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1）“XX项目”指由甲方开发或拥有的位于XX市XX区XX路XX号及附近区域的一系列商业及住宅物业，具体包括但不限于商业铺面、写字楼及住宅单元，详细清单见附件一。

2）“物业”指XX项目中所包含的任何商业铺面、写字楼或住宅单元及其附属设施。

3）“合作期限”指本协议自双方签字盖章之日起至协议约定的终止条件满足之日止的期间。

4）“代理”指乙方根据甲方授权，代表甲方进行物业销售、租赁或相关事务处理的行为。

5）“委托运营”指甲方将物业的日常管理权委托给乙方运营，乙方按照约定标准提供服务。

6）“市场推广费”指为推广物业而由乙方投入或产生的费用，具体承担方式依协议约定执行。

7）“保证金”指为保障协议履行，任何一方根据约定缴纳给对方或第三方存放的款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供专业的物业销售、租赁或委托运营服务，并监督服务质量。

（2）甲方有权审核乙方提交的市场推广方案、客户资料及运营报告，并提出合理化建议。

（3）甲方应向乙方提供完整、真实的XX项目物业资料，包括但不限于产权证明、规划许可、建筑纸及市场定位文件，确保乙方开展合作的基础信息准确无误。

（4）甲方应按照本协议约定，及时足额支付乙方提供的代理佣金、服务费或运营报酬。

（5）甲方有权就合作过程中的重大事项（如价格调整、合同条款变更等）作出最终决定，但应给予乙方合理的协商时间。

（6）甲方应配合乙方进行市场推广活动，包括提供必要的宣传素材、参与重要客户洽谈等。

（7）甲方应保证其作为物业权利人的合法地位，无任何法律纠纷或权利限制影响协议履行。

（8）甲方应遵守相关法律法规及市场规则，其行为不得损害乙方的合法权益。

（9）在委托运营模式下，甲方应负责物业的初始修缮及必要的改造，确保物业符合乙方运营标准。

（10）甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接合作事宜，确保沟通渠道畅通。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，从甲方获取开展合作所需的物业信息、客户资源及必要支持，并要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方有权按照专业标准，制定并执行物业销售、租赁或委托运营方案，并对合作效果负责。

（3）乙方应利用自身专业能力与市场资源，积极推广XX项目物业，拓展潜在客户，维护甲方市场利益。

（4）乙方有权要求甲方按照协议约定支付代理佣金、服务费或运营报酬，并有权在逾期时要求支付违约金。

（5）乙方在代理模式下，应尽力促成交易达成，维护甲方在谈判中的主导地位，但需向甲方提供客户关键信息供其决策。

（6）乙方应建立完善的客户管理机制，保护客户信息隐私，未经客户同意不得泄露。

（7）在租赁模式下，乙方应负责租金的收取与催缴，并有权代表甲方处理日常租赁管理事务，如押金管理、租户沟通等。

（8）在委托运营模式下，乙方应按照协议约定的服务标准（详见附件二）进行物业运营，包括但不限于保洁、安保、设备维护、租户服务等，确保物业良好运行。

（9）乙方应定期向甲方提交工作报告，包括市场动态分析、客户反馈、运营数据等，接受甲方的监督与评估。

（10）乙方应配备专职团队负责合作事宜，确保服务响应及时、专业，并应对自身行为承担法律责任。

（11）乙方应遵守职业道德与行业规范，不得从事不正当竞争或损害甲方声誉的行为。

（12）乙方在合作中知悉的甲方商业秘密或客户信息，负有保密义务，合作终止后亦应继续履行。

（13）乙方应就合作过程中遇到的风险进行评估，并提出应对措施，甲方应提供必要的风险支持。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的合作涉及XX项目物业的销售、租赁或委托运营，具体价格或费用标准依据附件三约定执行。如涉及销售，价格包括物业单价及可能的溢价部分；如涉及租赁，价格包括租金单价、租赁期限及租金支付方式；如涉及委托运营，费用包括固定管理费、比例分成或绩效奖金等模式。

2.支付条件依据合作模式具体约定：

（1）代理模式下，甲方应在乙方成功促成首笔交易并完成过户登记后X日内，支付该笔交易总额Y%的代理佣金；后续交易按相同比例递减Z%，并在每笔交易完成后X日内支付清。

（2）租赁模式下，首期租金应在租赁合同签署后X日内支付，后续租金按约定方式（如月付、季付）在每期开始前X日内支付。乙方应将收取的租金扣除约定费用（如税费、运营费）后，于次月X日内将净租金转付甲方。

（3）委托运营模式下，甲方应每月X日前向乙方支付上个月度的固定管理费，并依据运营业绩（如出租率、营收额）按月度报告核算绩效奖金，于次月X日内支付。

3.支付方式均采用银行转账，甲方应将款项支付至乙方在协议签署前书面提供的银行账户。乙方应在收到款项后X日内向甲方出具等额发票。任何一方逾期支付，应按逾期金额每日万分之五向对方支付违约金。

4.协议项下所有价格及费用均以人民币计价，不含税费，除非另有约定，相关税费由承担方明确列示并单独支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至合作目标实现之日止，但最短不少于X年，最长不超过X年。如协议期限届满前合作未完成，经双方协商一致可签订续期协议。

