婚后协议书小说云悠

婚后协议书小说云悠1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“云悠文化工作室”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号云悠大厦15层1501室。甲方为一家经北京市文化市场管理委员会批准成立的综合性文化经纪公司，法定代表人为林云悠，联系电话云悠文化工作室主要从事影视项目投资、艺人经纪、文化产品开发及推广业务，拥有丰富的行业资源和市场运营经验。近年来，甲方计划拓展业务版，涉及高端住宅租赁及配套物业管理，为此需要购置一处位于北京市海淀区五道口附近的高档住宅作为办公及接待场所。经市场调研，甲方选定乙方名下的一套位于北京市海淀区五道口华清园小区的住宅作为意向租赁对象，该住宅建筑面积约200平方米，装修风格现代简约，周边配套设施完善，符合甲方办公需求。基于此背景，甲乙双方经友好协商，拟就该住宅的租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“王浩”，身份证号码户籍地址位于中国北京市海淀区五道口华清园小区8号楼3单元601室。乙方为该住宅的合法产权人，联系电话该住宅于2015年购入，总价款约1500万元人民币，已通过中国工商银行办理按揭贷款，剩余贷款本金为800万元，每月还款金额为6万元。乙方现因家庭资金周转需求，拟将此住宅出租，同时保留后续出售或置换其他房产的可能性。经与甲方协商，乙方同意将该住宅以租赁形式提供给甲方使用，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方在租赁期间享有该住宅的占有、使用权利，但需遵守国家法律法规及地方性规定，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途。双方在平等自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就住宅租赁事宜订立本协议，以明确双方权利义务，确保租赁关系稳定有序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区五道口华清园小区8号楼3单元601室的住宅（以下简称“租赁房屋”）租赁关系的权利与义务。协议范围包括但不限于租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金支付方式、押金数额、维修责任划分、转租限制、提前解约条件、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方通过签订本协议，旨在保障租赁房屋在租赁期间能够按照约定用途安全、合理地使用，并建立稳定、和谐的租赁关系。本协议的履行将有助于甲方实现购置高端住宅作为办公场所的初步目标，同时满足乙方在租赁期间获得稳定租金收益的需求。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有特定含义：

1.“租赁房屋”指乙方合法拥有产权，并同意在本协议约定期限内出租给甲方的住宅，具体地址为北京市海淀区五道口华清园小区8号楼3单元601室，建筑面积约200平方米，房屋所有权证号为京房权证海字第XXXXXXXX号。

2.“租赁期限”指本协议约定的房屋租赁时间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。

3.“租金”指甲方为使用租赁房屋而按期向乙方支付的费用，具体标准及支付方式见本协议第五条。

4.“押金”指甲方为保证履行本协议约定而向乙方支付的一定数额的款项，用于抵扣租赁期间可能发生的甲方责任造成的房屋损坏或违约情形。

5.“维修责任”指根据本协议约定，租赁房屋及其附属设施在租赁期间的日常维护和损坏修复责任归属。

6.“转租”指甲方未经乙方书面同意，将租赁房屋部分或全部出租给第三方使用的行为。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁房屋，但使用范围限于公司办公及接待业务，不得擅自改变房屋原有结构或用于非法活动。

（2）甲方应按照本协议第五条约定的金额、时间和方式足额支付租金及押金，逾期支付的需承担违约责任。

（3）甲方应妥善保管租赁房屋，不得损坏房屋主体结构及附属设施，如因甲方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

（4）甲方在租赁期间需使用租赁房屋进行装修或改造的，必须事先征得乙方书面同意，并承担相关费用。

（5）甲方应遵守北京市及海淀区关于住宅租赁的相关管理规定，配合乙方及相关部门的检查工作。

（6）甲方不得擅自将租赁房屋转租给第三方，如需转租的，必须事先获得乙方书面同意，并重新签订租赁协议。

（7）租赁期满或提前解约时，甲方应将租赁房屋完好交还乙方，并配合办理相关手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督甲方对租赁房屋的使用情况。

（2）乙方应保证租赁房屋在交付时具备正常使用条件，并按照本协议约定提供必要的维修服务。

（3）乙方应在租赁期限内保持租赁房屋的合法权益，并按时办理续租或解约手续。

（4）乙方应配合甲方办理租赁相关登记手续，并协助甲方解决租赁期间可能遇到的政府管理问题。

（5）租赁期间，如遇不可抗力导致房屋无法正常使用，乙方应及时通知甲方，并可根据情况减免相应租金。

（6）乙方有权要求甲方在租赁期满或提前解约时支付拖欠的租金及其他费用，并有权追究甲方违约责任。

（7）乙方应保证租赁房屋不处于抵押、查封等限制状态，如因乙方原因影响甲方使用的，应承担违约责任。

（8）乙方应提供房屋的权属证明文件，并保证其真实性，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，应承担赔偿责任。

