龙华新区正规赠与协议书

龙华新区正规赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市龙华新区华富房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于广东省深圳市龙华新区观澜街道观澜大道1001号，法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方基于自身业务发展需要，拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成赠与协议，以实现资产优化配置及业务拓展目的。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市龙华新区创新科技服务有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于广东省深圳市龙华新区龙华街道龙华路888号，法定代表人为王芳，联系电话乙方系一家依法注册成立并有效存续的高新技术企业，主要经营范围为科技研发、技术服务及设备租赁。乙方基于自身闲置资产利用及业务合作需求，同意接受甲方的赠与安排，双方经友好协商，就标的物的赠与事宜达成以下协议。

**协议简介**

本协议基于甲乙双方在业务发展过程中的合作基础及资源互补原则设立。甲方作为房地产开发企业，在业务拓展过程中持有部分非核心资产（标的物），该资产包括但不限于位于龙华新区某商业地块的办公楼宇（建筑面积约5000平方米，已取得土地使用权及建设工程规划许可证），以及配套的智能化管理系统。乙方作为科技服务企业，在业务运营中需扩大办公及研发场所，且具备相应的资产运营能力。为促进双方资源高效利用，经协商一致，甲方同意将上述标的物无偿赠与乙方使用，乙方则承诺按照协议约定履行受赠后的使用及管理义务。

标的物交付前，甲方需确保标的物符合法定交付条件，包括但不限于完成消防验收、取得不动产登记证及提供必要的设备调试服务。乙方在受赠后需承担标的物的日常维护及运营责任，并配合甲方完成相关权属变更手续。双方通过本次赠与合作，旨在实现资产价值最大化及业务协同发展，具体合作背景及前提条件包括：

（1）甲方标的物已取得完整产权证明，不存在权属争议或抵押等限制情形；

（2）乙方具备标的物的合法使用资质，且承诺在协议期内严格遵守相关法律法规；

（3）双方通过尽职确认标的物符合赠与法定要件，赠与行为不违反任何法律法规或公司章程规定。

本协议的签订及履行，将有助于甲方优化资产结构，降低运营成本，同时支持乙方业务规模扩张，符合双方长远战略规划。双方均以诚信为本，确保协议条款得到全面履行，以推动合作项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方无偿转让标的物的相关事宜，确保标的物顺利交付乙方使用，并规范双方在赠与过程中的权利与义务，促进资源的有效利用。本协议范围涵盖标的物的具体内容、交付条件、使用范围、维护责任、权属变更及违约处理等方面。具体涉及内容包括：标的物为位于深圳市龙华新区观澜街道观澜大道1001号（办公楼宇及土地使用权）及相关附属设施；甲方负责完成标的物的权属转移及初始交付准备；乙方负责接收标的物并按照协议约定使用；双方共同配合完成相关政府审批及备案手续；明确标的物在协议期内的维护责任及费用承担；约定违约情形及相应的处理措施。本协议旨在通过合法合规的赠与行为，实现甲方资产处置与乙方业务发展的双赢局面。

第二条定义

1.标的物：指甲方拟赠与乙方的办公楼宇、土地使用权及配套智能化管理系统，具体范围以附件一《标的物清单》为准。

2.无偿赠与：指甲方无需乙方支付任何对价，将标的物的所有权或使用权转移给乙方。

3.交付条件：指标的物符合法律法规及使用要求的状态，包括但不限于完成竣工验收、消防验收及取得不动产登记证。

4.使用范围：指乙方根据本协议约定对标的物进行的办公、研发等合法用途，不得擅自改变其主体功能。

5.日常维护：指乙方对标的物进行的日常清洁、设备保养及安全检查等维护活动。

6.权属变更：指标的物在协议履行期间涉及的产权登记、抵押或其他权属变动手续。

7.协议期限：指本协议自生效至标的物权属转移完成或协议解除的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接收并使用标的物，乙方应配合完成交付前的必要准备工作。

（2）甲方义务：

-确保标的物在交付前已取得完整产权证明及所有必要的使用许可，不存在法律纠纷或权利限制。

-负责完成标的物的消防验收及不动产登记手续，并配合乙方办理权属转移登记。

-提供标的物的竣工纸、设备使用手册及前期工程资料，确保乙方能够顺利接收及使用。

-在交付前对标的物进行必要的清洁及设备调试，确保其处于可正常使用的状态。

-如因甲方原因导致标的物存在瑕疵或权属争议，甲方应承担全部责任并负责修复或赔偿。

-有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合协议约定及法律法规要求。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权获得本协议项下的标的物使用权，并依法使用该标的物开展业务活动。

