房屋调整协议书

房屋调整协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋调整事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本房屋调整协议书（以下简称“本协议”）。一、房屋基本情况1.房屋位置：坐落于[房屋具体地址]，该房屋所在土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[居住/商业/工业等]。2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[砖混/框架/钢混等]。3.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、房屋调整具体内容1.调整方式：甲乙双方经协商一致，同意以[互换/转让/赠与等具体方式]对上述房屋进行调整。2.调整范围：本次房屋调整涵盖房屋的全部权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、附属设施及相关权益。附属设施包括但不限于房屋内的装修、固定设施（如门窗、水电线路、厨卫设备等）、庭院、停车位等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在乙方未按照协议约定支付款项或履行其他义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权状况、房屋质量状况、房屋抵押情况等。确保对该房屋拥有合法处分权，保证房屋调整行为不违反法律法规及其他强制性规定，且不存在任何侵害第三方权益的情形。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理登记所需的相关文件和资料，并按照登记机关要求配合办理相关手续，承担因办理产权变更登记手续产生的应由甲方承担的费用。在房屋调整期间，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除房屋结构及附属设施，不得擅自改变房屋用途。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关权益，并保证交付的房屋符合正常使用要求。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。在房屋调整完成后，依法享有该房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋调整款项或履行其他相关义务。向甲方提供办理房屋调整手续所需的相关文件和资料，并配合甲方办理相关手续，承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。在房屋调整期间，配合甲方对房屋进行查验、交接等工作，不得故意刁难或阻碍。接收房屋及相关权益后，应按照房屋的正常使用要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规改造。如因乙方原因导致房屋损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。四、房屋调整款项及支付方式1.房屋调整款项：双方经协商确定，本次房屋调整的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋调整款项的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在房屋产权变更登记手续办理完毕之日起[X]日内一次性支付给甲方。3.支付账户：甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照上述指定账户进行付款，如因乙方原因付款至其他账户导致甲方未能及时收到款项，责任由乙方自行承担。五、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付：甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的现状、数量、质量等情况。房屋交付的同时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证、物业费缴纳凭证等。2.产权变更登记手续办理：双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供真实、准确、完整的申请材料。甲方应积极配合乙方办理相关手续，如因甲方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供房屋相关信息或隐瞒房屋存在的重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为房屋调整总价款的[X]%。若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋调整总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋调整总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋调整总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋调整总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方因此解除本协议，甲方应返还已支付的款项，并按照房屋调整总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋调整款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋调整总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋调整总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋调整总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或进行违法违规改造，应负责恢复原状或承担相应的法律责任。如因乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如甲方因此解除本协议，乙方应返还房屋，并按照房屋调整总价款的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应自行承担因恢复原状或承担法律责任产生的费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八