（9）租赁期间，乙方应确保水、电、燃气等附属设施正常运行，如因乙方原因导致设施故障的，应负责维修或赔偿。

（10）乙方应尊重甲方的正常办公秩序，不得随意进入租赁房屋进行打扰，如确需进入的，应提前通知甲方。

（11）乙方有权在租赁期限内根据市场行情调整租金，但需提前六个月书面通知甲方，并协商达成一致后方可执行。

（12）乙方应确保租赁房屋的消防安全，配备必要的消防设施，并定期进行检查，如因乙方疏忽导致火灾等安全事故的，应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁房屋的月租金为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），每年递增5%，具体递增时间及金额以双方届时书面确认为准。首期租金自2024年1月1日起支付，至2024年12月31日止。甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的20%。

甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为租赁押金，用于担保甲方履行本协议项下的各项义务。押金应于本协议签订之日起三日内支付至乙方指定银行账户。租赁期满或提前解约时，经乙方检查租赁房屋及其附属设施未发生损坏且甲方无其他违约情形的，乙方应在甲方办妥退租手续后十日内全额无息退还租赁押金。如因甲方原因造成房屋损坏或存在违约行为，乙方有权从押金中扣除相应维修费用或违约金，不足部分甲方应另行赔偿。

乙方应在收到甲方租金及押金后，向甲方开具等额合法票据。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如甲乙双方均未提出书面解约意向的，本协议自动续租一年，续租租金按届时市场行情及本协议第四条约定调整。

甲方最迟应于租赁期满前三个月书面通知乙方是否续租或提前解约。如甲方需提前解约，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金；乙方最迟应于租赁期满前三个月书面通知甲方是否续租或要求解约，如需提前收回房屋，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并退还剩余租赁期内未使用的租金。

双方同意，本协议项下的各项权利义务自租赁房屋正式交付甲方使用之日起生效，至租赁押金完全退还之日止终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的20%。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，收回租赁房屋，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担因解约给乙方造成的实际损失。

（2）擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意擅自将租赁房屋转租、分租或整体出租给第三方，乙方有权立即解除本协议，收回租赁房屋，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于第三方违约责任、乙方寻找替代房源的合理费用等。

（3）损坏房屋：甲方在租赁期间因使用不当、故意损坏或未履行维修义务导致租赁房屋主体结构、重要设施（如空调、地暖、电梯等）损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用高于合理范围的，甲方应承担全部费用。乙方有权要求甲方立即修复或支付相应赔偿金，逾期未处理的，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担，并应在押金中扣除。

（4）非法使用：如甲方将租赁房屋用于非法活动、危险活动或违反政府规定的行为，乙方有权立即解除本协议，收回房屋，并要求甲方支付相当于十二个月租金的违约金，甲方还应承担因其行为给乙方及第三方造成的全部损失。

（5）提前解约：如甲方无正当理由提前解约，除支付相当于三个月租金的违约金外，还应全额退还甲方已支付的剩余租金，乙方保留向甲方追究其他损失的权利。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按本协议约定的时间交付租赁房屋，每延迟一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的10%。延迟超过十五日，甲方有权单方解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部租金及押金，并承担甲方因寻找替代房源产生的合理费用。

（2）房屋权属瑕疵：如因乙方原因导致租赁房屋存在抵押、查封、第三方主张权利等权属瑕疵，影响甲方正常使用的，乙方应立即解决或承担全部责任。期间给甲方造成的损失，乙方应全额赔偿。甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还全部已支付款项。

（3）设施故障：乙方应保证租赁房屋水、电、燃气、暖气等附属设施的正常运行。如因乙方维护不当或故障未及时修复，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担修复责任或支付相应租金减免。严重影响甲方使用的，甲方有权要求部分减免租金或解除协议。

（4）擅自增租：租赁期间，如乙方擅自单方面提高租金且未与甲方达成一致，甲方有权拒绝支付新增租金，并要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（5）提前收回房屋：如乙方无正当理由提前收回房屋，除支付相当于六个月租金的违约金外，还应退还甲方已支付的剩余租金及押金，并承担甲方因解约产生的合理损失。

3.双方共同责任：

（1）不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，应继续履行协议。

（2）保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。违反保密义务的，应赔偿对方全部损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等）、以及守约方因此遭受的其他损失。双方应本着诚实信用原则，协商解决违约问题，避免扩大损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本协议部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方记录等）。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件对本协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过60日，双方均有权单方解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不追责。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致一方遭受特别损失或额外费用，且非由该方过错造成的，双方应友好协商分担或由有过错方承担。本条约定不影响双方根据本协议其他条款应享有的权利和应履行的义务。

5.不可抗力解除效力：本协议因不可抗力解除的，双方应在不可抗力影响消除后10日内办理完毕结算手续，包括但不限于租金、押金等的结算。解除协议后，双方应相互返还因本协议取得的财产，如房屋、押金等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的继续履行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向北京市海淀区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在调解不成后仍未就争议解决方式达成一致，或一方直接选择仲裁的，应将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不因仲裁程序的存在而影响本协议其他条款的继续履行。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁协议无效、失效或被撤销后，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，应遵守我国《民事诉讼法》等相关法律规定。胜诉方有权要求败诉方承担因其违约行为或诉讼行为所造成的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有与本协议有关的争议，均应适用本协议约定的争议解决规则。任何一方在本协议履行过程中或履行完毕后，不得以任何理由拒绝适用本协议项下的争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。所有通知均视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.可分割性：本协议是双方完整协议的体