（2）乙方义务：

-享有标的物在协议期内的使用权，但不得擅自改变其主体功能或进行结构性改造。

-承担标的物交付后的日常维护及运营责任，包括但不限于清洁、安保、设备维修及能耗管理。

-负责标的物在协议期内的所有税费（如房产税、土地使用税等）及物业管理费。

-如需对标的物进行改造或增设设施，应事先征得甲方书面同意，并自行承担相关费用。

-配合甲方完成标的物的权属变更手续，提供必要的身份证明及文件。

-不得将标的物用于非法目的，不得擅自出租、抵押或转让给第三方。

-在协议期满或终止时，应将标的物完好交还甲方，状态不得低于交付时水平（自然损耗除外）。

-如因乙方使用不当导致标的物损坏或存在安全隐患，应负责修复或赔偿。

-有权要求甲方提供标的物的相关技术支持及售后服务，确保其正常使用。

-在标的物使用过程中发现任何权属争议或第三方主张权利时，应及时通知甲方并协助解决。

-乙方应建立健全标的物的管理制度，定期向甲方汇报使用情况及维护记录。

-如乙方需将标的物对外提供担保，必须事先获得甲方书面许可，并确保不影响甲方在本协议项下的权利。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的标的物系无偿赠与，甲方无需向乙方支付任何对价。本协议的签订及履行不构成任何经济利益往来。为明确责任，甲方应承担标的物在交付前产生的必要税费（如权证登记费、前期物业管理费等），乙方应承担标的物交付后产生的所有税费及运营费用。双方同意，标的物的无偿赠与不涉及任何财产性补偿，双方均不得以任何理由要求返还对方已付出的相关成本。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物的权属转移登记手续办理完毕之日终止。具体履行期限安排如下：

1.甲方应在协议生效后30日内完成标的物的消防验收及不动产登记准备工作，并通知乙方办理相关手续。

2.乙方应在收到甲方通知后15日内配合完成权属转移登记，并支付所有必要税费。

3.标的物的实际交付时间应在本协议生效后60日内完成，交付地点为标的物现状所在地。

4.如因不可抗力或政府审批延迟导致上述期限无法按时履行，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

5.本协议项下的权利义务自标的物实际交付乙方并完成权属登记后终止，但乙方对标的物的维护责任及保密义务在协议终止后六个月内仍然有效。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

若甲方未能按照本协议约定履行其义务，应承担以下违约责任：

（1）若甲方在交付前未能提供完整的标的物产权证明或存在权属瑕疵，导致乙方无法正常接收或使用，甲方应在收到乙方书面通知后30日内消除障碍或提供合法证明，逾期未处理的，乙方有权解除协议并要求甲方退还标的物，甲方还应向乙方支付标的物评估价值10%的违约金。

（2）若甲方未能按时完成消防验收或不动产登记，导致乙方使用延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付标的物评估价值0.1%的违约金，但累计违约金不超过标的物评估价值20%。

（3）若甲方在交付过程中因故意隐瞒标的物存在重大瑕疵（如结构安全隐患、非法搭建等）而造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用及乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

若乙方未能按照本协议约定履行其义务，应承担以下违约责任：

（1）若乙方拒绝接收或无故拖延接收符合交付条件的标的物，每延迟一日，应向甲方支付标的物评估价值0.1%的违约金，但累计违约金不超过标的物评估价值10%。

（2）若乙方擅自改变标的物的使用功能或进行结构性改造，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若乙方拒不配合，甲方有权委托第三方修复并直接从乙方应付保证金（如有）中抵扣，不足部分乙方仍需补足。

（3）若乙方未按时支付本协议约定应由其承担的税费及运营费用，每延迟一日，应向甲方支付应付未付金额的千分之五作为滞纳金，且甲方有权从乙方账户直接划扣相应款项。

（4）若乙方将标的物用于非法目的或擅自出租、抵押给第三方，甲方有权立即解除协议，收回标的物，并要求乙方支付标的物评估价值30%的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

**3.违约金限制**

本协议项下的任何违约金均不超过标的物评估价值的30%，若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力发生后，双方应采取合理措施减少损失，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商变更履行期限、范围或方式。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道及专业机构鉴定报告等，由主张不可抗力的一方提供。

第八条争议解决

1.协商调解：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托深圳市龙华新区人民政府相关职能部门进行调解。

2.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交深圳市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均可向标的物所在地（即广东省深圳市龙华新区观澜街道观澜大道1001号）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，一方变更诉讼请求或追加当事人时，应通知对方，对方在收到通知后30日内未提出异议的，视为同意。

4.专属条款：本协议争议解决条款独立存在，不影响任何一方依据本协议或其他法律文件行使监督、举报等权利。仲裁或诉讼期间，非争议部分条款仍继续有效。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得援引国际惯例或外国法律。仲裁裁决需向中国法院申请承认与执行时，适用该法院相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的有效电子邮件/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未以书面形式确认的，任何口头约定或变更均不生效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

4.不可分割性：本协议各条款独立存在，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权请求解除协议，并主张相应权利。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方同意，因本协议发生的或与本协议有关的任何争议，应优先适用本协议第八条约定解决，且双方均应接受该条款约束。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。任何一方均不得以未在协议中列明的事项提出抗辩或主张权利。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《标的物清单》（详细列明办公楼宇地址、面积、产权证明编号、土地使用权信息等）、《交付前费用清单》（甲方应承担的税费及费用明细）。

2.标本一致：本协议一式六份，甲方执