买卖介绍费协议书

买卖介绍费协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验和雄厚实力的企业，主要从事商业地产、住宅地产的开发与运营。基于甲方在XX市核心区域拥有一处商业综合体的开发项目，该综合体包含大型购物中心、高端写字楼及餐饮娱乐设施，甲方现需通过专业机构寻找合适的合作伙伴，以促成该项目的租赁交易或股权转让。为高效、精准地对接潜在的交易对象，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供市场推广及资源匹配服务，以促成与意向买方/承租方的有效对接。双方基于此背景，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

在当前市场环境下，商业综合体的租赁率及销售价格直接关系到甲方投资回报的成败。甲方意识到，通过传统渠道寻找优质买方/承租方效率较低，且成本高昂，而乙方凭借其在商业地产领域的专业网络及市场洞察力，能够为甲方提供精准的潜在客户资源，并协助完成交易撮合的全流程服务。因此，甲方选择乙方作为其独家或优先的买卖介绍服务提供方，以降低交易风险，提高市场竞争力。双方的合作将基于甲方的项目需求及乙方的专业服务能力，共同推动交易的顺利达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，自成立以来，始终致力于为客户提供市场分析、资产评估、交易撮合、租赁代理等一站式解决方案。乙方凭借其覆盖全国主要城市的商业地产网络，以及与众多知名开发商、金融机构、大型企业客户的长期合作关系，积累了丰富的项目资源和客户资源。基于乙方的专业能力和市场影响力，甲方选择乙方作为其商业综合体项目的买卖介绍服务提供方，以利用乙方的资源优势，加速项目交易进程。

乙方在商业地产领域拥有多年的服务经验，特别是在高端商业综合体的租赁和销售方面，取得了显著的成绩。例如，在近一年内，乙方成功撮合了多个大型商业综合体的租赁交易，包括XX市XX商圈的购物中心租赁项目，以及XX区的写字楼销售项目，均实现了较高的交易额和客户满意度。这些成功案例充分证明了乙方的专业能力和市场信誉，也为双方的合作奠定了坚实的基础。

双方基于以下前提条件达成合作：甲方需向乙方提供其商业综合体的详细资料，包括但不限于项目规划、租赁条件、销售价格、目标客户群体等；乙方需根据甲方的需求，利用其专业资源，为甲方寻找符合条件的潜在买方/承租方，并提供市场推广、客户对接、谈判支持等服务。双方将通过紧密的沟通与协作，确保买卖介绍服务的顺利进行，并最终实现项目的成功交易。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产买卖介绍服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供高效、专业的市场推广及资源匹配服务，以促成甲方持有的商业综合体项目与意向买方/承租方的交易达成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的项目资料，利用其专业网络和市场资源，搜寻符合条件的潜在交易对象；乙方提供市场分析报告，协助甲方制定租赁或销售策略；乙方潜在客户与甲方进行对接洽谈；乙方在交易撮合过程中提供咨询和支持服务。具体工作内容将根据甲方的实际需求在附件中详细列明，双方均应严格遵循本协议及附件的约定履行。

第二条定义

1.“商业综合体”指甲方拟进行租赁或转让的包含购物中心、写字楼、餐饮娱乐等功能的综合性商业项目。

2.“潜在买方/承租方”指对甲方商业综合体的租赁或购买有明确意向，并具备相应支付能力的企业或个人。

3.“买卖介绍费”指甲方为感谢乙方提供的买卖介绍服务，根据协议约定向乙方支付的服务费用。

4.“项目资料”包括但不限于商业综合体的规划、租赁条件、销售价格、目标客户群体等文件。

5.“市场推广”指乙方为提升甲方项目知名度，通过广告、网络、行业会议等渠道进行的项目宣传活动。

6.“交易撮合”指乙方成功促成甲方与潜在买方/承租方达成交易的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、高效的买卖介绍服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方有权根据市场变化调整项目策略，并要求乙方配合执行。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料，并保证所提供信息的准确性。甲方应积极配合乙方开展市场推广和客户对接工作，及时反馈市场意见。甲方应在达成交易后，按照协议约定及时支付买卖介绍费。甲方应确保其具备履行交易的法律条件，包括但不限于项目权属清晰、无重大法律纠纷等。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和配合信息，以开展服务工作。乙方有权根据市场情况提出服务方案和建议，并要求甲方确认。乙方有权按照协议约定收取买卖介绍费。

