五产权车位转让协议书

五产权车位转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于XX省XX市XX区XX小区地下二层编号为B2-015的车位用于公司员工停放车辆，且该车位目前由乙方租赁使用；同时，乙方因自身经营调整，拟终止该车位租赁合同并将车位使用权转让给甲方。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方权利义务。本协议的签订及履行，基于以下前提条件：

（1）甲方确认其具备完全民事行为能力，且已充分了解车位现状及潜在风险，同意按本协议约定支付对价；

（2）乙方确认其对该车位享有合法、完整的处置权，且已取得相关权利人的书面授权（如有）；

（3）本协议所涉及的车位系XX小区规划备案的产权车位，产权登记信息清晰，不存在查封、抵押等权利瑕疵；

（4）双方均知悉该车位原租赁合同项下的权利义务已随本协议转让而转移，且乙方承诺在本协议生效后协助甲方办理相关手续。

本协议的签订，旨在通过合法合规的方式完成车位使用权的变更，确保双方权益得到有效保障。协议内容涉及车位转让的定价、支付、交割及后续责任划分等核心条款，所有约定均以法律法规及行业惯例为基础，力求权责清晰、流程严谨。双方一致确认，本协议的履行将直接影响车位使用权的归属及后续经营活动的开展，故需严格按照约定执行。本协议的附件（如有）作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方均知悉本协议的重要性，并承诺以严肃、专业的态度对待协议项下的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX小区地下二层编号为B2-015的车位使用权转让事宜，通过双方平等协商，约定车位转让的定价、支付、交割及后续责任承担等事宜，最终实现车位使用权的合法、平稳转移。本协议涉及的конкретные内容包括但不限于：车位的现状确认、转让价格的确定及支付方式、过户手续的办理、原租赁合同权利义务的转移、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体而言，协议将详细约定甲乙双方在车位转让过程中的权利与义务，确保车位转让的合规性、安全性，并明确双方在协议履行过程中应承担的责任，以避免潜在的法律风险和纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"车位"：指位于XX省XX市XX区XX小区地下二层编号为B2-015的车位，包括车位的所有权及相应附着的土地使用权（如有）。

（2）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的车位转让费用。

（3）"原租赁合同"：指乙方与车位使用权人（如有）签订的关于车位租赁使用的协议。

（4）"权利义务转移"：指本协议生效后，原租赁合同项下的权利义务随车位使用权一并转移给甲方。

（5）"交割"：指车位使用权及相关手续正式从乙方转移给甲方的行为。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供车位的相关证明文件，包括但不限于车位产权证明、土地使用权证明（如有）、原租赁合同等，并有权对车位现状进行查验，确保车位符合本协议约定。

（2）甲方有权要求乙方配合办理车位使用权的转移手续，包括但不限于签订相关协议、办理过户登记等。

（3）甲方有权在本协议约定的期限内按照约定支付转让价款。

（4）甲方应按照本协议约定足额支付转让价款，并按时办理车位使用权的转移手续。

（5）甲方应保证其支付转让价款的行为合法合规，并自行承担因支付问题产生的相关责任。

（6）甲方应遵守车位使用相关的法律法规及小区管理规定，不得擅自改变车位用途或进行破坏性改造。

（7）甲方应妥善保管车位，并自行承担车位使用过程中产生的相关费用，如电费、维修费等（如有）。

（8）甲方应配合乙方办理原租赁合同项下的权利义务转移手续，并承担转移过程中产生的相关费用（如有）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取转让价款，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方配合办理车位使用权的转移手续，并有权要求甲方提供必要的协助。

（3）乙方应按照本协议约定向甲方提供车位的相关证明文件，并配合甲方办理车位使用权的转移手续。

（4）乙方应保证其对车位享有合法、完整的处置权，并保证车位不存在查封、抵押等权利瑕疵。

（5）乙方应配合甲方办理原租赁合同项下的权利义务转移手续，并将原租赁合同项下的权利义务全部转移给甲方。

（6）乙方应保证车位现状与提供的相关证明文件一致，如因乙方原因导致车位存在问题，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方办理车位使用权的转移手续，并承担转移过程中产生的相关费用（如有）。

（8）乙方应保证在协议履行过程中，遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变车位用途或进行破坏性改造。

（9）乙方应配合甲方办理车位使用权的转移手续，并确保转移手续的合法合规。

（10）乙方应保证在协议履行过程中，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息，并承担因泄露产生的相关责任。

（11）乙方应配合甲方办理车位使用权的转移手续，并确保转移手续的及时完成。

（12）乙方应保证在协议履行过程中，不得有任何违法违规行为，并承担因违法违规行为产生的相关责任。

（13）乙方应配合甲方办理车位使用权的转移手续，并确保转移手续的合法合规。

（14）乙方应保证在协议履行过程中，不得有任何违约行为，并承担因违约行为产生的相关责任。

（15）乙方应配合甲方办理车位使用权的转移手续，并确保转移手续的及时完成。

（16）乙方应保证在协议履行过程中，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息，并承担因泄露产生的相关责任。

