房屋旧改协议书

房屋旧改协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如住宅、商业等]，现甲方有意对该房屋进行旧改，并委托乙方提供相关服务。乙方具备从事房屋旧改的专业资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋建成于[建造年份]，因年代久远，存在屋面渗漏、墙体裂缝、水电线路老化等诸多问题，影响居住安全和使用功能。2.旧改内容建筑结构修复：对房屋的屋面、墙体、梁柱等结构部分进行检测、加固和修复，确保结构安全。室内外装修翻新：拆除原有破旧的室内装修，重新进行墙面、地面、天花板的装饰，更换门窗，优化室内空间布局，提升居住舒适度。水电改造：全面更新老化的水电线路，合理规划插座、开关位置，安装节能灯具和节水器具，保障水电使用安全和便捷。防水工程：对屋面、卫生间、厨房等易渗漏部位进行防水处理，确保防水效果长期有效。其他：根据房屋实际情况和甲方需求，可能还包括庭院改造、增设储物空间等其他相关改造内容。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的旧改工作进行监督，提出合理的意见和建议。在旧改过程中，有权了解工程进展情况，查阅相关资料。对旧改工程质量有异议时，有权要求乙方进行解释和整改。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及详细资料，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理旧改过程中可能涉及的相关审批手续，提供必要的协助和支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付旧改费用。在旧改期间，为乙方施工提供必要的便利条件，如允许乙方进入房屋施工场地、协调邻里关系等。对乙方提交的旧改方案进行审核，并在合理期限内给予答复。若甲方无正当理由逾期未答复，视为同意该方案。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取旧改费用。根据甲方提供的资料和实际情况，制定合理的旧改方案，并要求甲方予以确认。在旧改过程中，有权根据工程实际需要，合理调整施工计划和方法，但应提前通知甲方。2.义务具备从事房屋旧改的合法资质和专业能力，向甲方提供相关资质证明文件。按照国家相关法律法规、建筑行业规范及本协议约定，制定详细的旧改方案，经甲方确认后严格按照方案组织施工。负责采购旧改所需的材料和设备，确保材料和设备的质量符合国家标准和设计要求，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件。组建专业的施工队伍，施工人员应具备相应的从业资格证书，确保施工安全和质量。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报旧改工程进展情况，每月提交工程进度报告，包括已完成的工作内容、未完成的工作及原因、下一步工作计划等。在旧改工程竣工后，按照国家相关验收标准组织竣工验收，确保工程质量符合要求。向甲方提供竣工验收报告及相关资料，并协助甲方办理房屋产权登记变更等手续。在旧改工程保修期内，对工程质量问题承担保修责任。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，住宅工程保修期限为[具体年限]年，其他工程按照国家相关规定执行。在保修期内，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。三、旧改费用及支付方式1.旧改费用经双方协商一致，本次房屋旧改费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的变更要求导致工程量增加或减少的除外。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付旧改费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。进度款：在旧改工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至旧改费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。竣工验收款：旧改工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至旧改费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。质保金：剩余旧改费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付旧改费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致工程延误的，责任由甲方承担。若甲方擅自变更旧改方案或提出不合理的要求，导致乙方增加工作量或费用支出的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或提供必要便利条件，导致旧改工程延误或无法顺利进行的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和质量要求完成旧改工程，每逾期一日，应按照旧改费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照旧改费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期完工给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方提供的材料和设备不符合质量要求或者施工质量不符合国家标准和设计要求，乙方应负责无偿返工、整改，直至达到质量要求。因返工、整改导致逾期完工的，乙方应承担违约责任。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将旧改工程转包或分包给第三方施工，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照旧改费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.争议解决方式双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。2.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致的协议履行问题，如无法协商一致，可根据不可抗力事件对协议履行的影响程度部分或全部免除责任。4.通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效的通知送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知，以书面形