(2)义务：乙方应根据甲方的需求，制定详细的服务方案，并报甲方确认。乙方应充分利用其专业网络和市场资源，积极搜寻潜在买方/承租方，并提供市场分析报告。乙方应至少X场（具体场次在附件中约定）甲方与潜在客户的对接洽谈，并全程提供咨询和支持服务。乙方应在服务过程中遵守职业道德，不得泄露甲方的商业秘密，并确保所有客户信息的真实性。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并根据甲方的要求调整服务策略。乙方应确保其提供的所有服务均符合行业规范和法律法规的要求。

特别强调乙方的义务细节：

a.市场资源搜寻：乙方应立即启动市场资源搜寻工作，目标是在协议生效后X个月内（具体时间在附件中约定）为甲方提供至少X家符合条件的潜在买方/承租方名单，并附上详细的背景资料和联系方式。乙方应持续跟踪市场动态，并根据甲方需求增加搜寻范围和力度。

b.市场推广：乙方应制定并执行市场推广方案，包括但不限于在专业地产平台发布项目信息、参加行业展会、撰写项目分析文章等。乙方应确保市场推广活动的专业性和效果性，并定期向甲方汇报推广成果。

c.客户对接：乙方应负责潜在客户与甲方的初步接洽，包括会议安排、资料准备、会谈纪要等。乙方应在每次对接前向甲方提供潜在客户的详细评估报告，包括客户的资金实力、租赁/购买需求、决策流程等关键信息。乙方应全程陪同甲方参与重要会谈，并提供专业的谈判支持。

d.交易撮合：乙方应在成功撮合交易后，积极协助甲方和买方/承租方进行合同谈判，并提供必要的法律和商业咨询。乙方应确保交易过程符合协议约定，并维护甲方的合法权益。

e.信息保密：乙方应签署保密协议，承诺对甲方提供的所有商业信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限应持续至交易完成后的X年（具体年限在附件中约定）。

f.服务报告：乙方应定期（具体频率在附件中约定）向甲方提交服务报告，内容包括市场动态分析、潜在客户进展、服务工作总结等。报告应文并茂，数据详实，便于甲方了解服务效果。

双方均应本着诚实信用的原则履行本协议，如因一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。双方应积极配合解决履行过程中出现的分歧，协商不成可提交争议解决机制处理。

第四条价格与支付条件

买卖介绍费的具体金额及支付方式由双方根据商业综合体的市场价值、交易类型（租赁或转让）、交易规模等因素协商确定，并在本协议附件中详细列明。如无特殊约定，买卖介绍费按以下标准计算：若交易通过乙方介绍成功撮合，甲方应向乙方支付交易总金额的X%（具体比例在附件中约定）作为买卖介绍费；若交易部分通过乙方介绍成功撮合，甲方应向乙方支付该部分交易金额的X%作为买卖介绍费。支付方式为银行转账，甲方应在交易正式达成后且买方/承租方首期款项支付到位后X日内（具体天数在附件中约定）将买卖介绍费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。如因市场变化或政策调整需调整买卖介绍费比例，双方应另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年（具体年限在附件中约定）。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。在协议有效期内，乙方应立即启动市场推广及资源搜寻工作，并在协议生效后X个月内（具体时间在附件中约定）向甲方提供至少X个符合条件的潜在买方/承租方名单。甲方应积极配合乙方完成客户对接工作，每季度至少X场（具体场次在附件中约定）正式洽谈会议。若协议有效期内未能成功撮合交易，双方可协商延长服务期限或调整服务内容。任何关键时间节点的延误均应视为违约行为，并按本协议第六条承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)未按约定支付买卖介绍费：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付买卖介绍费的，每逾期一日，应按应付未付金额的X%（具体比例在附件中约定）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日（具体天数在附件中约定），乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。若甲方因支付能力问题导致延迟付款，应提前X日（具体天数在附件中约定）书面通知乙方并提供还款计划，双方应协商延期支付方案。

