外聘物业合同范本

外聘物业合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要聘请专业的物业服务机构对其物业进行管理和维护，乙方具备提供相关物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：住宅：套，建筑面积平方米；商业用房：间，建筑面积平方米；其他配套设施：包括但不限于停车场、绿化区域、公共活动场地等，具体面积及位置以实际为准。二、服务内容及标准（一）房屋建筑共用部位的维护和管理1.共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.乙方应定期对上述共用部位进行巡查，做好检查记录，发现问题及时维修，确保房屋建筑共用部位的结构安全和正常使用功能。维修责任按照以下原则划分：属于小修范围的，乙方应在接到报修通知后[X]小时内进行修复；属于中修范围的，乙方应制定维修计划，并在[X]个工作日内开始维修，维修期限不超过[X]天；属于大修范围或需要紧急抢修的，乙方应立即组织维修，并及时通知甲方。（二）房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理1.共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、门禁系统等。2.乙方应建立共用设施设备档案，制定详细的维护保养计划，定期进行维护保养和安全检查，确保设施设备的正常运行。维护保养记录应妥善保存。3.对于电梯、消防设施设备等涉及人身安全的重要设施设备，乙方应委托具有相应资质的专业机构进行定期检测和维护，检测报告和维护记录应提交甲方备案。4.在设施设备发生故障时，乙方应及时组织抢修，采取有效措施减少对甲方正常生活和工作的影响。因设施设备故障给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方自身原因导致的除外。（三）环境卫生管理1.乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。2.每日至少进行[X]次清扫保洁，及时清理垃圾，保持物业区域内环境整洁。垃圾应日产日清，运至指定的垃圾处理场所。3.定期对物业区域内的公共区域进行消毒，预防疾病传播。在传染病流行期间，应按照卫生防疫部门的要求加强消毒频次和力度。4.负责对物业区域内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的生长良好和美观。（四）公共秩序维护1.乙方应制定公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责物业区域内的安全防范工作。2.秩序维护人员应24小时值班巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。3.负责物业区域内的车辆停放管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。对进入物业区域的外来车辆进行登记，防止无关车辆进入。4.在发生火灾、盗窃、抢劫等突发事件时，秩序维护人员应立即采取应急措施，并及时报警，配合相关部门进行处理。（五）绿化养护1.乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，确保绿化植物的生长良好和美观。2.定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物的生长旺盛。3.根据季节和物业区域的整体规划，适时进行花卉种植和更换，营造优美的绿化环境。（六）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准如下：1.《住宅物业服务标准》[具体标准编号]2.《商业物业服务标准》[具体标准编号]乙方应严格按照上述标准提供物业服务，如因乙方原因导致物业服务未达到标准要求，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应承担整改费用；如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：元整）。2.物业服务费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。（二）支付方式1.甲方应于每月[X]日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、最低工资标准调整等原因导致乙方服务成本增加，乙方有权要求甲方适当调整物业服务费用。乙方应提前[X]个月向甲方提出书面申请，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整物业服务费用；如审核不通过，双方应协商解决。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.有权了解乙方的物业服务费用使用情况，要求乙方提供相关财务报表。3.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如提供物业相关资料、协助协调与业主的关系等。5.不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业服务工作，制定物业服务方案和管理制度。3.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，确保物业区域的安全、整洁、有序。4.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。根据甲方的意见和建议，及时改进物业服务工作。5.妥善保管物业区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案、维修记录、保洁记录、秩序维护记录等，并在合同终止时移交给甲方或相关部门。6.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方。7.乙方工作人员在履行职务过程中应遵守法律法规和职业道德规范，不得损害甲方及业主的利益。如因乙方工作人员的过错给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的数据损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法依规进行的物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分的服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未妥善保管物业区域内的相关资料，导致资料丢失或损坏，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.乙方工作人员在履行职务过程中违反法律法规或职业道德规范，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、合同变更与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，如有未尽事宜或需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同，互不承担违约责任。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.如因乙方严重违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.本合同终止后，双方应按照相关法律法规的规定办理交接手续，乙方应将物业区域内的相关资料、设施设备等移交