物流用地协议书出让

物流用地协议书出让1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

**协议简介**

鉴于甲方为满足日益增长的物流仓储需求，拟通过合法途径获取或租赁符合标准的物流用地，用于建设现代化物流中心及配套设施；

鉴于乙方作为专业的土地资源提供方，拥有合法的物流用地使用权或开发资质，并愿意按照本协议约定的条款将相关地块提供给甲方使用或开发；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就物流用地出让事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利与义务，确保土地资源的高效利用与可持续发展，为双方的长期合作奠定坚实基础。

本协议涉及的物流用地位于XX省XX市XX区，总面积约为XX亩，具体四至范围及地籍号以最终权属证明为准。甲方通过本协议获得该地块的使用权或开发权，并承担相应的投资与运营责任；乙方则根据协议约定提供土地支持，并配合甲方完成相关审批手续。双方将以本协议为核心，共同推进物流项目的规划、建设与运营，实现经济效益与社会效益的统一。协议的履行将严格遵循国家法律法规及相关政策要求，确保土地用途的合法性与合规性，同时兼顾环境保护与资源节约。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定物流用地出让事宜的权利与义务，确保土地资源合法、高效地由甲方获取并用于物流项目建设与运营。协议范围涵盖土地的出让方式（包括但不限于出让、租赁或合作开发）、地块范围及权属确认、出让/租赁价格及支付条件、土地使用条件及规划要求、双方配合事项、违约责任及争议解决机制等核心内容。本协议旨在为物流用地的获取、开发及后续使用提供全面的法律保障，促进双方合作项目的顺利实施，并符合国家土地管理及产业发展相关政策导向。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"土地"：指本协议约定由甲方获取使用权的XX省XX市XX区XX地块，具体范围以最终土地权属证明文件记载为准；

（2）"出让/租赁价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用权转让款或租金总额；

（3）"规划红线"：指政府批准的该地块建设用地的边界范围，甲方开发建设活动不得超出此范围；

（4）"基础设施配套"：包括但不限于供水、供电、道路、通讯等满足物流中心运营所需的基础设施，其建设责任与费用分摊依据本协议约定执行；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定获得土地的使用权或开发权，并要求乙方提供必要的权属证明及协助办理相关审批手续；

b.甲方有权按照本协议约定的规划红线及用途进行物流设施的建设与运营，监督乙方提供的土地符合使用条件；

c.若约定为租赁方式，甲方有权在租赁期满前根据协议条款申请续租或提前终止协议；

d.甲方有权要求乙方配合解决土地使用过程中出现的权属争议或政策障碍。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付出让/租赁价款，逾期支付需承担违约责任；

b.甲方应严格按照批准的规划方案进行建设，不得擅自改变土地用途或扩大建设规模，并依法办理施工许可等手续；

c.甲方负责物流中心项目的投资建设、运营管理及后续维护，确保符合环保及安全生产标准；

d.甲方应配合乙方进行土地权属变更或登记手续，提供所需资料并承担相关费用；

e.在租赁期内，甲方应爱护土地及其附属设施，租赁期满后按约定恢复原状或支付补偿。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付出让/租赁价款，并有权监督款项的使用情况；

b.乙方有权根据国家规划要求对土地用途进行最终审核，确保甲方开发符合产业政策；

c.乙方有权要求甲方在土地出让/租赁后配合完成权属登记手续，并确保甲方获得合法使用权；

d.乙方有权在甲方违反本协议约定时，采取法律措施维护自身权益，包括要求赔偿损失或解除协议。

（2）义务：

a.乙方应保证所提供土地的权属清晰、无争议，并依法向甲方提供权属证明文件；

b.乙方应按照本协议约定及时移交土地，并配合甲方完成土地交付前的必要准备工作（如三通一平或五通一平），具体标准由双方另行约定；

c.乙方应向甲方提供符合物流项目需求的规划支持，包括但不限于基础设施配套方案及政策咨询；

d.乙方应配合甲方办理土地使用审批手续，在法定期限内出具所需文件，但自身无法控制因素导致的延迟除外；

e.乙方应保证土地交付后不存在影响甲方正常使用的权利负担或限制，如他项权利、抵押等，否则应承担清偿责任；

f.若约定为合作开发方式，乙方应按约定投入资金或资源，并共享项目收益，具体分配合约另行约定。

（注：本条款根据实际合作模式可进一步细化，如租赁期限、续租条件、土地回收要求等，建议结合具体项目情况调整。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下土地的出让/租赁价款总额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价格包含但不限于土地本身的转让费用或租赁期间的土地使用费。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议生效之日起X日内，将首期款项即总价款的XX%支付至乙方指定的银行账户；剩余款项即总价款的XX%应在乙方完成土地交付手续并将相关权属证明文件交付甲方之日起X日内付清。

