芜湖离婚协议书律师预约

芜湖离婚协议书律师预约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：芜湖市XX房地产开发有限公司

甲方地址：安徽省芜湖市鸠江区湾里街道XX路88号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：芜湖市XX贸易有限公司

乙方地址：安徽省芜湖市镜湖区中山路XX号

乙方法定代表人/负责人：李红

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购置位于芜湖市XX区域的商业地产用于公司总部办公，经与乙方协商一致，双方就商业地产买卖事宜达成初步合作意向。乙方持有符合甲方需求的商业地产项目，并同意在符合法律法规及相关政策的前提下，将该项目出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，通过本次协议的签订，明确各自的权利与义务，为后续商业地产买卖合同的签订及履行奠定基础。甲方委托乙方提供相关商业地产的尽职服务，并就项目价格、交易流程、税费承担等核心事项进行初步协商。本协议作为双方合作的前提条件，任何一方不得单方面变更或解除，直至商业地产买卖合同正式签署并生效。双方均确认已充分了解本协议内容及后续可能产生的法律后果，并愿意严格履行协议约定，确保交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产买卖尽职及初步协商阶段的权利与义务，为后续正式的商业地产买卖合同签订奠定基础。协议范围包括但不限于：1.乙方根据甲方需求，提供目标商业地产的初步信息及尽职服务，包括但不限于产权状况、地理位置、周边环境、市场价值、租赁情况等；2.双方就商业地产的价格、付款方式、交易流程、税费承担等核心条款进行协商；3.甲方享有对商业地产项目进行实地考察及专业机构评估的权利；4.乙方享有要求甲方提供购买意向及初步资金证明的权利；5.双方在协议框架内进行沟通协商，直至达成一致意见或协议终止。本协议旨在促进双方在公平、自愿基础上达成商业地产买卖合作，确保交易过程的合法性与合规性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“商业地产”指位于芜湖市XX区域的用于办公、商业经营等用途的房产，具体包括但不限于土地及地上建筑物；

2.“尽职”指乙方对目标商业地产的产权、法律状态、财务状况等进行的全面核实；

3.“初步协商”指双方就商业地产买卖的核心条款进行的非正式沟通与谈判；

4.“正式合同”指双方就所有条款达成一致后签订的商业地产买卖合同；

5.“付款方式”指甲方购买商业地产时约定的资金支付方式及时间节点；

6.“税费承担”指交易过程中产生的各项税费由哪一方承担或双方如何分摊。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供目标商业地产的全面尽职报告，包括但不限于产权证明、土地使用权信息、建筑质量检测报告、历史交易记录、周边商业环境分析等；

（2）甲方有权对商业地产项目进行实地考察，并委托第三方机构进行独立的财产评估；

（3）甲方有权在协议框架内就商业地产的价格、付款方式、过户流程等核心条款提出修改意见；

（4）甲方有义务在协议签订后5个工作日内向乙方提供公司营业执照、法定代表人身份证明及初步的资金证明文件；

（5）甲方有义务对乙方提供的商业地产信息及尽职报告予以保密，不得向第三方泄露；

（6）甲方有义务按照协议约定及时支付相关费用，包括但不限于尽职费、评估费等；

（7）如甲方决定购买该商业地产，应在协议签订后30日内与乙方达成正式合同，并按约定支付首付款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供购买商业地产的真实意向及初步资金证明，以评估交易可行性；

