平津战役协议书

平津战役协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，地址：北京市朝阳区光华路15号恒通国际大厦A座15层，法定代表人/负责人：张明，联系方式

甲方是一家以房地产开发、租赁和投资为主营业务的企业，成立于2005年，注册资本1亿元人民币。公司总部位于北京，业务范围覆盖全国多个一线城市，拥有丰富的房地产项目开发经验和市场资源。近年来，甲方积极拓展业务领域，通过合作开发、租赁经营等方式，不断优化资产配置，提升市场竞争力。在平津战役项目（以下简称“本项目”）中，甲方作为买方/出租方/委托方，基于对市场前景的判断和项目价值的认可，决定与乙方开展合作，共同推进本项目的开发、建设或租赁事宜。甲方希望通过本次合作，实现资产增值、风险控制及市场拓展的多重目标，并为合作双方创造长期稳定的利益。

在合作背景方面，甲方前期已对平津战役项目进行了充分的调研和评估，确认该项目具有显著的市场潜力和社会价值。项目位于天津市和平区，占地面积约5000平方米，规划建筑面积约30000平方米，计划用于商业综合体或高端办公场所的开发。甲方认为，通过引入专业的合作方，能够更高效地推进项目进程，降低运营风险，并确保项目符合市场需求。因此，甲方主动与乙方接洽，双方基于共同的利益诉求和合作意愿，决定签订本协议，明确合作框架及权利义务，共同推动项目的顺利实施。

甲方在本次合作中主要承担资金投入、项目规划及后续运营管理等方面的责任，同时享有项目开发成果的主要收益权。甲方的参与将为本项目提供稳定的资金支持，并利用其在房地产市场的丰富经验，确保项目符合相关法律法规及市场需求。此外，甲方还将负责协调项目审批、政策对接等事宜，为项目的顺利推进提供保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津世纪城商业管理集团有限公司，地址：天津市和平区南京路88号世纪大厦B座25层，法定代表人/负责人：李强，联系方式

乙方是一家专注于商业地产开发、运营及管理的专业企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司总部位于天津，业务范围涵盖商业地产租赁、物业管理、市场推广等多个领域，拥有丰富的项目运营经验和行业资源。乙方在天津市场深耕多年，与多家知名企业及政府部门建立了长期稳定的合作关系，具备较强的市场影响力和项目执行能力。在平津战役项目中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将充分发挥其在商业地产运营方面的专业优势，与甲方共同推进项目的开发、建设或租赁事宜。乙方希望通过本次合作，提升自身品牌影响力，拓展业务范围，并为合作双方创造长期稳定的收益。

在合作背景方面，乙方前期已对平津战役项目进行了深入的市场调研和项目评估，确认该项目具有良好的商业价值和运营潜力。项目位于天津市和平区核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，具备成为高端商业综合体或办公场所的优越条件。乙方认为，通过引入甲方的资金支持，结合自身在项目运营方面的专业能力，能够更好地实现项目的价值最大化。因此，乙方主动与甲方接洽，双方基于共同的利益诉求和合作意愿，决定签订本协议，明确合作框架及权利义务，共同推动项目的顺利实施。

乙方在本次合作中主要承担项目运营管理、市场推广及租赁招商等方面的责任，同时享有项目运营收益的一部分。乙方的参与将为本项目提供专业的运营管理支持，利用其在商业地产领域的丰富经验，确保项目符合市场需求，并实现较高的出租率和租金收益。此外，乙方还将负责项目日常物业管理、客户服务等工作，为项目的长期稳定运营提供保障。

甲乙双方基于对平津战役项目的共同认可和合作意愿，决定建立长期稳定的合作关系，通过本协议的签订，明确双方的权利义务，确保项目的顺利推进和双方利益的实现。双方将充分发挥各自优势，共同应对市场变化，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就平津战役项目（以下简称“本项目”）的合作框架、权利义务及责任分配，确保双方能够基于共同利益，高效、有序地推进本项目的开发、建设或租赁事宜。本协议涉及的具体内容包括但不限于项目规划与设计、资金投入与管理、工程建设与监督、市场推广与招商、租赁运营与物业管理、风险控制与责任承担等。通过本协议的签订，双方旨在实现资源共享、优势互补，共同将本项目打造成为具有市场竞争力的高端商业综合体或办公场所，并从中获取相应的经济利益。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指位于天津市和平区的平津战役项目，包括但不限于项目用地、建筑物及其他相关设施。

2.“开发”指对项目进行规划设计、工程建设等，使其达到可使用状态的过程。

3.“租赁”指甲方将项目租赁给乙方进行运营管理，并按约定支付租金的行为。

4.“运营管理”指乙方对项目进行的日常维护、客户服务、市场推广、招商租赁等活动。

5.“收益”指本项目运营过程中产生的各项收入，包括但不限于租金收入、物业增值收益等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对本项目的整体规划、设计方案及运营策略进行监督和指导，确保项目符合市场需求及法律法规要求。

