房屋反修协议书

房屋反修协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），因房屋出现[具体问题描述，如屋顶漏水、墙面裂缝等]需要进行返修，乙方具备相关房屋返修的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行返修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋地址：[详细地址]2.房屋面积：[具体面积]平方米3.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]（二）返修范围及内容1.屋顶：对屋顶进行全面检查，修复漏水部位，重新铺设防水卷材[具体材质及规格]，确保屋顶防水性能良好，不再出现漏水现象。2.墙面：修补墙面裂缝，铲除空鼓区域并重新粉刷墙面，使用[指定品牌及型号]乳胶漆，使墙面恢复平整、美观，颜色均匀一致。3.门窗：检查门窗密封胶条，如有老化或损坏及时更换；修复门窗开合不顺畅的问题，确保门窗能够正常开关，且密封良好，隔音、隔热效果达到相关标准。4.水电线路：对室内水电线路进行全面排查，更换老化或破损的电线、水管，确保水电线路安全、畅通，符合相关安全规范要求。（三）返修标准1.所有返修工程应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准。2.返修后的房屋应具备正常的使用功能，外观质量符合相关要求，无明显瑕疵。3.针对防水工程，返修后应能有效防止渗漏，在[规定时长，如五年]内不出现渗漏问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的返修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的返修范围、内容及标准进行施工。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋情况，制定合理的返修方案。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如物业报备等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付返修费用。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工条件，如允许乙方进入房屋施工场地、协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付返修费用。根据甲方提供的房屋资料和现场实际情况，制定合理的返修方案，并有权要求甲方确认。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或现场情况发生重大变化等原因导致返修方案需要调整的，有权要求甲方给予合理补偿或协商调整费用。2.义务按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，以及本协议约定的返修范围、内容及标准进行施工，确保返修工程质量。自行组织具有相应资质的施工人员进行施工，并为施工人员购买足额的人身意外伤害保险，承担施工过程中的安全责任。施工过程中应采取必要的安全防护措施，避免对甲方及周边人员、财产造成损害。如因乙方原因导致损害发生的，由乙方承担全部赔偿责任。定期向甲方汇报返修工程进展情况，接受甲方的监督检查。在返修工程完成后，及时通知甲方进行验收。负责返修工程所需材料、设备的采购和运输，并确保所采购的材料、设备符合本协议约定的质量要求。对返修工程质量负责保修[具体时长，如两年]，在保修期内如出现因乙方施工质量问题导致的返修部位损坏或其他质量问题，乙方应免费进行返修。三、返修费用及支付方式（一）返修费用经双方协商一致，本次房屋返修费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的返修范围内所有工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。除本协议约定的调整情况外，不因任何原因调整费用。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付返修费用的[预付款比例，如30%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方完成屋面防水工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付返修费用的[进度款比例，如30%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方完成全部返修工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余返修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、验收（一）验收标准按照本协议约定的返修范围、内容及标准，以及国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行验收。（二）验收程序1.乙方完成返修工程后，应提前[X]日通知甲方进行验收。2.甲方在接到乙方验收通知后，应在[X]日内组织相关人员对返修工程进行验收。如甲方未能在规定时间内组织验收，视为甲方认可乙方返修工程质量符合要求。3.验收过程中，如发现返修工程存在不符合本协议约定或验收标准的问题，甲方应书面通知乙方限期整改。乙方应在接到通知后[X]日内完成整改，并再次通知甲方进行验收，直至返修工程通过验收。（三）验收报告返修工程通过验收后，双方应签署验收报告，确认返修工程质量符合要求。验收报告作为甲方向乙方支付剩余返修费用的依据之一。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付返修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时承担乙方因停工造成的损失。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供相关资料或协助乙方办理施工手续，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自对乙方已完成的返修工程进行改动或破坏，导致返修工程出现质量问题或需要重新施工的，甲方应承担全部责任，支付乙方重新施工所需的费用及因此造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的返修范围、内容及标准进行施工，或施工质量不符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，乙方应负责无偿返工直至符合要求。如因乙方返工导致逾期交付的，每逾期一日，应按照返修费用的[违约比例，如万分之五]向甲方支付违约金。如乙方返工后仍无法达到验收标准，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照返修费用的[违约比例，如20%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成返修工程，每逾期一日，应按照返修费用的[违约比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照返修费用的[违约比例，如20%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方在保修期内未履行保修义务，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后[X]日内支付维修费用，否则每逾期一日，应按照维修费用的[违约比例，如万分之五]向甲方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定，擅自将返修工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照返修费用的[违约比例，如20%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本