教育资产买卖协议书无效

教育资产买卖协议书无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的教育科技企业，主要从事教育资产管理、教育资源共享及教育服务外包业务。自成立以来，甲方始终致力于通过科技创新提升教育资源配置效率，为学校、培训机构及教育机构提供专业的资产管理和运营服务。为满足甲方业务拓展需求，提升教育服务品质，甲方经审慎评估后，决定通过本次交易获取乙方所持有的教育资产，用于扩大教育服务范围、优化资产结构及提升市场竞争力。

在教育资产管理领域，甲方拥有丰富的行业经验及专业的管理团队，具备较强的市场洞察力和风险控制能力。甲方通过整合优质教育资产，为合作机构提供定制化的教育服务解决方案，已在XX省及XX市建立了广泛的市场网络。本次交易是甲方基于发展战略需要作出的重要决策，旨在通过收购乙方的教育资产，进一步完善自身业务布局，增强核心竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育发展有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX教育园区XX栋。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于教育资产投资与运营的企业，成立于XX年XX月，注册资本XX万元人民币。乙方主营业务包括教育资产收购、租赁管理、教育项目投资及教育服务外包，致力于通过市场化运作提升教育资产价值，为教育机构提供多元化服务。截至本协议签署之日，乙方已累计管理教育资产XX处，覆盖XX省XX市多个区域，在行业内具有较高的知名度和影响力。

乙方在本次交易中拟出售的教育资产包括但不限于XX学校的教学楼、实验室、书馆及配套设备，以及XX教育园区的部分场地使用权。该批教育资产具备良好的使用条件及市场前景，可为甲方提供长期稳定的运营支撑。乙方通过本次交易，一方面可优化资产配置，降低运营成本，另一方面可为甲方提供优质的教育资源，实现合作共赢。

协议背景与前提条件：

甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就教育资产买卖事宜达成共识。本次交易以乙方合法持有并有权处置的教育资产为标的，甲方通过支付相应对价获取资产所有权。双方确认，本次交易符合国家法律法规及相关政策要求，且乙方所提供的教育资产权属清晰、无权利负担，能够满足甲方的实际需求。

双方在签署本协议前，已对标的资产进行了必要的尽职，并确认其符合约定的质量标准及使用要求。甲方同意按照本协议约定的价格及支付条件完成资产收购，乙方同意按照约定履行交付义务。本次交易是双方基于市场合作需求作出的商业决策，旨在通过资源整合实现互利共赢。双方承诺严格遵守本协议各项条款，确保交易顺利完成。

本协议的签署及履行，将有助于甲方完善教育服务布局，提升市场竞争力，同时为乙方实现资产价值最大化提供有效途径。双方将共同推动教育资产管理模式的创新，为教育行业高质量发展贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就教育资产买卖的相关事宜，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于教育资产的识别、评估、定价、交付、过户、支付以及后续相关服务等内容。具体涉及的教育资产包括位于XX省XX市XX区XX路XX号XX学校的教学楼、实验室、书馆及配套设备，以及XX教育园区的部分场地使用权等。双方将通过本协议约定各自的权利与义务，共同推动教育资产的顺利交接与后续运营，实现资产价值最大化。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.**教育资产**：指乙方合法拥有或有权处置，并约定出售给甲方的教学楼、实验室、书馆、配套设备及场地使用权等与教育相关的有形及无形财产。

2.**资产交付**：指乙方按照本协议约定，将教育资产的实际占有权、使用权及相关权属文件转移给甲方。

3.**支付对价**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的教育资产购买价格，包括但不限于首付款、尾款等。

4.**尽职**：指在本协议签署前，双方对教育资产的权属、质量、合规性等进行的审慎与核实。

5.**过户手续**：指完成教育资产所有权转移所需的登记、备案等法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供教育资产的权属证明、使用许可、技术规格等文件，并有权对文件的真实性、完整性进行核实。

b.有权监督乙方的资产交付过程，确保交付的教育资产符合本协议约定的质量标准及使用要求。

c.在支付对价前，有权基于尽职结果，对本协议的条款进行协商或提出修改建议。

d.有权要求乙方配合完成教育资产的过户手续，并有权对过户进度进行跟踪。

（2）甲方的义务：

a.有义务按照本协议约定，按时足额支付教育资产购买价格，并承担支付过程中的相关税费。

b.有义务在本协议签署后，向乙方提供必要的支付信息，确保交易资金的安全、合规。

c.有义务妥善保管接收的教育资产，并按照约定的用途进行使用，不得擅自改变资产用途或进行破坏性改造。

d.有义务配合乙方完成教育资产的过户手续，及时提供所需文件及信息。

e.有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及相关政策要求，不得从事违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付教育资产购买价格，并有权对支付资金的真实性进行核实。

b.有权要求甲方在资产交付前，配合完成必要的现场验收及交接工作。

c.有权要求甲方提供必要的过户手续配合文件，并有权监督过户进度。

d.有权根据本协议约定，要求甲方承担因延迟支付对价而产生的违约责任。

（2）乙方的义务：

a.有义务按照本协议约定，将教育资产的实际占有权、使用权及相关权属文件完整转移给甲方。

b.有义务保证所提供的教育资产权属清晰、无权利负担，并承担因权属问题导致的全部责任。

c.有义务向甲方提供真实、完整的教育资产信息，包括但不限于资产规格、使用状况、维护记录等，并配合甲方进行尽职。

d.有义务按照本协议约定，完成资产交付前的各项准备工作，包括但不限于资产清空、设备调试、文件整理等。

e.有义务配合甲方完成教育资产的过户手续，及时提供所需文件及信息，并确保过户过程合法、合规。

f.有义务保证教育资产在交付时的状态符合本协议约定的质量标准，并承担因资产质量问题导致的修复或赔偿责任。

g.有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及相关政策要求，不得从事违法违规行为。

h.有义务对教育资产进行妥善维护，确保在交付给甲方前处于可用状态。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认乙方出售的教育资产总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）。该价格已包含所有与教育资产相关的费用，但不含应由甲方承担的税费及应由乙方承担的资产过户税费。