(2)提供虚假项目资料：若甲方提供的项目资料存在虚假陈述或隐瞒重要信息，导致乙方基于错误信息提供服务并产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已投入的服务成本、潜在客户资源损失等，且乙方有权解除协议并不退还已支付的服务费用。

(3)未配合服务：甲方未按约定配合乙方开展市场推广或客户对接工作，导致服务无法正常进行的，每发生一次，应向乙方支付X万元（具体金额在附件中约定）的违约金。连续X次（具体次数在附件中约定）未配合，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已发生服务部分的费用及违约金。

2.乙方的违约责任：

(1)未达服务标准：乙方未按本协议第二条约定提供专业服务，导致甲方商业综合体的交易机会流失或交易条件受损的，应承担相应赔偿责任。具体赔偿标准为：因乙方服务失误直接导致的交易价格降低，由乙方按差额的X%（具体比例在附件中约定）进行赔偿；因乙方疏忽导致项目信息泄露，造成甲方商业秘密被侵犯的，乙方应承担全部侵权责任，包括但不限于保密金X万元（具体金额在附件中约定）及甲方因此遭受的经济损失。

(2)泄露商业秘密：乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权要求乙方停止违约行为、赔偿全部损失，并解除协议。

(3)挪用客户资源：若乙方将甲方提供的潜在客户资源用于自身或其他项目，未经甲方书面同意擅自使用，每发生一次，应向甲方支付X万元（具体金额在附件中约定）的违约金，并承担相应的法律责任。情节严重的，甲方有权解除协议并要求赔偿全部损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过买卖介绍费总额的X倍（具体倍数在附件中约定）。超出部分，双方应另行协商解决。

4.解除协议后果：任何一方单方解除协议的，应向对方支付解除协议通知送达之日起至协议实际终止之日止，按未完成服务部分的X%计算违约金。若因违约导致协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致直接经济损失或履行障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（具体天数在附件中约定）书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过X个月（具体月份在附件中约定），双方可协商解除协议或调整协议条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则协商处理，尽量减少因不可抗力带来的不利影响。双方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议义务。

5.不可抗力期限：不可抗力事件的持续时间以不可抗力证明材料为准。若证明材料无法明确持续时间，则根据事件影响程度及恢复情况判断。双方应积极配合提供不可抗力证明，确保责任划分的公平合理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签署地或双方约定的地点进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。通过协商解决的，双方应签署书面和解协议，作为本协议不可分割的一部分。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有约束力，其效力等同于法院判决。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方共同认可的仲裁委员会。仲裁地点为协议签署地或争议发生地，具体仲裁规则适用该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或以其他方式寻求救济。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解均未能达成一致，则任何一方均有权向协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序中，双方应遵守法律法规及司法程序，并应配合法院审理工作，以维护交易秩序和司法权威。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平、合理的原则处理争议，优先保护守约方的合法权益。双方应避免采取任何可能导致争议升级的措施，如报复、诽谤等。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知的有效送达以送达日为准。若一方变更联系方式或地址，应提前X日（具体天数在附件中约定）书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应结清所有未了债务，并按照约定返还或销毁相关资料。终止不影响终止前已产生权利义务的效力。

4.保密义务：本协议的条款、双方提供的资料及协商内容均属保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后X年（具体年限在附件中约定）内持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履