签了离婚协议书就后悔

签了离婚协议书就后悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场商铺事宜达成一致，并签订本协议。该商铺建筑面积约300平方米，主要用于商业租赁或自营商业用途。甲方确认已充分了解该商铺的现状及权利状况，并自愿以本协议约定的价格及条件完成购买。乙方保证所提供商铺的权属清晰、无权利负担，符合国家相关法律法规及政策要求。双方同意按照本协议约定履行各自的权利与义务，确保交易的合法性与有效性。本协议的签订及后续履行，构成双方之间关于商铺买卖的核心约定，任何变更或补充均需另行书面确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场商铺（以下简称“该商铺”）买卖事宜的权利与义务，确保交易过程合法、高效、顺利进行。协议范围涵盖但不限于该商铺的买卖价格、支付方式、交付条件、权属转移、违约责任以及争议解决方式等核心内容。双方同意严格遵守本协议约定，共同完成该商铺的购买与出售流程，保障各自合法权益。

第二条定义

1.该商铺：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内的商铺，建筑面积约300平方米，具体以房产证编号为【XXXXXX】为准。

2.交易价格：指甲方购买该商铺的总价款，人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）。

3.定金：指双方在签订本协议时，甲方支付给乙方的用于担保合同履行的一定数额的金钱，金额为交易价格的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）。

4.过户手续：指办理该商铺所有权转移所需的登记、税费缴纳等法律程序。

5.交付日期：指乙方完成该商铺权属转移登记并将房屋实际交付给甲方的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付条件的该商铺，并确保权属清晰无瑕疵；甲方有权在支付全部剩余款项前，对乙方的履约能力及商铺状况进行合理检查；甲方有权要求乙方配合完成过户手续，并享有过户完成后对该商铺的完全占有、使用和处分权。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付定金及全部购房款；甲方应提供合法有效的身份证明文件及银行账户信息，以便乙方划转款项；甲方应承担过户手续中自身应缴纳的税费（具体税种以税务机关核定为准）；甲方不得擅自改变该商铺原有结构及用途，除非双方另行书面约定；甲方应积极配合乙方办理过户登记，不得设置障碍。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金及全部购房款；乙方有权在甲方未按时支付款项时，根据本协议约定追究违约责任或要求解除合同；乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资金证明，以核实其履约能力；乙方享有在甲方违约时依法保留定金的权利。

(2)义务：乙方应保证其对该商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，且该商铺不存在查封、冻结、抵押或其他权利负担；乙方应按照本协议约定将该商铺的实际占有权及所有权完整转移给甲方；乙方应配合甲方办理过户手续，并承担因乙方原因导致的过户障碍责任；乙方应提供真实、准确、完整的商铺权属证明文件及附属资料；乙方应保证交付的商铺符合国家质量安全标准，不存在影响正常使用的结构性缺陷（除非双方另有约定）；乙方应协助甲方完成过户登记所需的相关手续，但甲方应承担自身责任范围内的办理费用；乙方对商铺内现有装修及附属设施（如有）的权属及状态负责，交付时应保持其原有状态，除非双方另有明确约定。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：该商铺的交易总价为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）（以下简称“总价”），该价格已包含商铺本身及所有附属设施、装修（若有）的价值。

2.定金：本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付定金人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）（以下简称“定金”）。定金支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX商业管理有限公司；账号：XXXXXX。定金支付后，本协议即具有初步的约束力。

3.款项支付：甲方应于本协议经双方签字盖章后X日内，将总价款中的剩余部分，即人民币叁佰贰拾贰佰伍拾万元整（￥31,500,000.00）（以下简称“尾款”），支付至乙方指定账户，或根据双方另行签订的付款计划执行。尾款支付方式同样为银行转账，具体账户信息可由双方协商确定或在本协议附件中列明。

4.支付条件：甲方支付尾款的前提条件是：乙方已按照本协议约定交付该商铺，且该商铺已办理完毕过户登记手续，房产证（不动产权证书）已实际交付给甲方。若乙方未满足前述交付及过户条件，甲方有权暂缓支付尾款，并要求乙方限期履行。乙方收到尾款后，应向甲方出具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该商铺完成所有权转移登记并将房屋实际交付给甲方之日止。

2.定金支付期限：甲方应在本协议签订之日起X日内支付定金。

3.尾款支付期限：甲方应在本协议签订之日起X日内支付尾款，前提是乙方已满足第四条第3款所述支付条件。

4.商铺交付期限：乙方应在本协议签订之日起X日内，将该商铺交付给甲方实际占有使用。交付时，商铺应具备基本的、符合安全标准的使用条件。

5.过户登记期限：乙方应配合甲方在本协议签订之日起X日内（或最迟不晚于甲方支付尾款之日起X日内）开始办理该商铺的所有权转移登记手续。双方应共同努力，最迟于甲方支付尾款之日起X个月内完成过户登记，并将不动产权证书正式交付给甲方。若因政府审批、登记机关等原因导致延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)定金罚则：若甲方未按本协议第四条第2款约定按时支付定金，视为根本违约。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失。已支付的定金不予退还。若甲方在支付定金后合理催告期内仍未支付，乙方可视为甲方放弃购买，甲方除承担赔偿责任外，还应承担给乙方造成实际损失的责任。

