房屋收益协议书

房屋收益协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方具备相关房屋管理及运营经验，能够为甲方提供房屋收益相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该房屋并获取收益事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部装修情况为[详细描述装修风格及程度，例如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备等]。2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、家具等，并说明品牌、型号等具体情况]。3.该房屋所在小区配套设施完善，周边交通便利，附近有[列举周边主要公共交通站点、商业中心、学校、医院等重要配套设施]。二、委托事项1.甲方委托乙方负责该房屋的出租事宜，包括寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金等。2.乙方应按照市场行情及甲方要求，合理确定房屋租金价格，并在租赁合同签订后及时将租金及押金交付给甲方。3.乙方负责房屋租赁期间的日常管理，包括房屋维修、保养、安全检查等，确保房屋及附属设施处于良好使用状态。4.在租赁期间，如遇租户提前解约或其他特殊情况，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋出租情况及租金收取情况，乙方应定期向甲方提供相关报告。对乙方的管理行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，有权根据自身需要提前收回房屋，但应按照本协议约定承担相应责任。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或其他相关证明文件，确保乙方能够合法开展委托管理工作。协助乙方办理房屋出租过程中需要甲方配合的相关手续，如提供身份证明、签署文件等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取管理费用，具体费用标准为[X]元/月（或根据实际情况约定其他收费方式）。在法律法规允许的范围内，有权根据市场情况调整房屋租金价格，但应提前通知甲方。因管理房屋产生的合理费用，如维修费用、清洁费用等，有权按照本协议约定向甲方或租户主张。2.义务严格按照本协议约定履行委托管理职责，不得擅自将委托事项转委托给第三方。以合理、谨慎的态度管理房屋，尽最大努力维护房屋及附属设施的完好，确保租户的正常使用。负责办理房屋租赁登记备案手续，承担相关费用，并将备案情况及时告知甲方。妥善保管与房屋管理相关的文件、资料、合同等，在协议终止后及时移交给甲方。四、租金及押金管理1.租金收取方式：乙方应按照租赁合同约定的租金支付方式及时间，及时收取租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，租金支付周期为[月/季/年]。2.押金管理：乙方应收取租户相当于[X]个月租金的押金，并在租赁合同签订后及时交付给甲方。在租赁期满或合同解除后，如房屋及附属设施无损坏且租户已结清相关费用，乙方应将押金全额退还租户。如存在损坏或欠费情况，乙方应从押金中扣除相应费用后将剩余部分退还甲方，并及时告知甲方扣除原因及金额。五、房屋维修与保养1.日常维修：乙方负责房屋租赁期间的日常维修工作，确保房屋及附属设施正常使用。如遇一般性损坏，乙方应在接到租户通知后[X]小时内安排维修人员进行维修；如遇紧急情况，乙方应立即采取措施进行抢修，并及时通知甲方。2.重大维修：对于房屋主体结构或附属设施的重大损坏，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见进行维修。维修费用由[根据实际情况约定承担方，如甲方承担或甲方、乙方按一定比例分担等]承担。3.保养责任：乙方应定期对房屋及附属设施进行保养，如清洁、检查设备运行情况等，确保房屋始终处于良好状态。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关证明文件或协助办理手续，导致乙方无法正常开展委托管理工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行委托管理职责（包括但不限于未按时收取租金、未妥善管理房屋、擅自转委托等），乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给租户造成损失的，乙方应负责赔偿租户的损失，并承担相应法律责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或房屋相关信息，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商继续履行协议或解除协议。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各