征收房屋安置补偿协议书

征收房屋安置补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX公寓XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过征收补偿方式取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“征收房屋”）的房屋所有权，并依据国家相关法律法规及征收政策，需与乙方就征收房屋的安置补偿事宜进行协商。乙方作为征收房屋的原所有权人或使用权人，同意根据征收补偿方案与甲方达成补偿安置协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就征收房屋的补偿安置相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行以国家及地方关于征收房屋补偿的法律法规、政策文件及征收部门批准的补偿方案为依据，任何一方均应确保其权利义务的履行符合法律法规及政策规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因征收房屋而取得征收房屋所有权，并与乙方就征收房屋的补偿安置事宜达成一致，确保补偿安置工作的顺利开展。本协议涉及的补偿安置范围包括但不限于征收房屋的价值补偿、周转用房安排、搬迁补助、过渡期补助、停产停业损失补偿以及搬迁安置服务等内容，具体以双方确认的补偿方案及本协议约定为准。

第二条定义

1.“征收房屋”指由征收部门依法征收的、乙方原合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋。

2.“补偿安置方案”指由征收部门根据国家及地方相关法律法规制定的，关于征收房屋价值补偿、周转用房、搬迁补助等具体补偿措施的方案。

3.“周转用房”指由甲方或征收部门提供的，用于乙方在征收房屋拆除期间临时居住的房屋。

4.“搬迁补助”指为补偿乙方因搬迁产生的费用而提供的经济补助。

5.“过渡期补助”指在乙方从征收房屋搬出至获得周转用房期间，为补偿其临时居住成本而提供的经济补助。

6.“停产停业损失补偿”指为补偿乙方因征收房屋导致的生产经营活动中断而遭受的经济损失。

7.“搬迁安置服务”指甲方提供的包括搬迁协调、临时居住安排等在内的服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据国家及地方相关法律法规及补偿安置方案，与乙方协商并签订本协议，对征收房屋进行补偿安置。

（2）甲方有义务按照补偿安置方案及本协议约定，向乙方支付相应的补偿款项，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁补助、过渡期补助、停产停业损失补偿等。

（3）甲方有义务为乙方提供周转用房或过渡期安置措施，确保乙方的临时居住需求得到满足。

（4）甲方有义务协调征收部门及有关单位，为乙方的搬迁及安置提供必要的便利和服务。

（5）甲方有义务监督本协议的履行，确保乙方依法、及时获得补偿安置利益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据国家及地方相关法律法规及补偿安置方案，参与征收房屋的补偿安置协商，并就补偿方案及本协议内容提出合理诉求。

（2）乙方有权要求甲方按照补偿安置方案及本协议约定，足额支付相应的补偿款项，包括房屋价值补偿、搬迁补助、过渡期补助、停产停业损失补偿等。

（3）乙方有权获得甲方提供的周转用房或过渡期安置措施，并有权要求甲方提供必要的搬迁安置服务，确保其搬迁及临时居住的顺利进行。

（4）乙方有权监督甲方及征收部门依法履行本协议约定的各项义务，并对补偿安置过程中出现的违法违规行为提出异议或举报。

（5）乙方有义务按照补偿安置方案及本协议约定，配合甲方及征收部门完成征收房屋的腾退工作，并提供相关证明文件及资料。

（6）乙方有义务妥善保管征收房屋内的财产，并在搬迁过程中注意安全，避免因自身原因造成财产损失。

（7）乙方有义务在获得补偿安置利益后，积极配合甲方及征收部门完成征收房屋的拆除及后续处理工作。

（8）乙方有义务遵守征收安置区域的各项管理规定，并在周转用房或过渡期内按时腾退，不得擅自改变周转用房用途或进行违法建设。

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方协商并经征收部门确认，乙方因征收房屋获得的补偿总金额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额包括但不限于房屋价值补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等所有根据补偿安置方案应支付给乙方的款项。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到每笔补偿款项后向甲方提供相应的收款凭证。

