宅子地购买协议书

宅子地购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅子地，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该宅子地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该宅子地位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，四至范围为：东至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.地上附着物情况：宅子地上建有[房屋具体情况，如几间房屋、房屋结构等]，房屋建筑面积为[X]平方米。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购买款项。对宅子地及地上附着物的权属情况进行如实陈述和说明。2.义务保证所出售的宅子地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷，不存在被查封、抵押、扣押等限制交易的情形，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理宅子地及地上附着物的相关过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务，承担相关费用。在本协议签订后至过户手续办理完毕前，妥善保管宅子地及地上附着物，不得擅自改变其现状或进行有损乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式支付购买款项。有权要求甲方按照本协议约定协助办理宅子地及地上附着物的过户手续。在过户手续办理完毕前，有权对宅子地及地上附着物的现状进行查看。但应遵守甲方的合理管理要求，不得故意损坏。2.义务按照本协议约定向甲方支付购买款项。配合甲方办理过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务，承担相关费用。在接收宅子地及地上附着物后，应遵守法律法规及当地的相关规定，合理使用和维护。三、购买款项及支付方式1.宅子地及地上附着物的购买总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体过户手续办理期限届满前X日]支付给甲方。甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款凭证。四、过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地土地管理部门及相关房产管理部门申请办理宅子地及地上附着物的过户手续。2.办理过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。五、交付时间及方式1.甲方应在收到乙方全部购买款项且过户手续办理完毕后[X]日内，将宅子地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式为现场交接，双方应共同对宅子地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：所出售的宅子地及地上附着物存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得产权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买总价的[X%]向乙方支付违约金。未按照本协议约定协助乙方办理过户手续，或故意拖延、拒绝提供相关资料或履行相关义务的，每逾期一日，应按照购买总价的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买总价的[X%]向乙方支付违约金。在本协议签订后至过户手续办理完毕前，擅自改变宅子地及地上附着物现状或进行有损乙方利益行为的，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失，并按照购买总价的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：未按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。在办理过户手续过程中，因乙方原因导致手续无法顺利办理或延误的，每逾期一日，应按照购买总价的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购买总价的[X%]向甲方支付违约金。未按照本协议约定接收宅子地及地上附着物或在接收后未按照约定合理使用和维护的，应承担由此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。