房开改造协议书

房开改造协议书甲方（开发方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（改造方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体地块名称]的房地产开发项目，为了提升项目品质和功能，甲方决定对该项目进行改造；乙方具备相关的改造资质和经验，愿意承接该改造工程。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房地产开发项目改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造项目地点本次改造的房地产项目位于[具体详细地址]，该地块占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼号及栋数]栋建筑物。2.改造内容建筑外立面改造：对建筑物的外立面进行重新设计和装修，更换外墙材料，优化色彩搭配，提升整体外观形象。内部结构优化：根据新的功能需求，对部分建筑物的内部结构进行调整，如增加或减少隔墙、优化空间布局等，但不得影响建筑物的主体结构安全。配套设施升级：对小区内的配套设施进行升级改造，包括但不限于绿化景观、道路、停车位、给排水系统、供电系统、消防设施等，以提高小区的居住舒适度和安全性。智能化系统建设：安装智能化安防系统、门禁系统、监控系统、物业管理系统等，实现小区的智能化管理。3.改造目标改造后的房地产项目应符合国家及地方相关建筑规范和标准，具备现代化的居住功能和良好的景观环境，提升项目的市场竞争力和价值。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量标准完成改造工作。有权对改造过程中涉及的重大事项进行决策，如设计变更、工程进度调整等。2.义务向乙方提供改造项目的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划设计文件、原有建筑图纸等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理改造过程中所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误的责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协调改造项目周边的关系，保障改造工作的顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助办理审批手续。有权按照本协议约定收取改造费用。在改造过程中，有权根据实际情况提出合理的设计变更和施工方案调整建议，但需经甲方书面同意。2.义务按照国家及地方相关建筑规范和标准，以及本协议约定的改造内容和质量要求，组织专业技术人员进行改造设计和施工。编制详细的改造工作计划和施工组织设计，报甲方审核同意后严格按照计划组织实施，确保改造工作按时完成。负责改造过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报改造工作进展情况，及时反馈改造过程中出现的问题，并按照甲方要求进行整改。改造工程竣工后，负责组织相关部门进行验收，确保改造工程质量符合要求，并向甲方提交完整的竣工资料。在改造过程中，妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于其他用途。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商确定，本次房开改造工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的设计变更导致工程量增加或减少的除外。（二）支付方式1.预付款本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款乙方按照改造工作计划完成一定阶段的工作后，向甲方提交进度报告及付款申请。甲方在收到报告和申请后的[X]个工作日内进行审核，审核通过后向乙方支付至已完成工作量对应改造费用的[X]%。3.竣工验收款改造工程竣工并经相关部门验收合格后，乙方提交竣工结算报告及完整的竣工资料。甲方在收到报告和资料后的[X]个工作日内完成结算审核，审核通过后向乙方支付至改造费用的[X]%减去已支付的预付款和进度款后的余额。4.质保金改造工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质保金（改造费用的[X]%）一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.本改造工程自本协议生效之日起开始计算，预计总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应在接到通知后的[X]个工作日内进场施工。2.乙方应按照本协议约定的工期按时完成改造工作。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、质量标准及验收1.质量标准改造工程应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，以及本协议约定的改造内容和质量要求。乙方应建立质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保改造工程质量达到优良标准。2.验收程序改造工程竣工后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方在收到申请报告后的[X]个工作日内组织相关部门进行验收，验收内容包括工程质量、工程资料等。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停改造工作，并要求甲方支付已完成工作量对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准完成改造工作，每逾期一天，应按照改造费用的[X]%向甲方支付违约金；如改造工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至符合标准，由此造成的工期延误和甲方损失由乙方承担。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照改造费用的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。本协