抵顶房产协议书

抵顶房产协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，乙方同意以其名下位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”）抵顶所欠甲方的债务。为明确双方权利义务，特签订本抵顶房产协议书。一、房产基本情况1.房屋坐落：[房产具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]4.房屋所有权证号：[具体权证号码]5.土地使用权取得方式：[出让/划拨等]6.土地使用权证号（如有）：[具体号码]二、抵顶债务情况乙方确认截至本协议签订之日，共欠甲方债务本金人民币[X]元，利息人民币[X]元，本息合计人民币[X]元。双方同意以该房产抵顶上述全部债务。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房产抵顶相关手续，确保甲方对该房产享有合法权益。在乙方未履行本协议约定义务时，有权依据法律规定追究乙方违约责任。2.义务协助乙方办理房产抵顶过程中需要甲方配合的相关手续，如提供必要文件、签字等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。自取得该房产相关权益后，应妥善保管房产相关资料及物品，不得擅自处置。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完相关义务后，有权要求甲方配合办理房产过户等手续，将房产产权变更至甲方名下。有权要求甲方在办理房产抵顶手续过程中按照法律规定和协议约定履行协助义务。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。负责承担办理房产抵顶手续过程中产生的所有税费、评估费、公证费等相关费用。按照本协议约定的时间和方式，将该房产交付给甲方，并协助甲方办理房产交接手续，确保房产交付时保持现状（如有附属设施、设备等，应一并交付）。在房产交付前，负责处理该房产的所有租赁、使用等相关事宜，确保不影响甲方接收房产后的正常使用。四、房产交付1.乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将该房产交付给甲方。交付方式为双方共同前往房产所在地，由乙方将房屋钥匙、房产证等相关资料及物品交付给甲方，并签署房产交接清单。2.房产交付前，乙方应结清该房产所产生的所有物业费、水电费、燃气费等费用。如因乙方未结清上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。五、房产过户1.双方同意在本协议生效后，乙方应积极配合甲方办理房产过户手续。办理过户手续所需的材料由双方按照相关法律法规规定各自准备。2.乙方应在收到甲方办理过户手续通知之日起[X]日内，与甲方共同前往不动产登记部门办理房产过户登记手续。如因乙方原因导致逾期未能办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照抵顶债务金额的[X%]向甲方支付违约金。3.办理房产过户登记手续过程中产生的税费等费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因乙方原因导致产生额外费用的，由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助乙方办理房产抵顶相关手续的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定保证房产产权清晰、无纠纷，或未按时交付房产、协助办理过户手续等义务，每逾期一日，应按照抵顶债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵顶债务金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因诉讼或仲裁产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由