（17）乙方应配合甲方办理车位使用权的转移手续，并确保转移手续的合法合规。

（18）乙方应保证在协议履行过程中，不得有任何违法违规行为，并承担因违法违规行为产生的相关责任。

（19）乙方应配合甲方办理车位使用权的转移手续，并确保转移手续的及时完成。

（20）乙方应保证在协议履行过程中，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息，并承担因泄露产生的相关责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认车位转让价款为人民币柒拾万元整（¥700,000.00元）。该价款已包含乙方因转让车位使用权而获得的所有权益及收益，并已考虑车位现状及潜在风险。甲方应在本协议生效之日起十日内，将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

乙方应在收到款项后，向甲方出具等额、合法的收款凭证。如甲方需分期支付，需经乙方书面同意，并约定具体的分期支付金额及时间节点，但首期支付比例不得低于转让总价款的百分之五十。甲方支付转让价款应以人民币形式结算，任何货币兑换风险由甲方自行承担。乙方应确保收款账户信息准确无误，因乙方提供错误账户信息导致的款项延迟到账或无法到账，责任由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至车位使用权正式转移至甲方之日止。双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）协议签订之日起三日内，甲乙双方完成车位的初步查验，并签署《车位查验确认书》（如有必要）。

（2）协议签订之日起十日内，甲方完成转让价款的支付。

（3）甲方支付转让价款之日起五个工作日内，乙方提供车位相关证明文件，并配合甲方办理车位使用权转移手续。

（4）自甲方支付转让价款之日起三十日内，双方共同或委托第三方机构完成车位使用权的正式转移手续，包括但不限于产权变更登记、租赁合同变更等（根据实际情况约定）。

（5）车位使用权正式转移至甲方后，本协议约定的主要义务履行完毕。但关于原租赁合同项下的权利义务转移，应在本协议生效后十五日内完成交接确认，并由甲方取代乙方成为租赁合同的一方当事人（如适用）。

（6）本协议约定的各项期限均以中国法定工作日计算，遇法定节假日或休息日应顺延。若因政府相关部门办事时效导致延迟，双方互不承担责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于转让价款总额的百分之二十。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限配合办理车位使用权转移手续，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权所支出的诉讼费、律师费、保全费等。

（3）若甲方在支付转让价款后，无正当理由拒绝配合乙方办理原租赁合同权利义务转移手续，应承担由此给乙方造成的直接损失，并按拒绝配合天数乘以本协议转让价款总额的万分之一支付违约金。

（4）若甲方擅自改变车位用途或进行破坏性改造，导致车位价值贬损或无法正常使用，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，并支付转让价款总额的百分之三十作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限将转让价款支付给甲方（仅限于甲方有先期支付义务的情形），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于转让价款总额的百分之二十。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限提供车位相关证明文件或配合甲方办理车位使用权转移手续，每逾期一日，应按本协议转让价款总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为实现债权所支出的诉讼费、律师费、保全费等。

（3）若乙方在协议履行过程中隐瞒车位存在权利瑕疵（如查封、抵押等）或提供虚假证明文件，导致甲方无法正常使用车位或遭受第三方追索，乙方应承担全部赔偿责任，并支付转让价款总额的百分之五十作为违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还转让价款及赔偿全部损失。

（4）若乙方未按约定转移原租赁合同项下的权利义务，导致甲方遭受原租赁合同相对方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，并支付转让价款总额的百分之三十作为违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还转让价款及赔偿全部损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的直接损失和间接损失。损失赔偿应以实际发生或可预见范围为限。

（2）违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约方同时构成欺诈或其他违法行为，守约方有权要求加倍赔偿。

（3）本协议约定的违约责任条款不影响守约方采取其他法律救济措施的权利，包括但不限于诉讼、仲裁等。

（4）双方均应妥善保管因履行本协议或解决违约问题而产生的所有证据材料，并在需要时提供给对方或相关第三方。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响程度以及对履行本协议的具体阻碍情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的履行障碍不影响协议的继续有效。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方经协商未能达成延期履行协议的，受影响方可单方解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付或产生的费用按实际履行情况处理。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已收付款项及属于对方的财产，并结算相关费用。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。如需法院或仲裁机构认定不可抗力，应提交相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未在争议发生后六个月内达成其他争议解决方式，任何一方均有权向车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定进行审理和判决。

5.争议专属管辖：双方确认，与本协议有关的任何争议均适用本协议约定的争议解决方式，且该约定具有优先适用性，排除适用其他管辖协议或法律规定。

6.证据保全：双方在争议解决过程中，应积极配合对方收集和提供证据，任何一方不得故意隐瞒或销毁证据；如需保全证据，应依照相关法律规定办理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达。任何一方变更联系方式，应提前五日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为对其他条款的放弃，除非