（2）甲方有义务按照本协议约定，及时足额向乙方支付项目开发或租赁所需的资金，并确保资金的合理使用。

（3）甲方有权参与项目重大决策的制定，如项目调整、投资决策等，并承担相应决策风险。

（4）甲方有义务协调项目审批、政策对接等事宜，为项目的顺利推进提供保障。

（5）甲方有权对项目运营过程中的收益进行分配，并按照本协议约定享有项目增值收益。

（6）甲方有义务确保项目符合国家安全、环保等标准，并对项目可能存在的风险进行评估和控制。

（7）甲方有权要求乙方提供项目运营报告，并对其运营情况进行监督和评估。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，对项目进行规划设计、工程建设、市场推广、招商租赁等运营管理活动。

（2）乙方有义务按照本协议约定，合理使用项目资金，并确保资金的安全性和效益性。

（3）乙方有权参与项目运营管理的决策过程，并提出专业意见和建议，但需经甲方批准后方可实施。

（4）乙方有义务定期向甲方提供项目运营报告，包括但不限于财务报表、市场分析、客户反馈等，并接受甲方的监督和评估。

（5）乙方有权按照本协议约定，享有项目运营收益的一部分，并承担相应的运营风险。

（6）乙方有义务确保项目运营符合市场规范和法律法规要求，并对项目运营过程中产生的风险进行控制和管理。

（7）乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合，如政策支持、资金保障等，以保障项目运营的顺利进行。

（8）乙方有义务维护项目的品牌形象和市场声誉，并积极拓展业务渠道，提升项目的市场竞争力。

（9）乙方有义务妥善保管项目资料和客户信息，确保项目的商业秘密不被泄露。

（10）乙方有义务在项目运营过程中，积极配合甲方的决策和管理，共同推动项目的顺利实施。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目涉及的款项支付遵循以下条件：

1.项目总价款：甲方同意向乙方支付本项目总价款人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），该价格包含但不限于项目开发、建设、设计、市场推广、招商租赁等所有相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

3.支付时间：首付款人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）应在本协议签订后十日内支付；工程款人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）应在项目工程进度达到50%时支付；尾款人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）应在项目竣工验收合格后十日内支付。

4.付款条件：甲方支付款项的前提是乙方应提供相应的发票及项目进度证明文件。甲方有权对乙方的收款资格及项目进度进行审核，审核通过后方可支付相应款项。

5.调整机制：如项目实际支出超出预算，经双方协商一致，可对总价款进行相应调整，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.项目开发周期：本项目开发周期为三年，自首付款支付之日起计算，至项目竣工验收合格之日止。

3.运营管理期：项目竣工验收合格后，乙方应继续进行项目运营管理，运营管理期至少为两年，自项目竣工验收合格之日起计算。

4.关键时间节点：项目规划设计方案应在首付款支付后六个月内完成；工程开工日期应在首付款支付后三个月内；项目竣工验收应在开发周期结束前一个月内完成。

5.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，需延期履行协议，应在原定履行期限届满前三十日书面通知对方，并说明延期理由及期限，经对方书面同意后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供项目所需支持或配合的，应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并赔偿乙方因此遭受的利润损失。

（3）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定提供发票及项目进度证明文件的，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按本协议第五条约定完成项目开发或运营管理的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在协议解除后十日内将项目及相关资料交还甲方，并承担由此产生的费用。

（3）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不超过项目总价款的10%。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿由此造成的其他损失。

4.解除协议：如一方严重违反本协议，经守约方书面通知后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方的直接经济损失、利润损失、合理的维权费用等。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行协议，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

7.法律责任：如一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任，并赔偿由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为、法律变化、疫情等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。

3.责任免除：因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力造成的影响。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据实际情况调整协议履行期限或解除协议。

5.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互相返还已收款项及财产，不承担违约责任。

6.不可抗力证明：如一方主张不可抗力免责，应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响，否则应承担违约责任。

7.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议约定的义务，并就事件期间已产生的费用进行合理分摊。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行纠纷、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定专人负责协商，通过书面或口头方式进行沟通，争取在合理期限内达成一致意见。协商不成时，双方应提交给具有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：本协议争议解决适用中华人民共和国法律，由项目所在地人民法院管辖。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

4.仲裁选择：如双方在本协议签订时约定通过仲裁解决争议，应将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自己的主张。如一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，不得因此中断合作。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，双方不得就同一争议事项另行约定其他解决方式，任何此类约定均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方有权在以下情况下终止本协议：

（1）本协议约定的履行期限届满；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违反本协议，经守约方书面通知后三十日内仍未纠正的；

（4）一方进入破产、清算或解散程序的。

4.保密条款：双方应对本协议内容及项目相关信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为