请法院裁定协议书有效

请法院裁定协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备独立的法人资格。公司主营业务包括房地产开发、销售、租赁及物业管理等，在行业内拥有良好的声誉和丰富的项目经验。甲方基于业务发展需要，拟通过合法合规的方式与乙方达成合作，涉及不动产交易、租赁或委托服务等具体事项，具体合作内容以本协议约定为准。甲方在合作过程中将严格遵守国家法律法规及相关政策规定，确保交易的合法性和安全性，并充分保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX中心25层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁、运营及管理的企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元，拥有多项商业地产项目的租赁及运营经验。乙方具备完善的商业地产管理服务体系，能够为甲方提供专业的租赁咨询、物业维护、客户服务及市场推广等全方位支持。基于自身业务发展及市场拓展需求，乙方愿意与甲方建立长期稳定的合作关系，具体合作模式及内容以本协议约定为准。乙方承诺在合作过程中将严格遵守本协议各项条款，确保履行义务的及时性和有效性，并积极配合甲方完成相关合作目标。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方拟通过租赁或购买方式获取乙方的商业地产项目用于经营使用，或委托乙方提供商业地产管理服务。乙方具备符合甲方需求的商业地产资源，并愿意根据甲方的具体需求提供相应的服务或资产。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，决定就相关合作事宜达成本协议，以明确双方的权利义务及责任承担。本协议的签订及履行将基于双方对市场环境、政策法规及行业标准的共同认知，确保合作过程的合法性和稳定性。双方将共同遵守本协议约定，通过友好协商解决合作过程中可能出现的分歧，保障合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产租赁、购买或委托管理合作中的权利义务关系，确保双方合作合法、有序、高效进行。具体内容涵盖但不限于以下方面：甲方根据自身经营需求，选择乙方的商业地产资源进行租赁或购买，或委托乙方提供专业的商业地产管理服务；乙方根据甲方需求，提供符合条件的商业地产资源或履行管理服务职责。双方将围绕资产交付、费用支付、服务标准、违约责任等核心事项达成一致，并通过本协议形成完整的行为规范。本协议旨在通过清晰的条款设计，为双方合作提供法律保障，促进长期稳定合作关系的发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“商业地产”指用于经营性活动的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮场所等。

“租赁”指甲方根据本协议约定，向乙方支付租金以获得商业地产使用权的行为。

“购买”指甲方根据本协议约定，向乙方支付购房款以取得商业地产所有权的行为。

“委托管理”指甲方将商业地产的运营管理权委托给乙方，乙方按照约定标准提供管理服务的行为。

“服务标准”指乙方提供商业地产管理服务时应当达到的质量和效率要求。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间范围。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权根据本协议约定，要求乙方在规定时间内提供符合标准的商业地产资源或完成管理服务。

b.甲方有权对乙方提供的商业地产资源或管理服务质量进行监督和评估，并基于评估结果提出合理改进建议。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，及时足额支付租金、购房款或其他应付款项。

b.甲方应保证其使用商业地产的目的符合国家法律法规及地方政策规定，不得从事非法活动。

c.甲方应配合乙方进行商业地产的交付、验收及相关手续办理，并确保自身提供的资料真实有效。

d.甲方应遵守乙方制定的管理制度（如适用），如涉及委托管理合作，应提供必要的经营信息支持。

e.甲方应妥善使用商业地产，避免因不当使用造成损坏或影响他人利益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付租金、购房款或其他应付款项。

b.乙方有权对甲方使用商业地产的方式提出合理要求，并制止甲方可能损害商业地产的行为。

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除协议等。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，在规定时间内向甲方交付符合要求的商业地产资源，并确保交付前的权属清晰无争议。

