房屋溢价协议书

房屋溢价协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋溢价事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋现状：房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修程度等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器等]。3.房屋产权情况：该房屋产权清晰，甲方拥有完全处分权，无任何产权纠纷，产权证书编号为[具体编号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋溢价款项。有权要求乙方按照协议约定履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权进行转让，且该房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情形。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、产权状况等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋，并协助办理过户手续。在签订本协议前，有权对房屋的相关情况进行了解和核实。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋溢价款项及购房款。配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在房屋交付后，按照房屋现状接收房屋，不得无故拒绝接收或提出不合理的要求。三、房屋溢价款项及支付方式1.经双方协商一致，乙方同意就购买该房屋向甲方支付房屋溢价款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：分期付款：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付房屋溢价款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在办理房屋过户手续前[X]日内，乙方支付房屋溢价款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后[X]日内，乙方支付剩余房屋溢价款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。一次性付款：本协议签订之日起[X]日内，乙方一次性向甲方支付全部房屋溢价款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在收到乙方支付的第一期房屋溢价款项后[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。房屋交付的标志为甲方向乙方移交房屋钥匙及相关资料，并双方签署房屋交接确认书。2.房屋过户甲方应在收到乙方支付的第二期房屋溢价款项后[X]日内，积极协助乙方办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。乙方应按照相关部门的要求及时提供办理过户所需的资料，并配合甲方完成过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的责任。五违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如隐瞒房屋真实情况、不协助办理过户手续、擅自改变房屋现状等，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋溢价款项的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付款项、不配合办理过户手续等，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的房屋溢价款项。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协