按揭过户协议书

按揭过户协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址及详细信息]房屋（以下简称“该房屋”），且该房屋处于按揭状态；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的按揭过户事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。房屋所有权证号为：[具体证号]，土地使用权证号为：[具体证号]。该房屋目前处于按揭状态，贷款银行名称为[银行名称]，贷款余额为人民币[X]元，剩余贷款期限为[X]个月。2.附属设施及相关权益该房屋附带的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如装修、家电、家具等]。与该房屋相关的权益，如房屋占用范围内的土地使用权、小区公共设施的使用权益等一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款及相关费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在隐蔽瑕疵、按揭贷款的具体情况等。负责办理该房屋的解押手续，并承担解押所需的全部费用。在解押完成后，及时通知乙方。协助乙方办理该房屋的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求积极配合办理相关手续。办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。在房屋过户至乙方名下之前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自损坏、拆除或变更。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房屋过户等相关手续。在甲方履行协议义务后，有权依法取得该房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。购房款支付方式及时间如下：在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。在甲方办理完房屋解押手续后，向甲方支付购房款人民币[X]元。在房屋过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证后，向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。配合甲方办理房屋解押、过户等相关手续，提供办理手续所需的资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求积极配合办理。办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。在房屋交付前，自行承担房屋的物业管理费、水电费等相关费用。三、按揭贷款相关事宜1.贷款还款安排在甲方办理房屋解押手续期间，乙方应按照原按揭贷款合同的约定，按时足额向贷款银行偿还贷款本息，直至解押完成。解押完成后，如乙方需要继续以该房屋办理按揭贷款的，乙方应自行向贷款银行申请办理，并承担办理贷款过程中产生的全部费用。甲方应协助乙方提供相关资料，但不承担因乙方贷款申请而产生的任何责任。2.贷款风险承担如因乙方未按时偿还贷款导致甲方或该房屋产生任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因甲方原因导致乙方无法按时偿还贷款或产生其他贷款风险的，甲方应承担全部赔偿责任，并负责解决由此产生的纠纷。四、房屋交付1.交付时间在房屋过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证后，甲方应在[X]日内将该房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证该房屋及附属设施完好无损，符合本协议约定的交付标准。甲方应结清房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋及附属设施存在问题，甲方应按照本协议约定负责修复或赔偿乙方损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时办理房屋解押手续或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还购房定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若甲方隐瞒该房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额为乙方遭受损失的实际金额。若甲方擅自损坏、拆除或变更房屋及附属设施的，甲方应负责修复或按照市场价值赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若乙方拒绝配合甲方办理房屋解押、过户等相关手续，导致本协议无法履行的，乙方应承担全部违约责任，向甲方支付购房款总额的[X%]作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，