(2)尾款支付违约：若甲方未按本协议第四条第3款约定按时支付尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：①退还已支付的定金；②支付总价款X%的违约金；③赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找替代交易对象的损失、为实现债权所支付的合理费用（如律师费、保全费等）。乙方有权在赔偿范围内优先冲抵定金或违约金。

(3)对商铺使用限制的违约：若甲方违反本协议第三条第1.3款约定，擅自改变该商铺原有结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权要求甲方支付总价款X%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)定金返还或双倍返还：若乙方未按本协议第四条第2款约定按时支付定金（本协议中甲方为支付定金方，此项不适用，但为完整性可保留），视为根本违约。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。若乙方在支付定金后合理催告期内仍未支付，甲方除承担赔偿责任外，还应承担给甲方造成实际损失的责任。（注：根据第四条，本协议甲方是支付尾款方，此处定金条款需调整或删除。假设甲方支付定金，则此处适用：若甲方未支付定金，则乙方可解除协议，要求甲方赔偿损失，并可能要求双倍返还定金，或按本条（2）处理。为清晰起见，以下重点描述尾款和商铺交付过户违约。）

(2)尾款支付接受违约：若乙方未按本协议第四条第3款约定接受甲方支付的尾款（因甲方已满足支付条件），或无正当理由拖延、拒绝支付，每逾期一日，乙方应按逾期未支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：①退还已收到的全部款项（包括定金和尾款）；②支付总价款X%的违约金；③赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方寻找替代交易对象的损失、为实现债权所支付的合理费用（如律师费、保全费等）。甲方有权在赔偿范围内优先冲抵收到的款项或违约金。

(3)商铺交付违约：若乙方未按本协议第五条第4款约定交付该商铺，每逾期一日，乙方应按总价款万分之X向甲方支付违约金，直至交付完毕之日止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：①退还已支付的定金（若甲方支付了定金）或全部购房款；②支付总价款X%的违约金；③赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(4)过户登记违约：若乙方未按本协议第五条第5款约定配合办理或完成过户登记，导致甲方无法按时取得不动产权证书，每逾期一日，乙方应按总价款万分之X向甲方支付违约金，直至过户登记完成并将证书交付给甲方之日止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：①退还已支付的尾款；②支付总价款X%的违约金；③赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因无法过户导致的融资利息增加、租金损失等。若因乙方原因导致甲方无法获得过户，甲方有权要求乙方返还已支付的全部款项，并按本条约定支付违约金和赔偿损失。

(5)商铺权属瑕疵责任：若乙方未能按照本协议第三条第2.2款约定保证该商铺权属清晰无瑕疵，导致甲方在交易后无法正常使用或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部已付款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和合理的间接损失。乙方还应按总价款X%向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。因不可抗力解除合同的，定金、违约金条款相应失效。

4.重复违约：任何一方发生本协议约定的违约行为，经对方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权立即解除本协议，并要求违约方承担本条所述的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情以及严重影响社会经济秩序的其他事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响范围和持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行的，根据不可抗力的影响，受影响方可以部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现（例如，商铺因自然灾害被毁且无修复价值），或导致本协议在相当长的时间内（例如，超过X个月）无法履行，任何一方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并应在解除后X日内书面确认。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项，互不承担违约责任，但已产生的实际损失应由责任方承担或按过错比例分担。不可抗力的存在不影响守约方根据本协议第六条约定追究违约方的其他责任（若适用）。

5.不可预见性声明：双方确认，对于不可抗力的具体发生及其影响，各方已尽到合理的注意义务，但无法完全预见。本条约定旨在公平合理地处理因不可抗力事件引发的后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在X日内达成一致解决方案。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择一方认可的调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方依法寻求其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【选择其中一种，并明确具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【XX市】。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

4.诉讼：作为仲裁的替代选择（或根据仲裁规则约定），若双方在本协议签订时明确约定或事后书面同意，任何一方亦可将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为【XX市XX区人民法院】（或其他双方书面约定的具体法院）。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。本协议中的仲裁条款与诉讼条款互斥，一旦选择仲裁，即不得再提起诉讼，反之亦然（除非仲裁协议无效或被撤销）。

5.证据：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议有关的真实、完整、有效的证据材料。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，将承担不利后果。

6.保密：在争议解决过程中，双方应对从对方获取的保密信息（除法律规定或仲裁/法院要求披露的外）承担保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人将自动取代出让方地位，享有同等权利，承担同等义务，并受本协议约束。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项向对方提出任何要求或主张。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求有效替代条款，以实现原条款意。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条