房屋限约协议书

房屋限约协议书甲方（出卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成初步意向，为保障双方合法权益，确保交易顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本房屋限约协议书。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方拟出售的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况]。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，无产权纠纷，甲方保证对该房屋拥有完全处分权，未设定任何抵押、质押、查封等权利受限情形。房屋产权证书编号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，按照约定的价格出售房屋的权利。有权要求乙方按照本协议约定履行相应义务。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、产权情况、是否存在租赁等影响交易的因素。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。保证本协议签订后至房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施，确保房屋及附属设施保持签订协议时的状态。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的协助义务。因甲方原因导致过户登记手续延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任。在房屋交付时，结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何欠费。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，以约定价格购买房屋的权利。有权要求甲方按照本协议约定履行相应义务。在协议履行过程中，对房屋的相关情况进行合理了解和查验的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。配合甲方及相关部门办理房屋交易及过户登记手续，提供办理手续所需的身份证明、购房资格证明等资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的配合义务。因乙方原因导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担违约责任。在房屋交付验收时，按照协议约定及房屋现状进行验收，如无异议应签署房屋交接确认书。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格甲乙双方约定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式及账户信息如下：支付方式为[现金/银行转账/支票等]，收款账户信息为开户银行[银行名称]，账号[具体账号]，户名[甲方姓名]。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户登记手续办理完成之日起[X]日内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，应积极配合银行办理贷款手续，确保贷款按时足额发放至甲方账户。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款未能发放之日起[X]日内以现金或其他甲方认可的方式补足尾款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本协议约定乙方已支付至应支付金额）之日起[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋内的水、电、燃气、暖气等设施能够正常使用，相关费用已结清。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、房屋产权证书原件（如有）、房屋购买合同原件（如有）等相关资料。房屋交付时应保持现状，无未经乙方同意的装修变动、设施损坏等情况。3.交付手续办理房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接确认书。确认书应详细记录房屋的现状、交付时间、交付物品等信息。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或整改，直至符合交付条件。因甲方未及时修复或整改导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、房屋产权过户登记1.过户时间甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因政策调整、不可抗力等非双方原因导致过户登记手续延迟办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致过户登记手续延迟办理的，责任方应按照本协议约定承担违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。但如因政策调整或其他特殊情况导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。3.协助义务在办理房屋产权过户登记手续过程中，甲乙双方应相互配合，提供办理手续所需的全部真实、有效的资料，并按照不动产登记部门的要求履行必要的协助义务。如因一方不配合或提供虚假资料导致过户登记手续无法办理或延迟办理的，责任方应承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，擅自将房屋出售给第三方或拒绝履行本协议约定的义务，导致乙方无法购买该房屋的，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述约定承担违约责任。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在[X]日内修复整改至符合交付条件。如逾期未修复整改或经修复整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因房屋不符合交付条件而遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，擅自放弃购买该房屋或拒绝履行本协议约定的义务，导致甲方无法出售该房屋的，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在办理房屋产权过户登记手续过程中不配合或提供虚假资料，导致过户登记手续无法办理或延迟办理的，乙方应承担违约责任。每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照上述约定承担违约责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