3.首付款支付：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付补偿总金额的X%（即人民币XX元），作为首付款。甲方支付首付款后，乙方应将该房屋的权属证明文件交付甲方或其指定的征收部门。

4.尾款支付：甲方应在征收部门确认乙方完成房屋腾退并办理完毕相关手续后X日内，支付剩余的补偿款项。尾款支付完成后，甲方应协助乙方办理完毕所有补偿款项的结算手续。

5.支付条件：甲方支付补偿款项的前提是乙方已按照本协议约定完成房屋腾退，并提供了所有必需的证明文件及资料。若乙方未完成相关义务，甲方有权暂缓支付相应款项，直至乙方履行完毕相关义务。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至乙方获得全部补偿款项并完成房屋腾退及相关手续办理之日止。

2.补偿款项支付期限：甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额支付补偿款项。首付款应在协议签订后X日内支付，尾款应在乙方完成房屋腾退后X日内支付。

3.房屋腾退期限：乙方应在收到甲方支付的首付款后X日内，将征收房屋腾退完毕并交付甲方或其指定的征收部门。

4.周转用房过渡期限：若甲方提供周转用房，乙方应在征收房屋拆除完毕后X日内搬入周转用房，并应在获得全部补偿款项并办理完毕相关手续后X日内搬出周转用房。

5.协议解除期限：若发生不可抗力事件或双方协商一致解除本协议，应在事件发生后或协商一致之日起X日内办理完毕相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条的约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿总金额的X%作为违约金。

（2）若甲方提供的周转用房不符合本协议约定或存在安全隐患，乙方有权要求甲方更换或进行修缮，并要求甲方赔偿由此造成的损失。若甲方拒绝更换或修缮，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿总金额的X%作为违约金。

（3）若甲方在补偿款项支付过程中存在欺诈、伪造文件等违法行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付补偿总金额的X%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第五条的约定按时完成房屋腾退，每逾期一日，乙方应按补偿总金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿总金额的X%作为违约金。

（2）若乙方在搬迁过程中损坏甲方提供的周转用房或造成其他财产损失的，乙方应负责赔偿全部损失。

（3）若乙方提供虚假文件或信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付补偿总金额的X%作为违约金。

（4）若乙方在获得补偿款项后，拒绝配合甲方或征收部门办理完毕相关手续，导致补偿款项无法落实或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付补偿总金额的X%作为违约金。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金上限为补偿总金额的X%。若违约金超过该上限，双方应协商调整至该上限内。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于误工费、交通费、住宿费等。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，减少违约损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如征收政策的重大调整、法律法规的变更等）、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：不可抗力事件的发生及其影响，应以有权机关的证明或相关公开信息为准。双方均应本着诚实信用的原则，及时向对方提供不可抗力事件发生及其影响的证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明材料，以便对方核实情况。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并采取措施减少因不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于补偿款项的调整、协议的解除等。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的补偿款项支付延迟、房屋腾退延迟、周转用房提供延迟等，双方均不承担违约责任。但若因不可抗力事件导致乙方遭受额外损失（如需临时租房等），甲方应在补偿款项中给予乙方适当补偿，具体补偿标准由双方协商确定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并争取在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向征收部门或当地人民政府指定的调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和政策规定，对争议进行调解。双方应积极配合调解工作，并尊重调解结果。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议内容履行。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应共同向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据本协议约定及相关法律法规，对争议进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方对争议解决方式有特殊约定或仲裁裁决后仍存在争议，任何一方均可向征收房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，并尽量维护征收房屋补偿安置工作的顺利进行。双方均应配合争议解决机构的工作，并提供必要的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）被征收房屋所有权转移给第三方且补偿安置事宜处理完毕。协议终止后，双方应结清所有款项，并办理完毕相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前应充分了解相关法律法规。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）征收部门出具的补偿安置方案；（2）征收房屋权属证明文件复印件；（3）乙方指定的银行账户信息；