房租参股协议书

房租参股协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（参股方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），乙方有意以房租参股的方式参与该房产相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业/居住等具体用途]，房产证号为[具体证号]。该房产配套设施包括但不限于[列举相关设施，如水电、燃气、暖气、通讯线路等]。2.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。3.房租参股方式乙方以支付房租的方式参股甲方对该房产的经营活动。乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式，定期向甲方支付房租。房租支付后，乙方享有相应比例的房产经营收益权，具体收益分配方式按照本协议约定执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的房租。对该房产享有所有权及相关经营管理权利，但应在本协议约定的范围内行使，不得损害乙方的参股权益。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权按照相关法律法规及政策规定获得相应补偿，并按照本协议约定对乙方进行合理补偿。2.义务保证该房产符合安全使用标准，具备合法的产权手续，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常参股经营的法律障碍。在租赁期限内，负责该房产的日常维修、保养，确保乙方能够正常使用。如因甲方原因导致房产出现质量问题影响乙方使用，甲方应承担相应的维修费用及乙方因此遭受的损失。按照本协议约定的方式与乙方进行收益分配结算，及时向乙方通报房产经营收支情况。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将该房产转让、转租给第三方，不得改变房产用途。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的参股方式，享有该房产相应比例的经营收益权。有权监督甲方对该房产的经营管理活动，提出合理的意见和建议。在租赁期限内，如遇甲方违反本协议约定损害乙方权益的情况，乙方有权要求甲方纠正并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付房租。尊重甲方对该房产的经营管理安排，不得干涉甲方的正常经营活动，但有权对经营活动进行监督。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需对房产进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及安全标准进行施工，施工过程中造成的一切安全责任及损失由乙方自行承担。在租赁期限届满或本协议提前终止时，按照甲方要求将该房产及附属设施设备完好无损地交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。三、收益分配1.收益计算方式以该房产在租赁期限内的经营总收入扣除经营总成本（包括但不限于房租、水电费、物业费、维修费用、税费等）后的净利润作为收益分配基数。2.乙方参股比例及收益分配乙方参股比例为[X]%。按照上述收益计算方式，乙方应获得的收益为净利润乘以参股比例。3.分配时间双方应在每个自然年度结束后的[X]个月内完成上一年度的收益分配结算工作。甲方应在结算完成后的[X]个工作日内将乙方应得的收益支付至乙方指定账户。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定保证房产符合使用标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常参股经营，甲方应退还乙方已支付的房租，并按照已支付房租的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自将房产转让、转租、改变用途或违反本协议其他约定，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的房租，并按照已支付房租的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定及时与乙方进行收益分配结算或支付乙方应得收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已结算但未支付的收益及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付房租，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的房租及违约金。若乙方擅自改变房产结构、用途或违反本协议其他约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照损失情况要求乙方赔偿。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的房租不予退还，同时乙方应按照已支付房租的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式