甲方同意按照以下方式分期支付上述购买价格：

（1）首付款：在本协议经双方授权代表签署后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）尾款：剩余的XX%作为尾款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），甲方应在乙方完成全部教育资产交付及过户手续，并交付所有相关产权证明文件后XX日内支付。甲方支付尾款前提条件是乙方提供等额、合法的有效发票。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX教育发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应确保其支付资金来源合法，并自行承担因支付问题导致的任何风险及责任。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有教育资产交付、过户及相关手续全部完成之日止。

关键时间节点如下：

（1）尽职期：自本协议签署之日起XX日内，甲方有权对教育资产进行必要的尽职，乙方应在此期间提供所有必要协助。

（2）首付款支付期限：本协议签署后XX日内。

（3）资产交付期限：首付款支付完成后，双方应根据本协议附件一（资产交付清单）的约定，在XX日内完成所有教育资产的实物交付、交接验收及文件移交。交付地点为乙方指定地点。

（4）过户手续办理期限：资产实际交付后XX日内，双方应共同完成所有教育资产所有权过户手续的办理，具体以相关登记机关的办理时间为准。

（5）尾款支付期限：过户手续办理完成，且乙方交付所有相关产权证明文件后XX日内。

如遇不可抗力事件，影响上述时间节点的实现，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的律师费、差旅费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方除有权要求甲方支付逾期违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。甲方支付尾款的前提条件未成就（如乙方未交付有效发票），甲方应承担相应责任，逾期支付违约金计算至甲方支付有效发票之日止。

（3）甲方支付的资金被有权机关依法查封、冻结或被用于清偿甲方其他债务，导致乙方无法实际收到或无法按约定使用，视为甲方违约。甲方除应按约定支付本金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方擅自改变教育资产约定用途、进行破坏性改造或处置、出租、抵押该资产，或因甲方原因导致资产价值减损、权属争议等，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定的时间、地点完成教育资产的交付，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为资产情况产生的费用、机会成本损失等。

（2）乙方交付的教育资产存在权属瑕疵、权利负担（如抵押、查封、租赁等未如实告知）或质量缺陷（与约定不符），导致甲方无法获得完整所有权或正常使用，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方采取补救措施（如清除权利负担、修复缺陷），并赔偿因此造成的全部损失。若乙方无法有效补救，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付款项，并支付总价款XX%的违约金。

（3）乙方未按本协议约定配合完成资产过户手续，或提供虚假、无效文件导致过户延误或失败，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付款项，并赔偿因此造成的全部损失。

（4）乙方在资产交付前，因自身原因导致资产被查封、冻结或被用于清偿乙方其他债务，视为乙方违约。乙方除应按约定返还甲方已支付的全部款项外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方交付的资产存在安全隐患或不符合国家强制性标准，导致发生安全事故或被相关监管部门查处，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、声誉损失及行政处罚费用等。

3.关于违约金与损失的承担：

（1）本协议约定的违约金标准是双方基于公平合理原则协商确定的，具有补偿性质。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿因其违约行为所遭受的直接损失。

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。但若违约方能证明其违约行为造成的损失低于约定的违约金数额，则违约金应相应调整。

（3）任何一方行使解除协议权利时，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收款项（如有）。

4.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议约定义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（2）不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。因不可抗力导致协议履行期限延长的，原定的违约责任期限相应顺延。

5.争议解决期间的违约：

（1）在本协议争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，任何一方不得以争议未解决为由拒绝履行非争议部分的义务。否则，视为违约，并承担相应的违约责任。

（2）在争议解决期间发生违约行为，不影响争议解决的结果及违约责任的承担。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，确认是否需要变更协议内容或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若协议因不可抗力无法继续履行，双方应协商解决已产生费用（如已支付款项）的返还问题。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议的主要目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，公平合理地处理已产生的权利义务关系，包括但不限于款项返还、财产返还或作价补偿等。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定，应以政府机关的正式公告、权威媒体报道或其他相关证据为准。任何一方不得因不可抗力事件而故意拖延履行义务或寻求不当利益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后XX日内，通过书面形式（包括但不限于信函、邮件）进行协商，但未能就争议解决达成一致意见，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定一名首席仲裁员，组成仲裁庭对争议进行审理。若双方在指定仲裁员方面未能达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

3.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁条款外，不存在任何其他争议解决途径。任何一方不得向人民法院提起诉讼解决本协议项下的争议。双方均应遵守仲裁裁决，并自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.仲裁规则与法律：仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权决定其认为必要的程序，包括但不限于程序语言的确定、证据的收集与交换、开庭审理或书面审理等。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

5.保密条款：双方同意，仲裁过程中披露的所有商业秘密、技术信息以及其他不宜公开的内容，均应被视为保密信息。仲裁庭及参与仲裁的人员有义务对上述信息保密，除非法律另有规定或获得双方书面同意。仲裁裁决中涉及保密内容的部分，应予以遮盖或作不公开处理。

6.争议解决前的协作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，以维护双方的共同利益，并避免因争议解决影响协议的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后XX分钟内视为送达；通过邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变动均不构成对本协议的修改或补充。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于资产清单、评估报告、权属证明文件等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与协议正文存在不一致，以协议正文为准，但经双方确认的补充协议或往来函件除外。

4.独立性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议约定的所有条