b.乙方应保证提供的商业地产资源符合国家法律法规及行业标准，并具备正常使用条件。

c.如双方约定为委托管理合作，乙方应组建专业的管理团队，按照约定的服务标准提供全面的管理服务，包括但不限于物业维护、市场推广、客户服务等。

d.乙方应建立完善的管理制度，并定期向甲方报告商业地产的运营状况及财务信息（如适用）。

e.乙方应维护甲方的商业利益，不得泄露甲方提供的商业秘密，并应采取合理措施防范经营风险。

f.乙方应在商业地产交付后，协助甲方完成必要的验收及手续办理，并积极配合解决可能出现的问题。

（重点详细部分）

在委托管理合作中，乙方的义务进一步细化如下：

（1）服务标准：乙方提供的管理服务应符合行业公认标准，并可根据甲方需求制定个性化服务方案。乙方应设立服务热线及投诉渠道，及时响应甲方需求。

（2）人员配备：乙方应配备足够数量的专业管理人员，包括但不限于项目经理、工程维护人员、客服人员等，并确保人员资质符合岗位要求。

（3）费用管理：乙方应建立透明的费用管理制度，所有管理费用应事先征得甲方同意，并定期向甲方公示费用使用情况。

（4）突发事件处理：乙方应制定突发事件应急预案，如遇火灾、停电等紧急情况，应立即启动应急程序，并第一时间通知甲方。

（5）报告义务：乙方应每月向甲方提交管理报告，包括但不限于运营数据、费用支出、客户反馈等内容，并按年度进行项目总结评估。

（6）续约权利：在协议履行期限届满前，如甲方有意继续委托管理，乙方有权在同等条件下优先续约。

甲乙双方应本着互信互利的原则，全面履行本协议约定的各项义务，通过友好协商解决合作过程中可能出现的分歧，确保合作目标的顺利实现。

第四条价格与支付条件

双方同意根据本协议约定，就商业地产交易或委托管理服务达成以下价格与支付条件：

1.价格条款：

a.如双方约定为租赁合作，甲方应向乙方支付租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月（或特定总金额/年），具体以双方最终确认的租赁合同附件为准。

b.如双方约定为购买合作，甲方应向乙方支付购房款，总价款为人民币XX万元，具体金额及付款方式以双方最终确认的购房合同附件为准。

c.如双方约定为委托管理合作，乙方应向甲方收取管理费，管理费标准为租金或物业价值的XX%（或固定金额/年），具体计算方式及支付时间以双方最终确认的管理合同附件为准。

2.支付方式：

a.所有款项均应通过银行转账方式支付，收款账户信息由收款方提供并经对方核实确认。

b.支付前，付款方有权要求收款方提供等额发票或相关收款凭证。

3.支付时间：

a.租金应于每月X日前支付当月租金；购房款应按照合同约定分期支付，首付款于协议签订X日内支付，余款按照以下时间节点分期支付：XX年XX月XX日前支付至XX%，XX年XX月XX日前支付至XX%，剩余款项于XX年XX月XX日前付清。

b.委托管理费应于每个支付周期结束后的X日内支付，具体支付节点与租赁收入或物业价值核算周期同步。

c.所有支付时间以双方书面通知或系统记录为准，任何一方延迟支付均视为违约。

d.乙方应在收到款项后及时开具等额发票，甲方应在收到发票后X日内完成认证。

双方应严格遵守本条款约定的价格与支付条件，任何一方不得擅自变更，如确需调整，应经双方书面协商一致后方可变更。所有支付均以人民币计价，如涉及外币支付，应按照支付当日中国人民银行公布的汇率进行换算。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.协议履行期间，双方应按照本协议约定全面履行各自的权利义务。

