东莞购买产权房协议书

东莞购买产权房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：东莞市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区科技四路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：东莞市XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：广东省东莞市南城区体育路XX大厦15楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

协议简介：

鉴于甲方为合法注册并具有完全民事行为能力的房地产开发企业，拟在东莞市购买产权房用于商业开发及投资，并委托乙方提供相关房源信息及交易服务；乙方作为专业的房地产服务机构，拥有丰富的房源信息和市场资源，能够为甲方提供高效、合规的产权房购买服务。基于双方平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在产权房购买过程中的权利与义务，确保交易过程的合法性与安全性，促进合作双方的共同利益。双方确认，本协议的背景为甲方对东莞市特定区域产权房的需求，乙方具备协助甲方完成购买交易的专业能力和资质，双方同意在协议约定的框架内履行各自职责，共同推动产权房购买事宜的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买东莞市产权房的过程中，双方的权利与义务，确保交易过程的合法合规及高效进行。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供符合甲方需求的产权房信息，协助甲方进行房源实地考察，提供交易相关的法律咨询及流程指导，协助甲方完成购房合同谈判、签约及后续的产权过户手续。此外，协议还涉及双方在信息保密、费用结算、违约责任等方面的约定，以保障双方的合法权益，推动产权房购买事宜的顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“产权房”指依法登记，具有完全产权，可自由交易和过户的商品房或经济适用房等。

（二）“房源信息”包括产权房的位置、面积、价格、产权状况、交易限制等详细资料。

（三）“交易服务”指乙方提供的从房源信息提供到产权过户完成的全流程服务。

（四）“保密信息”指在协议履行过程中，一方向另一方披露的未公开的经营信息、客户信息等。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、全面的房源信息和交易服务。

（2）甲方有权对乙方提供的房源进行实地考察，并有权根据自身需求选择合适的产权房进行购买。

（3）甲方有义务向乙方提供准确、完整的个人信息和购房需求，以便乙方能够高效地为其匹配房源。

（4）甲方有义务按照本协议约定支付乙方提供交易服务所需的相关费用。

（5）甲方有义务在协议约定的期限内完成购房合同的签订和款项的支付。

（6）甲方有义务配合乙方完成产权房的过户手续，并确保提供的相关证件和资料真实有效。

（7）甲方有义务对在协议履行过程中从乙方获取的保密信息予以保密，未经乙方同意不得向第三方披露。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的个人信息和购房需求，以便乙方能够为其提供合适的房源信息。

（2）乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费用。

（3）乙方有权要求甲方在协议约定的期限内支付相关费用，如逾期未支付，乙方有权要求甲方支付违约金。

（4）乙方有权拒绝为不符合购房条件或提供虚假信息的甲方提供交易服务。

（5）乙方有权对甲方的购房行为进行必要的指导和协助，包括但不限于提供法律咨询、协助谈判、办理合同签订等事宜。

（6）乙方有义务为甲方提供真实、全面的房源信息，并确保信息的准确性。乙方应当对所提供的房源信息进行核实，但不对信息的绝对真实性承担保证责任。

（7）乙方有义务为甲方提供专业的交易服务，包括但不限于房源实地考察、交易流程指导、合同签订协助、产权过户办理等。

（8）乙方有义务对在协议履行过程中从甲方获取的保密信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。

（9）乙方有义务在协议约定的期限内完成对甲方的服务，如因乙方原因导致服务延迟，乙方应当向甲方支付违约金。

（10）乙方有义务配合甲方完成产权房的过户手续，并确保按照相关法律法规和协议约定办理。如因乙方原因导致过户手续办理延迟或出现问题，乙方应当承担相应的责任。

（11）乙方有义务在协议履行过程中遵守相关法律法规和行业规范，确保交易过程的合法合规。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定产权房的价格及支付条件如下：

（一）产权房价格：甲方购买的产权房总价为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元），该价格已包含房屋本身价款、相关税费（除契税外）及其他应由甲方承担的费用。

（二）支付方式：甲方应采用银行转账方式将购房款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行东莞市南城支行；账户名称：东莞市XX房屋租赁有限公司；账号：6222020100123456789。

（三）支付时间：

1.首付款：本协议签订之日起七日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）作为首付款。

2.尾款：产权房产权过户手续办理完毕之日起十日内，甲方应支付剩余的70%，即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00元）作为尾款。

（四）支付凭证：甲方支付每笔款项后，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

（五）税费承担：除契税外，其他与购房相关的税费由甲方承担。

第五条履行期限

（一）协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起一年。若在协议有效期内未能完成产权房购买交易，经双方协商一致，可延长协议有效期，但延长期限不得超过六个月。

（二）关键时间节点：

1.房源提供时间：乙方应在协议签订后三日内向甲方提供至少五套符合甲方需求的产权房信息。

2.房源实地考察时间：甲方应在收到乙方提供的房源信息后五日内完成所有意向房源的实地考察。

3.购房合同签订时间：甲方确定意向房源后，应在七日内与乙方及卖方签订购房合同。

4.首付款支付时间：本协议签订之日起七日内。

5.尾款支付时间：产权房产权过户手续办理完毕之日起十日内。

6.产权过户办理时间：购房合同签订后三十日内，乙方应协助甲方完成产权过户手续。

（三）时间计算：本协议中规定的时间均为工作日时间，不包括周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议第四条约定的期限内支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的服务费用、房源信息使用费等。

（2）若甲方未能在本协议第五条约定的期限内完成购房合同签订或产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于房屋价格上涨导致的损失、乙方已投入的服务费用等。

（3）若甲方提供虚假个人信息或购房需求，导致乙方无法提供合适的服务或造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已投入的服务费用、费用、律师费用等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议第五条约定的期限内提供房源信息或协助甲方完成交易流程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于房屋价格上涨导致的损失、甲方已支付的费用等。

（2）若乙方提供的房源信息存在虚假或误导性陈述，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于房屋差价损失、费用、律师费用等。

（3）若乙方未能在本协议第五条约定的期限内协助甲方完成产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于房屋价格上涨导致的损失、乙方已投入的服务费用等。

3.双方共同违约责任：

若因双方原因导致本协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿由此造成的损失。

4.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金上限为合同总价款的百分之十。若违约金超过上限，双方应协商确定合理的违约金数额。

5.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，并应提供相应的证据支持。

6.违约处理：若一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并赔偿由此造成的损失。

7.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，双方应根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后十日内，向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，并采取措施积极消除或减轻不可抗力事件的影响。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，但双方应互相协作，共同应对不可抗力事件带来的风险和挑战。

第八条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议的其他条款。

在诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并遵守法院的各项裁定和判决。若一方违反法院的裁定和判决，应承担相应的法律责任。双方同意，在诉讼期间，应保护本协议的完整性，不得随意变更或解除本协议，除非法院作出裁决或双方达成书面协议。

本协议的争议解决条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或不可执行而影响其效力。若争议解决条款本身无效或不可执行，双方应协商确定替代的争议解决方式；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后三日内视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

（三）协议终止：本协议在以下情况下终止：

1.双方履行完各自在本协议项下的全部义务；

2.双方协商一致同意终止本协议；

3.因不可抗力导致本协议无法履行；

4.一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

（四）保密条款：双方同意，在本协议有效期内及终止后两年内，对在协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户信息等保密信息承担保密义务，不得以任何方式泄露、使用或允许第三方接触该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

（六）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不影响其他条款的效力。

第十条附则

（一）附件：本协议的附件包括但不限于：

1.乙方提供的房源信息清单；

2.乙方服务费用清单；

3.其他双方认为必要的文件。

（二）