（2）乙方有权在协议框架内就商业地产的价格、付款方式、税费承担等条款提出建议及条件；

（3）乙方有义务在协议签订后10个工作日内向甲方提供目标商业地产的全面尽职报告，并配合甲方进行实地考察；

（4）乙方有义务保证所提供商业地产信息的真实性、准确性，并对尽职报告负责；

（5）乙方有义务对甲方提供的商业地产购买意向及资金情况予以保密，不得向第三方泄露；

（6）乙方有义务在甲方提出正式购买意向后，积极配合双方进行正式合同的谈判与签订；

（7）如双方达成正式合同，乙方有义务协助甲方完成商业地产的过户手续，并确保产权顺利转移；

（8）乙方有义务在协议终止后，将甲方提供的所有文件资料进行销毁或返还给甲方，以保护双方商业秘密。

第四条价格与支付条件

双方经初步协商一致，暂定目标商业地产的成交价格为人民币叁仟伍佰零玖万元整（¥35,090,000.00）。该价格未包含交易过程中可能产生的税费，具体税费承担方式由双方在后续正式合同中另行约定。甲方同意在双方达成正式商业地产买卖合同并办理完相关报批手续后，按照正式合同约定的金额及支付方式支付购买款项。首付款为成交总价的30%，即人民币壹仟伍零贰七万元叁仟元整（¥15,027,300.00），应在正式合同签署后10个工作日内支付至乙方指定银行账户；余款70%，即人民币贰仟壹叁玖万元贰仟柒佰元整（¥21,392,700.00），应在商业地产产权过户手续办理完毕后30日内支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到首付款后，立即配合甲方办理商业地产的过户手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为6个月。自本协议生效之日起30日内，乙方应向甲方提供初步的商业地产尽职报告；甲方应在收到报告后15日内完成实地考察及第三方评估工作。双方应在协议有效期内，积极就正式合同条款进行谈判，最迟应在协议到期前2个月达成一致意见。如双方在协议有效期内未能达成正式合同，本协议自动终止。除非双方另行书面同意，任何一方不得单方面延长协议期限。关键时间节点包括：首付款支付期限（正式合同签署后10个工作日内）、余款支付期限（产权过户后30日内）、正式合同签订期限（协议有效期内）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议及后续的正式合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他买家的费用、市场差价损失等，损失赔偿上限不超过成交总价的10%。

（2）如甲方未能按本协议第四条约定支付余款，每逾期一日，应向乙方支付余款金额千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除正式合同，收回商业地产，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为处置该商业地产所支付的中介费、律师费、诉讼费等。

（3）如因甲方原因导致正式合同无法签订或无法履行，甲方应承担给乙方造成的一切直接经济损失，并赔偿乙方因此遭受的利润损失，赔偿金额不低于成交总价的5%。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第三条第（3）款约定提供尽职报告，每逾期一日，应向甲方支付成交总价千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用（如有），并赔偿因此造成的损失，损失赔偿上限不超过成交总价的5%。

（2）如乙方未能按本协议第四条约定配合甲方办理商业地产过户手续，或提供的商业地产存在无法转移产权的瑕疵，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于成交总价的10%。

（3）如因乙方原因导致正式合同无法签订或无法履行，乙方应承担给甲方造成的一切直接经济损失，并赔偿甲方因此遭受的利润损失，赔偿金额不低于成交总价的5%。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行本协议。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金上限均指实际损失赔偿的上限，若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额部分。

5.争议解决：本协议项下的任何违约纠纷，均应按照本协议第十三条约定通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后14日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否解除本协议或变更协议条款。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并采取措施减少损失。

4.协商解决：不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力产生的争议或问题，以最大程度降低事件带来的负面影响。

5.法律适用：不可抗力的认定及后果处理，应适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方均应遵守法律法规的要求，依法行事。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议或纠纷，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除等，均应通过双方友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.仲裁解决：如选择仲裁方式，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（芜湖市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应负担自己在仲裁活动中支出的合理费用。

3.诉讼解决：如选择诉讼方式，应向目标商业地产所在地（安徽省芜湖市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼过程中申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方先行垫付，最终由责任方承担。

4.争议处理原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律、法规及行业惯例，通过理性、专业的态度处理争议，以维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对商业合作的影响。在争议解决期间，非争议事项的协商与履行应继续进行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方就正式商业地产买卖合同达成一致并签署；（2）本协议因违约被解除；（3）本协议因不可抗力被解除；（4）双方协商一致终止。协议终止后，双方应根据约定履行各自的权利和义务，并办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规的规定，依法行事。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于：（1）乙方提供的初步商