回迁房签合同范本

回迁房签合同范本回迁房买卖合同甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有回迁房一套，现甲方愿意将该回迁房出售给乙方，乙方愿意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该回迁房位于[具体地址]，属于[回迁房所在小区名称]的[具体楼号][具体单元号][具体房号]。2.房屋面积：经双方确认，该回迁房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。若实测面积与暂测面积存在差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条的规定处理，即执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。若不属于执行政府定价或者政府指导价的，根据《民法典》第五百一十三条的精神，双方另行协商处理差异部分的价格。3.房屋用途：该房屋的用途为[居住/商业等具体用途]。4.房屋现状：该回迁房目前为[毛坯房/已装修等具体状态]，甲方应保证交付给乙方的房屋符合上述现状。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该回迁房享有相应的权益。2.义务甲方应保证对该回迁房拥有合法处分权，保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因导致该房屋发生产权纠纷或债权债务纠纷的，由甲方承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。甲方应按照本合同约定的时间和方式将该回迁房交付给乙方。在交付房屋前，甲方应负责处理好与该房屋有关的一切事项，包括但不限于结清相关费用、拆除可能影响乙方使用的障碍物等。甲方应协助乙方办理该回迁房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权登记手续所产生的费用，按照国家规定由双方各自承担。若因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。甲方应保证交付给乙方的房屋质量符合国家及地方相关标准，若房屋存在质量问题，甲方应负责在合理期限内修复或承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和时间取得该回迁房的所有权。在房屋交付后，有权对该房屋进行占有、使用和处分，但应遵守法律法规及本合同的约定。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应在甲方通知的时间内办理房屋交接手续，接收该回迁房。在接收房屋后，应按照法律法规及本合同的约定履行对房屋的使用、维护等义务。乙方应配合甲方办理该回迁房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该回迁房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金的性质按照《民法典》第五百八十六条的规定执行，即当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。首付款：在甲方能够确定该回迁房的具体面积、交付时间等信息后，乙方应在[具体时间]向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款应直接支付至甲方指定的银行账户。尾款：在该回迁房具备交付条件且办理房屋交接手续时，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款支付后，甲方应将房屋交付给乙方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在该回迁房具备交付条件后[X]日内通知乙方办理交付手续。通知方式包括但不限于书面通知、电话通知等。乙方应在接到通知后的[X]日内办理房屋交接手续。若乙方逾期未办理交接手续，视为乙方已接收该房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。2.交付条件该回迁房已通过相关部门的验收，符合国家及地方规定的交付标准。甲方已按照本合同约定处理好与该房屋有关的一切事项，包括但不限于结清相关费用、拆除可能影响乙方使用的障碍物等。3.交付手续：双方办理房屋交接手续时，应签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况、附属设施设备等信息。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证书（若有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、产权登记1.登记时间：甲方应在该回迁房具备办理产权登记条件后[X]日内协助乙方办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的时间按照相关部门的规定执行，但甲方应积极履行协助义务，确保乙方能够按时取得房屋产权证书。2.登记费用：办理产权登记手续所产生的费用，按照国家规定由双方各自承担。具体费用项目及承担方式如下：契税：由[甲方/乙方]按照房屋成交价格的[X%]承担。印花税：由[甲方/乙方]按照房屋成交价格的[X%]承担。登记费：由[甲方/乙方]承担人民币[X]元。其他费用：按照实际发生额由[甲方/乙方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式将该回迁房交付给乙方，每逾期一日，应按照本合同购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，甲方应负责在合理期限内解决。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照本合同购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期办理产权登记给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照本合同购房款总额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方已接收该房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致甲方无法按时办理产权登记的责任由乙方承担。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在本合同履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地