安装和装饰合同协议书

安装和装饰合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内装饰设计有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX创意园区5号楼

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，拥有位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦18层的商业地产项目，现计划对该项目内部空间进行专业化的安装和装饰，以提升物业价值并满足租赁或销售需求。为达成此目标，甲方委托乙方提供全面的安装和装饰服务，包括但不限于空间规划、设计、材料供应、施工管理及后期维护等。乙方作为专业的室内装饰设计及施工服务提供方，具备丰富的行业经验和相应的资质，能够按照甲方的要求完成相关任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利义务，确保安装和装饰工作按计划高效完成，并为后续的物业运营奠定坚实基础。协议的背景基于甲方对商业地产增值的需求，以及乙方在室内装饰领域的专业能力，双方合作旨在通过高质量的装饰服务，提升物业的市场吸引力和使用价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在安装和装饰项目中的权利与义务，确保项目按照约定的标准、时间和预算顺利完成。具体范围包括但不限于：对甲方指定的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦18层的商业地产内部空间进行整体装饰设计，涵盖地面、墙面、天花板的处理，以及照明、空调、消防等系统的安装；提供必要的装饰材料、家具、设备等；负责施工管理、质量控制、安全管理和后期维护指导。此外，乙方还需根据甲方需求提供相应的技术支持和咨询服务，确保装饰效果符合甲方预期的商业用途和审美标准。

第二条定义

1.“安装”指在本协议项下，乙方负责将约定的设备、设施、装饰材料等固定或组装在指定空间内的行为，包括但不限于照明系统、空调系统、消防设施、门窗安装等。

2.“装饰”指在本协议项下，乙方负责对指定空间进行美化和功能优化，包括但不限于墙面刷漆、地面铺设、天花板造型、软装布置等。

3.“项目”指本协议项下甲方委托乙方完成的全部安装和装饰工作。

4.“纸”指双方确认的装饰设计纸、施工纸及相关技术文件。

5.“验收”指甲方对乙方完成的安装和装饰工作进行检查，并确认符合本协议约定标准的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的设计纸、施工标准和技术要求完成安装和装饰工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的场地条件，包括但不限于施工用水、用电、临时仓储空间等，并确保乙方施工人员的人身安全和财产安全。

（3）甲方应按时向乙方支付本协议约定的款项，并有权根据合同约定对乙方的履约情况进行考核，如乙方未达到约定标准，甲方有权要求乙方进行整改或承担相应责任。

（4）甲方应指派专门的项目联系人，负责与乙方进行沟通协调，及时解决项目实施过程中出现的问题。

（5）甲方应配合乙方进行项目验收，并在验收合格后签署验收报告。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的场地条件和协助，如甲方未能提供必要的条件，乙方有权暂停施工并要求甲方在一定期限内整改。

（2）乙方应按照本协议约定的设计纸、施工标准和技术要求，施工团队完成全部安装和装饰工作，并确保施工质量符合国家相关标准和行业规范。

（3）乙方应配备专业的施工管理人员和技术人员，负责施工过程中的质量监督、安全管理和进度控制，并定期向甲方汇报项目进展情况。

（4）乙方应向甲方提供必要的材料样品和技术文件，并确保所用材料的质量符合本协议约定标准。如甲方对材料有特殊要求，乙方应提前与甲方沟通并取得甲方书面同意。

（5）乙方应承担因自身原因造成的施工延误、质量问题或安全事故等责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应购买相应的保险，以保障项目顺利实施和人员财产安全。

（6）乙方应配合甲方进行项目验收，并在验收合格后向甲方移交所有项目资料和钥匙等物品，并承担相应的售后服务责任。如甲方对装饰效果有异议，乙方应积极与甲方沟通并采取补救措施，直至达到甲方满意为止。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的安装和装饰总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含乙方提供的全部设计服务、材料供应、施工安装、管理费、利润及税金等所有费用。

2.价格构成明细详见本协议附件一《项目预算报价表》，该报价表已获得双方确认。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项。乙方应在收到甲方款项后开具等额发票。

4.支付时间及比例：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为项目启动预付款。

（2）项目主体工程完成经甲方初步验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（3）项目整体竣工验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），作为竣工结算款。

（4）剩余合同总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为工程质量保证金，于项目竣工验收合格后满12个月且无任何质量问题或争议时支付。

5.甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的付款收据或发票。

第五条履行期限

1.本协议项下项目的整体履行期限为XX个月，自本协议生效之日起计算，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.具体施工进度安排如下：

（1）项目前期准备及设计深化阶段：自协议生效之日起至XXXX年XX月XX日止，为期X周。

（2）材料采购及进场阶段：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止，为期X周。

（3）主体施工阶段：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止，为期X周，此阶段分三个流水段进行，每个流水段间隔X天以便交叉作业及质量检查。

（4）收尾及调试阶段：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止，为期X周，包括灯具调试、系统测试、清洁整理等。

3.关键时间节点：

（1）协议生效日：XXXX年XX月XX日。

（2）项目启动日：协议生效后第X天。

（3）主体工程初步验收日：XXXX年XX月XX日之前。

（4）项目整体竣工验收日：XXXX年XX月XX日之前。

（5）工程质量保证金支付日：项目竣工验收合格后满12个月之日。

4.如因不可抗力或甲方原因导致项目延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，但乙方最长不超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间及比例向乙方支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的费用、人员遣返费、材料闲置费等。

（2）甲方未按约定提供施工场地、水电或其他必要条件的，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）甲方无正当理由取消本协议或要求乙方返工的，应向乙方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成项目，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的款项、第三方因此产生的损失等。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定标准，经甲方通知后X日内未能整改合格的，甲方有权要求乙方承担相应的整改费用，并按合同总价款的10%向乙方支付违约金；若质量问题严重，影响甲方正常使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产修复费用、行政处罚等，且甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除相应赔偿金。

（4）乙方未按约定提供材料样品、技术文件或发票等文件的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.违约金上限：本协议项下任何一方应支付的违约金总额不应超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议后果：如本协议因一方违约被解除，违约方除承担相应的违约责任外，还应将已完成工作对应的款项进行折价结算，折价标准由双方协商确定；如协商不成，由第三方评估确定。

5.保密义务：双方均应遵守本协议项下的保密条款，任何一方违反保密义务，应向对方支付合同总价款50%的违约金，并承担由此产生的全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过X个月，双方可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，但已完成工作应按实际发生费用结算，多退少补。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府有关部门出具的报告、官方媒体公告或其他具有法律效力的证明文件为依据。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，应由具有相关资质的第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款为双方自愿协商的结果，不因任何一方单方面的主张而免除其应尽的合理通知义务或减少损失的措施，否则该方应承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方友好协商解决。

2.协商不成：如双方在收到争议通知后X日内未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用、保全费用、律师费等由败诉方承担，如双方均有败诉，则按责任比例分担。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，但有权采取必要的保全措施。

4.争议管辖的唯一性：双方同意，就本协议项下发生的任何争议，应选择本条约定的一种争议解决方式，且不得就同一争议事项再行选择其他解决方式或向其他机构提出诉求。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项转让给第三方处理。

5.法律适用：本协议项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地点为本协议首页所列的地址或双方后续书面变更的地址。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第X日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被有权机关认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.不可分割性：本协议是双方关于安装和装饰合作的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议规定外，任何其他约定均不适用。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决条款具有优先适用性，且为排他性条款。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业、其他签订。如一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本协议的行为无效。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则