2.协议项下的具体合作任务应按以下时间节点推进：

（1）市场推广期：自协议生效日起X个月内，乙方应完成初步市场调研并提交推广方案，正式启动宣传推广活动。

（2）销售/租赁达成期：在市场推广期内，双方应努力在X个月内达成首笔交易或签订首个租赁合同。

（3）委托运营过渡期：如进入委托运营模式，应在协议生效后X日内完成物业交接及运营团队入场，并按月度报告周期持续履行。

4.协议任何一方提前终止，需提前X日书面通知对方，并支付对方违约金Y元或协议总额Z%的补偿费，具体以较高者为准。提前终止不影响已产生权利义务的效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何款项（包括代理佣金、服务费、租金或运营报酬），每逾期一日，应按逾期金额每日万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停合作或单方解除协议，并要求甲方支付总应付金额Y%的违约金。

（2）若因甲方原因（如产权瑕疵、隐瞒债务等）导致乙方在合作中受损失，甲方应赔偿乙方全部直接经济损失，包括但不限于客户流失补偿、诉讼费、律师费等。

（3）甲方未按时提供必要资料或支持，导致乙方工作延误或受阻，应承担相应责任，每延误一日，按乙方因此造成的直接损失（不超过合同总金额X%）向乙方支付赔偿。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或客户信息，应支付X万元违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定收取或支付款项，每逾期一日，应按逾期金额每日万分之五向对方支付违约金。逾期超过X日，对方有权解除协议并要求赔偿。

（2）在代理模式下，若因乙方重大过失（如泄露价格信息、不当承诺等）导致交易失败或甲方利益受损，乙方应赔偿甲方直接损失，包括但不限于潜在交易收益、客户资源损失等，赔偿上限不超过该笔交易潜在收益的X%。

（3）在租赁或委托运营模式下，乙方未达到约定服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内费用按X%折算；逾期未达标准或造成客户投诉，每发生一次，乙方向甲方支付X万元违约金，并承担相关责任。连续X次以上未达标，甲方有权单方解除协议并要求赔偿总运营费用的X%。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，应支付X万元违约金，并承担全部赔偿责任。情节严重者，甲方有权追究法律责任。

（5）乙方擅自变更合作方案或超出授权范围行事，给甲方造成损失，应全额赔偿。

3.不可抗力导致违约的免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素，导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期或部分履行。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金与赔偿金的选择：本协议约定的违约金与赔偿金条款，非惩罚性条款，旨在弥补守约方损失。如一方违约，守约方有权选择适用违约金或要求实际损失赔偿，但两者不得叠加，除非实际损失超过违约金数额。守约方应在知道或应当知道违约行为发生后X日内书面通知违约方，否则视为放弃权利。

5.协议解除权：除本协议其他条款约定的解除条件外，任何一方严重违约，经守约方书面催告后X日内仍未纠正，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议不影响守约方已产生权利的行使。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、禁令等）、瘟疫疫情、网络攻击或系统故障等，且该等事件直接影响协议的履行或导致协议无法履行。

2.不可抗力通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响。通知应在事件发生后X小时内以书面形式（包括但不限于传真、电子邮件、快递信函）送达。发出通知后，通知方应在X日内向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若因不可抗力导致协议无法履行超过X日，双方应友好协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方未能履行或未能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应尽合理努力减少不可抗力造成的影响和损失。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行协议义务，且已发生的不可抗力事件不应被视为违反协议的违约行为。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X个月，或虽经一方努力但仍无法克服，导致协议目的无法实现，双方均可协商解除本协议。解除协议时，双方应相互结算已履行部分的费用，多退少补。因不可抗力导致的协议解除，任何一方均不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的合作关系及后续事宜。

5.不可抗力与免责条款的关系：本协议关于不可抗力的规定独立于其他条款，其适用不影响本协议其他条款（如保密、法律适用等）的效力。发生不可抗力事件时，双方应基于诚信原则协商处理，避免不必要的损失扩大。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在协议签署地或双方同意的其他地点进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。经协商达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.争议调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择在中国国际贸易促进委员会（CITIC）或双方所在地具有涉外仲裁资质的调解中心进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解成功的，双方应依据调解协议内容签署书面文件。调解费用由双方按比例分担或协商确定。

3.争议仲裁：如协商或调解未能解决争议，或双方在协议签署后X日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请仲裁方选择并书面通知对方。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.争议诉讼：如在协议有效期内，双方未能通过仲裁解决争议，且未就诉讼方式达成一致，任何一方可向“XX项目”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应优先适用协议中的仲裁条款，除非双方明确书面同意以诉讼方式解决该特定争议。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，以维护双方长期合作关系为前提，优先选择非诉讼方式解决争议，保护商业秘密和客户关系不受损害。任何一方在争议解决期间的行为均不得构成对对方主张的承认或放弃，除非有明确书面协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。若使用上述方式之一发送，则视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改协议内容。口头约定或未签署的书面文件不产生法律效力。

3.协议解释：本协议的解释应依据协议文本本身及与其相关的上下文进行。若条款存在歧义，应按照有利于实现协议目的的方式解释。若协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.独立性原则：本协议各条款应被视为相互独立、互不依赖的。若某一条款因任何原因被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应继续履行协议的其他部分。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，按照第八条约定解决。本协议的任何一方均不得以对方违反本协议为由，向任何第三国法院提起诉讼或寻求其他法律救济，但根据法律规定或本协议约定可以采取的救济措施除外。

6.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。保密期限不因协议的终止而终止。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但为履行本协议或法律规定目的所必需的披露除外。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。

7.不可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本