3.关键时间节点：

a.商业地产交付时间：乙方应于XX年XX月XX日前向甲方交付符合约定的商业地产，交付前应完成所有权转移手续并确保权属清晰。

b.租赁起始时间：租赁协议应于XX年XX月XX日起正式生效，租赁期限为XX年，自租赁起始日起计算。

c.购房款支付节点：按照第四条约定，分期支付购房款的具体时间节点分别为：XX年XX月XX日、XX年XX月XX日、XX年XX月XX日及XX年XX月XX日。

d.委托管理报告提交时间：乙方应每月XX日前向甲方提交管理报告，年度总结报告应在每年XX月XX日前提交。

e.协议续约或终止：如协议期满，双方均有权在XX日前书面通知对方是否续约；如未达成续约协议，本协议自动终止。

双方应严格遵守本条款约定的时间节点，任何一方延迟履行均可能构成违约。如遇特殊情况需要调整时间节点，应经双方书面协商一致后方可变更。

第六条违约责任

1.违约金：

a.如甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付租金、购房款或委托管理费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过应付金额的XX%。

b.如乙方未按照约定交付商业地产或提供管理服务，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。

c.违约金的计算方式以实际应付金额为基数，按日计算，直至付清为止。

2.赔偿损失：

a.除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于误工费、诉讼费、律师费、评估费等合理费用。

b.如因甲方原因导致商业地产损坏或无法正常使用，甲方应承担修复费用或赔偿乙方相应损失；如因乙方管理不当造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

c.如违约行为导致守约方失去其他合同机会或商业利益，违约方还应赔偿相应的预期利益损失。

3.解除协议：

a.如任何一方严重违反本协议约定，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

b.解除协议后，已产生的费用应按照实际履行情况结算，未履行部分不再执行，双方应相互返还已收款项或财产。

c.如因甲方原因导致协议解除，甲方应退还乙方已支付的管理费或部分购房款，并支付违约金；如因乙方原因解除，乙方应退还甲方已支付的费用并支付违约金。

4.不可抗力免责：

a.如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

b.不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行协议或解除协议，并各自承担相应的后果。

5.法律责任：

a.如任何一方违反本协议约定，守约方有权依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应承担由此产生的全部法律费用。

b.如违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任，并依法接受处罚。

c.双方应严格遵守本条款约定的违约责任，任何一方不得以任何理由拒绝承担或减轻违约责任。

d.违约责任的承担方式应以实际损失为基础，并按照公平合理原则确定，确保守约方的合法权益得到充分保障。

e.双方应通过友好协商解决违约问题，避免采取极端措施，维护双方长期合作关系。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

a.自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

b.战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛变等；

c.政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收增减等；

d.疫情或其他公共卫生事件，导致社会秩序严重扰乱或商业活动无法正常进行；

e.计算机系统故障、网络中断、软件错误等不可归责于任何一方的技术故障；

f.其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行本协议相关义务的责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

4.协商处理：如不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应在事件消除后30日内协商解决协议的解除或变更事宜。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，并在协商或诉讼过程中提交给对方。如无法提供充分证明，可能需要承担相应的不利后果。

6.不可抗力的持续期限：如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并返还已收款项或财产。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应本着公平、合理、协商一致的原则，通过友好协商的方式解决。协商不成的，应选择以下一种方式解决争议：

a.调解：双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

b.仲裁：争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

c.诉讼：争议提交至有管辖权的人民法院，通过诉讼程序解决。法院判决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式，并书面确认。如未明确选择，则视为双方均同意通过诉讼方式解决争议。

3.争议管辖：如选择仲裁方式，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方协商一致的其他仲裁机构。如选择诉讼方式，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，保持合作关系稳定。任何一方不得因争议而擅自停止履行义务或采取极端措施。

5.证据提交：双方应积极配合争议解决机构或法院，及时提交相关证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、付款凭证、会议记录、证人证言等。证据的完整性和真实性对争议解决结果具有重要作用。

6.争议解决费用：如选择仲裁方式，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。如选择诉讼方式，诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。双方应各自承担因争议解决产生的律师费、差旅费等合理费用。

7.争议解决后果：争议解决后，双方应签署书面协议或法院判决书/仲裁裁决书，并据此履行相关义务。如一方不履行，守约方有权依法采取进一步措施维护自身权益。

8.争议解决保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件或其他通讯，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。任何通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；任何通过快递服务发送的通知，寄出后X日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经双方书面同意的变更无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如需解除，应经双方书面协商一致，并按照约定或法律规定处理善后事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应依据中华人民共和国法律进行。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.联