乙方应在收到甲方支付的首期款项后，及时启动土地交付及权属变更手续，并确保甲方在约定时间内获得合法的土地使用权证明。

如采用分期支付方式，具体分期节点及比例由双方另行签署补充协议确定，但每期支付均需符合本条约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议生效之日起计算。

土地出让/租赁期限为XX年，自甲方合法获得土地使用权之日起计算。甲方应在土地出让/租赁期限届满前X个月书面通知乙方是否续租，续租条件由双方另行协商确定。

以下时间节点为关键：

a.协议生效后X日内，甲方支付首期款项；

b.甲方支付首期款项后X日内，乙方完成土地交付前的准备工作（如场地清理、围挡等）；

c.首期款项支付完毕后X日内，乙方向甲方提供土地权属证明文件；

d.土地交付完成后X日内，甲乙双方共同办理土地移交手续；

e.土地出让/租赁期限届满前X个月，甲方向乙方提交续租或终止申请。

任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款违约：

a.甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的律师费、诉讼费等。

b.若甲方因自身原因导致无法完成后续付款义务，乙方有权要求甲方在违约发生前将土地恢复至交付状态，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）用途变更违约：

a.甲方擅自改变土地用途或超出规划红线进行建设的，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，恢复原状，并处以总价款XX%的违约金。若恢复原状不可能或成本过高，甲方应赔偿乙方全部损失。

b.甲方未按规定办理建设审批手续即开始施工的，乙方有权要求甲方暂停施工，并处以总价款XX%的违约金；若因此产生行政处罚或第三方索赔，全部责任由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。

（3）提前终止违约：

a.若甲方因非乙方原因提前终止协议，应向乙方支付相当于总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因前期投入（如勘察、设计、审批等）造成的损失。

b.甲方在租赁期内擅自转让或转租土地的，乙方有权解除协议，甲方应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）交付违约：

a.乙方未按本协议约定的时间、地点交付土地，或交付的土地存在权属瑕疵、抵押、查封等限制，导致甲方无法正常使用的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括寻找替代土地的差价损失、前期咨询费等。

b.乙方交付的土地不符合约定条件（如未完成“三通一平”等），甲方有权要求乙方在X日内完成整改，并处以总价款XX%的违约金；若逾期未整改或整改不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）手续办理违约：

a.乙方未按本协议约定配合甲方办理土地权属变更或审批手续，导致甲方无法获得使用权或超出法定期限的，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款千分之X的违约金。若因此给甲方造成实际损失（如错过投资良机），乙方应予以赔偿。

b.乙方提供虚假文件或隐瞒土地实际状况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并处以总价款XX倍以上XX倍以下的惩罚性违约金。

（3）单方面解除违约：

a.乙方无正当理由单方面解除协议的，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方在租赁期内无正当理由收回土地，除支付违约金外，还应赔偿甲方因土地闲置造成的损失，包括但不限于投资回报损失、搬迁费用等。

**3.不可抗力免责**

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因其预防或应对措施产生的费用。

**4.违约金与赔偿**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失（如预期利益损失、机会成本等）。双方应在违约发生后X日内就赔偿金额达成一致，协商不成可提交争议解决机构裁决或诉讼解决。任何一方违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方承担恢复原状或提供替代履行的责任，并支付相应费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致部分或全部不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十四（14）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并立即向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应就协议是否继续履行、是否变更履行方式或解除协议进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，包括但不限于本协议项下的违约金、赔偿金等，双方互不承担责任。若不可抗力直接导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不要求赔偿，但应各自承担因不可抗力事件产生及应对措施所产生的直接费用（如保险理赔、紧急处置费等）。

4.不可免除的责任：本协议中约定应由一方独立承担的义务，如保密义务、支付已产生费用的义务等，不受不可抗力影响。若不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除该条款，剩余条款继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平合理、高效解决的原则进行，由双方授权代表在XX市共同进行会谈，争取在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内共同委托XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地人民政府指定的调解机构）进行调解。调解过程中，调解员应根据事实和法律，提出解决争议的建议。若调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁或诉讼：若调解未能达成协议，或双方未选择调解方式，则争议应提交XX（明确仲裁机构或法院，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”或“XX省XX市人民法院”）按照其届时有效的仲裁规则或诉讼程序进行审理。选择仲裁的，应适用XX仲裁规则，仲裁语言为中文；选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼地点为争议标的所在地或协议约定的XX市。仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力，除依法申请撤销或修改外，应予履行。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，收件人签收时；挂号信，寄出后第五（5）日；传真或电子邮件，发送成功时。地址变更应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，使其尽可能符合原条款意。

4.保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效