房改退房协议书

房改退房协议书甲方（售房单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方购买了甲方基于房改政策分配的房屋（以下简称“该房屋”），现因[具体退房原因]，甲乙双方经友好协商，就乙方退房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[X]栋[X]单元[X]室。2.房屋面积：经测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋性质：该房屋为房改房，土地性质为[具体土地性质，如划拨等]。4.房屋现状：乙方购买该房屋后，对房屋进行了如下装修及附属设施添置：[详细描述装修情况、附属设施清单及现状]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定退还该房屋及相关附属设施。有权在乙方未按照约定履行义务时，采取法律措施维护自身权益。2.义务负责办理该房屋退房的相关手续，包括但不限于向相关部门提交退房申请、协助乙方办理产权变更登记等手续，确保退房手续顺利完成。在收到乙方退还的房屋及相关附属设施后，按照本协议约定向乙方支付退房款及相关补偿费用。对乙方在该房屋内的装修及附属设施的合理价值进行评估，并按照评估结果给予乙方相应补偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付退房款及相关补偿费用。有权要求甲方协助办理与退房相关的各项手续，确保自身权益不受损害。2.义务按照本协议约定的时间和方式，将该房屋腾空并完好无损地退还甲方，包括但不限于房屋内的所有物品、装修及附属设施保持原状（正常使用损耗除外）。配合甲方办理该房屋退房的相关手续，提供必要的文件和资料，签署相关文件。在办理退房手续过程中，承担因自身原因导致的额外费用和责任。三、退房款及补偿费用支付1.退房款金额：经双方协商一致，甲方应向乙方支付的退房款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该退房款为乙方购买该房屋时实际支付的购房款扣除房屋折旧及相关费用后的金额。房屋折旧计算方式为：自乙方购房之日起至本协议签订之日止，按照每年[X%]的折旧率计算。相关费用包括但不限于乙方已缴纳的物业费、水电费等，经双方核对后，多退少补。2.装修及附属设施补偿费用：甲方委托有资质的评估机构对乙方在该房屋内的装修及附属设施进行评估，评估价值为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，将装修及附属设施补偿费用支付至乙方指定账户。3.支付方式：甲方将退房款及装修及附属设施补偿费用以银行转账方式支付至乙方以下指定账户：开户银行：账户名称：账号：四、房屋及附属设施交付1.交付时间：乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确保房屋及附属设施符合本协议约定的交付条件。2.交付条件：房屋内的所有物品已清空，房屋保持清洁、卫生，无任何遗留垃圾和杂物。房屋的装修及附属设施保持原状（正常使用损耗除外），无损坏、拆除等情况。房屋的水、电、气等相关费用已结清，乙方应提供相关缴费凭证。五、产权变更登记1.甲方负责在本协议生效且乙方完成房屋交付后，按照相关规定向房屋产权登记部门办理该房屋的退房手续及产权变更登记手续，将房屋产权恢复至甲方名下。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。2.乙方应积极配合甲方办理产权变更登记手续，提供必要的身份证明、购房合同等文件和资料，并签署相关文件。如因乙方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付退房款及补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期款项及违约金，同时甲方应按照退房款及补偿费用总额的[X%]向乙方支付赔偿金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理退房及产权变更登记手续，导致乙方权益受损的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间将房屋及附属设施交付给甲方，每逾期一日，应按照退房款及补偿费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照退房款及补偿费用总额的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定保持房屋及附属设施原状，或擅自拆除、损坏房屋装修及附属设施的，乙方应负责恢复原状或按照评估价值进行赔偿。如乙方拒绝履行上述义务，甲方有权从应支付给乙方的款项中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权变更登记手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任和经济损失，包括但不限于甲方因此支付的额外费用、因房屋产权问题给甲方造成的损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方