服务场所入驻协议书

服务场所入驻协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技服务股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业场所，并有意向将此场所用于商业经营活动；

鉴于乙方具备专业的科技服务能力，并希望租赁该场所作为其业务运营的核心基地；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于双方对商业场所的租赁使用需求及场所的物理属性、地理位置、配套设施等实际情况的充分了解，且双方均确认本协议的条款符合各自的法律要求及商业目标。甲方提供的场所符合乙方作为科技服务公司运营所需的办公、研发、会议等功能需求，而乙方则将通过专业的服务业务提升场所的商业价值。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动场所的商业化利用及服务业务的持续发展。

本协议的签订背景还包括双方对市场环境的共同认知，即北京市朝阳区作为国家重点发展的商业及科技创新区域，具有优越的区位优势及政策支持，能够为乙方科技服务业务的开展提供良好的外部环境。甲方提供的场所位于该区域的黄金地段，交通便利，周边配套设施完善，能够满足乙方对高品质办公环境的需求。同时，甲方承诺将积极配合乙方的入驻准备工作，确保场所的设施设备符合乙方运营标准，并提供必要的协助以推动乙方的业务顺利开展。

双方均确认，在签订本协议前已对各自的主体资格、履约能力及本协议的内容进行了充分的尽职，并自愿接受本协议条款的约束。本协议的签订不仅是为了满足双方当前的商业需求，也为未来的合作奠定了坚实的基础。双方将通过本协议的履行，实现资源共享、优势互补，共同拓展市场空间，提升商业竞争力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在服务场所入驻事宜中的权利与义务，确保甲方提供的场所能够满足乙方作为科技服务公司的运营需求，并为双方建立长期稳定的合作关系提供法律保障。具体内容涉及场所的租赁使用、设施设备的维护、物业管理、费用支付、违约责任等方面。通过本协议的签订和履行，双方将共同推动场所的商业化利用及服务业务的持续发展，实现资源共享、优势互补，提升商业竞争力。本协议的签订基于双方对商业场所的租赁使用需求及场所的物理属性、地理位置、配套设施等实际情况的充分了解，且双方均确认本协议的条款符合各自的法律要求及商业目标。

第二条定义

1."场所"：指甲方提供的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业场所，包括但不限于办公区域、研发区域、会议区域、公共区域等。

2."租赁期限"：指本协议约定的场所租赁使用期限，自本协议生效之日起计算。

3."租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的场所使用费用。

4."物业管理"：指甲方提供的场所物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、设备维护等。

5."设施设备"：指场所内的办公家具、空调、照明、网络等设施设备。

6."违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他相关费用。

（2）甲方有权监督乙方在场所内的行为，确保乙方遵守本协议的约定及场所的使用规定。

（3）甲方有义务确保场所的物理属性、地理位置、配套设施等符合本协议的约定，并为乙方提供必要的协助以推动乙方的业务顺利开展。

（4）甲方有义务在乙方入驻前完成场所的装修和改造工作，确保场所的设施设备符合乙方的运营标准。

（5）甲方有义务提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、设备维护等，确保场所的安全和正常运行。

（6）甲方有义务在乙方提出合理请求时，提供必要的支持和协助，以保障乙方的业务运营。

（7）甲方有义务在本协议约定的租赁期限内，保持场所的稳定性和安全性，确保乙方能够顺利开展业务活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用场所，开展科技服务业务。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的场所设施设备，并确保其正常使用。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并监督其服务质量。

（4）乙方有义务按照本协议约定支付租金及其他相关费用，并按时足额支付。

（5）乙方有义务遵守场所的使用规定，确保场所的安全和正常运行。

（6）乙方有义务在场所内开展合法合规的业务活动，不得从事任何违法违纪行为。

（7）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内，保持场所的清洁和整洁，并爱护场所的设施设备。

（8）乙方有义务在场所内设置必要的安全设施，并确保其正常使用。

（9）乙方有义务在场所内配备必要的工作人员，并确保其遵守场所的使用规定。

（10）乙方有义务在场所内开展必要的业务培训，提升员工的专业素质和服务水平。

（11）乙方有义务在场所内开展必要的市场推广活动，提升公司的品牌知名度和市场竞争力。

（12）乙方有义务在场所内开展必要的客户服务活动，提升客户的满意度和忠诚度。

（13）乙方有义务在场所内开展必要的业务交流活动，提升公司的影响力和行业地位。

（14）乙方有义务在场所内开展必要的业务合作，提升公司的业务拓展能力和市场竞争力。

（15）乙方有义务在场所内开展必要的业务创新，提升公司的核心竞争力。

（16）乙方有义务在场所内开展必要的业务研发，提升公司的技术水平和服务能力。

（17）乙方有义务在场所内开展必要的业务推广，提升公司的市场占有率和盈利能力。

（18）乙方有义务在场所内开展必要的业务运营，提升公司的管理水平和运营效率。

（19）乙方有义务在场所内开展必要的业务发展，提升公司的战略地位和发展潜力。

（20）乙方有义务在场所内开展必要的业务合作，提升公司的资源整合能力和市场竞争力。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就服务场所的租赁价格及支付条件达成如下约定：

1.租金：甲方同意将位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的场所出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，自本协议生效之日起至租赁期满之日止，不再调整。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付时间为每自然月的前五日。首期租金应于本协议生效之日起五日内支付，后续每期租金应于每自然月的前五日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后确认收到并开具收款凭证。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担与场所使用相关的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等，这些费用应按照实际发生额由乙方承担，并在发生时及时支付给相关服务提供方。甲方应协助乙方办理相关费用的缴纳手续，但费用本身由乙方承担。

