拆分房屋协议书

拆分房屋协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就特定房屋的拆分事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，特签订本协议书。一、标的物或服务具体描述本协议所涉及的标的物为位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。该房屋目前为一个整体，现甲乙双方经友好协商，决定对该房屋进行拆分，拆分后的具体情况如下：1.拆分区域划分：将该房屋从[具体位置]处进行横向分割，分割后形成两个相对独立的空间。其中，靠近[方位描述]的部分为甲方所有区域（以下简称“甲方区域”），靠近[方位描述]的部分为乙方所有区域（以下简称“乙方区域”）。甲方区域建筑面积为[X]平方米，乙方区域建筑面积为[X]平方米。上述面积为初步估算面积，最终以具备资质的测绘机构实际测绘面积为准。2.共用部分：拆分后，甲乙双方共用部分包括但不限于房屋的外墙、屋顶、楼梯间、电梯间、走廊、通道、设备间、管道井等。双方应按照公平合理的原则使用共用部分，并共同承担因使用共用部分而产生的相关费用，如维修费用、物业管理费用等。共用部分的维修、养护责任按照国家相关法律法规及本协议约定执行。若共用部分需要维修或养护，甲乙双方应共同协商确定维修方案和费用分担方式。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：享有甲方区域的所有权、使用权、收益权及处分权，但应遵守法律法规及本协议约定。有权要求乙方按照本协议约定使用共用部分，不得妨碍甲方正常使用。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对甲方区域进行装修、改造、出租等行为。2.义务：按照本协议约定支付因拆分房屋及使用共用部分而产生的相关费用。负责甲方区域内的维修及养护工作，确保甲方区域的正常使用功能。如因甲方原因导致共用部分损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害乙方及其他相关方的合法权益。在对甲方区域进行装修、改造等行为时，应提前通知乙方，并采取必要措施避免对乙方造成影响。如因甲方装修、改造行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：享有乙方区域的所有权、使用权、收益权及处分权，但应遵守法律法规及本协议约定。有权要求甲方按照本协议约定使用共用部分，不得妨碍乙方正常使用。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对乙方区域进行装修、改造、出租等行为。2.义务：按照本协议约定支付因拆分房屋及使用共用部分而产生的相关费用。负责乙方区域内的维修及养护工作，确保乙方区域正常使用功能。如因乙方原因导致共用部分损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自改变房屋结构、用途等不得损害甲方及其他相关方的合法权益。在对乙方区域进行装修、改造等行为时，应提前通知甲方，并采取必要措施避免对甲方造成影响。如因乙方装修、改造行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、费用分担1.拆分费用：甲乙双方共同承担因房屋拆分而产生的费用，包括但不限于测绘费、评估费、设计费、施工费等。具体费用分担方式为：甲方承担[X]%元，乙方承担[X]%元。双方应在本协议签订后[X]日内将各自应承担的费用支付至双方共同指定的账户。若因拆分房屋需要办理相关手续而产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.共用部分费用：共用部分的维修费用、物业管理费用等按照甲乙双方各自使用的建筑面积比例进行分担。具体计算方式为：甲方分担比例=甲方区域建筑面积/房屋总建筑面积；乙方分担比例=乙方区域建筑面积/房屋总建筑面积。共用部分费用产生后，由物业管理公司定期向甲乙双方分别收取，甲乙双方应按照上述分担比例及时支付费用。四、房屋产权登记1.甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权变更登记手续，将拆分后的房屋产权分别登记至甲乙双方名下。办理产权变更登记手续所需的费用按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.在办理房屋产权变更登记手续过程中，若因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给另一方造成的全部损失。五、违约责任1.若甲方未按照协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变房屋结构等，应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为未履行义务部分金额的[X]%。同时，甲方应赔偿乙方因甲方违约行为而遭受的全部损失。2.若乙方未按照协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变房屋用途等，应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为未履行义务部分金额的[X]%。同时，乙方应赔偿甲方因乙方违约行为而遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商确定是否继续履行本协议或变更协议内容。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协