4.付款保证：乙方应确保其支付能力，按时足额支付租金及其他相关费用。如乙方未能按时支付任何款项，甲方有权要求乙方在收到付款通知后十日内补足，并自逾期之日起按每日万分之五的标准向乙方收取违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止。本协议期限届满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续租协议。

2.乙方的入驻准备工作应在本协议生效之日起XX日内完成，并确保在XX年XX月XX日前正式开始使用场所。甲方应在本协议生效之日起XX日内提供场所的钥匙及必要的设施设备，并确保场所处于可使用状态。

3.在租赁期限内，任何一方均不得单方面变更或解除本协议，如确有特殊原因需要变更或解除的，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可办理相关手续。未经对方同意擅自变更或解除本协议的，应承担相应的违约责任。

4.协议关键时间节点包括但不限于租金支付日、物业费缴纳日、维修保养日等，双方应严格按照本协议的约定履行相关义务，确保场所的正常使用和运营。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供符合乙方运营标准的场所，或未能按时完成场所的装修和改造工作，导致乙方无法按时入驻或正常使用场所，甲方应承担相应的违约责任。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），并应在收到乙方书面通知后十日内支付。如甲方违约行为持续超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）如甲方未能按照本协议约定提供必要的物业管理服务，或未能确保场所的安全和正常运行，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应向乙方支付赔偿金，赔偿金金额应根据乙方实际遭受的损失计算，但最高不超过人民币XX元（大写：人民币XX元整）。乙方有权要求甲方立即采取补救措施，恢复场所的正常使用状态。

（3）如甲方违反本协议约定，擅自收回场所或进行其他损害乙方权益的行为，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），并应在收到乙方书面通知后十日内支付。乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付租金或其他相关费用，甲方有权要求乙方在收到付款通知后十日内补足，并自逾期之日起按每日万分之五的标准向乙方收取违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），并应在收到甲方书面通知后十日内支付。同时，甲方有权从乙方的押金中扣除相应的违约金，不足部分乙方应另行补足。

（2）如乙方未能遵守场所的使用规定，或从事任何违法违纪行为，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应向甲方支付赔偿金，赔偿金金额应根据甲方或第三方实际遭受的损失计算，但最高不超过人民币XX元（大写：人民币XX元整）。甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并采取补救措施，恢复场所的正常使用状态。

（3）如乙方在场所内设置的安全设施未能正常使用，或未能确保其正常运营，导致乙方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应向甲方支付赔偿金，赔偿金金额应根据乙方实际遭受的损失计算，但最高不超过人民币XX元（大写：人民币XX元整）。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，恢复安全设施的正常使用状态。

（4）如乙方未能按照本协议约定履行其对场所的维护保养义务，导致场所设施设备损坏或无法正常使用，乙方应承担相应的维修责任及赔偿责任。乙方应向甲方支付维修费用，并承担因此给甲方造成的全部损失。甲方有权要求乙方立即进行维修，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（5）如乙方违反本协议约定，擅自改变场所的使用用途或进行其他损害甲方权益的行为，乙方应承担相应的违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），并应在收到甲方书面通知后十日内支付。甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。

4.争议解决导致的违约责任：

如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行本协议未受争议影响的条款，并应避免采取任何损害对方权益的行为。如一方采取损害对方权益的行为，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。但双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。如不可抗力事件影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议的，双方应相互返还已收付款项，并按实际履行情况结算费用。

4.协助义务：遭遇不可抗力事件的一方应在合理范围内采取必要措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应配合对方采取补救措施，共同应对不可抗力事件。双方应相互协作，共同维护本协议的顺利履行。

5.不可抗力事件的认定：双方对不可抗力事件的认定存在争议的，应提交有管辖权的人民法院或仲裁机构进行裁决。仲裁机构或法院应根据相关法律法规及实际情况，对不可抗力事件是否成立进行认定，并据此判定双方的权利义务。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通和协商，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在平等自愿的基础上解决争议。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在收到对方争议通知后XX日内积极回应。协商应在双方均同意的时间和地点进行，并可邀请第三方进行调解。协商过程中，双方应充分表达自己的观点和诉求，并提供相关证据材料，以促进问题的解决。

3.协商结果：如双方通过协商达成一致意见，应签订书面协议或补充协议，作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。双方应严格按照书面协议或补充协议的约定履行各自义务。

4.争议解决方式：如协商不成的，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院或仲裁机构进行裁决。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议未受争议影响的条款，并应避免采取任何损害对方权益的行为。

5.仲裁或诉讼选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式，即仲裁或诉讼。如选择仲裁，应明确约定仲裁机构名称及仲裁规则；如选择诉讼，应明确约定管辖法院。如双方未在协议中明确约定争议解决方式，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

6.争议解决地的确定：如选择诉讼方式解决争议，双方应约定管辖法院。如未约定或约定不明确，争议应由本协议履行地或被告住所地人民法院管辖。如选择仲裁方式解决争议，仲裁机构应根据双方约定或仲裁规则确定仲裁地点。

7.争议解决费用：如双方通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担。如选择仲裁或诉讼方式解决争议，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。仲裁或诉讼期间，双方应承担各自的律师费、诉讼费、保全费等费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在送达后立即生效。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更本协议的条款，否则变更无效，并应承担相应的违约责任。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中出现严重违约行为，经对方书面通知后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除本协议的，双方应相互返还已收付款项，并按实际履行情况结算费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.不可分割性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为对本协议其他条款的排除或修改。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。保密义务在本协议终止后继续有效。

7.不可转让性：本协议仅为甲乙双方之间设立，任何一方未经对方书面同意，不得将本协议的任何权利或义务转让给第三方。

8.争议优先：如双方在本协议履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交有管辖权的人民法院或仲裁机构进行裁决，仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议未受争议影响的条款。

9.其他约定：双方在本协议中另有约定