房屋冲抵协议书

房屋冲抵协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，乙方同意以其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）冲抵所欠甲方的债务。为明确双方权利义务，特签订本房屋冲抵协议书。一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房屋目前处于[出租/空置等具体状态]，如有租赁情况，租赁期限至[租赁截止日期]，租金支付情况为[详细说明租金支付方式及是否拖欠等]。二、债务情况1.债务金额：乙方确认截至本协议签订之日，共欠甲方债务本金人民币[X]元，利息人民币[X]元，共计人民币[X]元。2.债务构成：上述债务系因[具体债务形成原因，如借款合同、买卖合同等]所产生。三、冲抵方式及金额1.双方一致同意，乙方以该房屋作价人民币[X]元冲抵所欠甲方的全部债务。该作价经双方协商确定，系综合考虑房屋市场价值、乙方债务金额等因素。2.冲抵后，甲方对乙方的债权债务关系消灭，乙方无需再向甲方偿还剩余债务本金及利息。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利自本协议生效之日起，甲方有权要求乙方按照本协议约定办理房屋相关手续，包括但不限于房屋产权变更登记等。甲方有权对房屋的现状进行了解和核实，如发现乙方存在隐瞒房屋真实情况或其他损害甲方权益的行为，甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任。2.义务甲方应协助乙方办理房屋冲抵相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在办理房屋产权变更登记等手续过程中，甲方应积极配合乙方，确保手续顺利办理，如因甲方原因导致手续延误或无法办理，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋冲抵相关手续。在房屋产权变更登记至甲方名下之前，乙方有权继续占有使用该房屋，但应按照本协议约定的房屋现状交付给甲方，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋价值。2.义务乙方应确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因乙方原因导致房屋存在产权问题，影响房屋冲抵及产权变更登记的，乙方应承担全部法律责任，并负责解决相关问题，赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将房屋腾空交付给甲方（如有租赁情况，应负责解除租赁关系），并确保房屋交付时保持现状。交付时，乙方应向甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、租赁合同等。乙方应积极配合甲方办理房屋产权变更登记手续，按照法律法规及相关部门要求提供所需文件和资料，并承担办理产权变更登记手续所需的全部费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。五、房屋交付及产权变更登记1.房屋交付乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将房屋腾空交付给甲方（如有租赁情况，应负责解除租赁关系）。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋现状符合本协议约定。乙方应向甲方提供房屋交付清单，清单内容包括但不限于房屋内的家具、电器、装修等物品及设施的详细情况。如交付后发现房屋内物品或设施有缺失或损坏的，乙方应负责补齐或修复。2.产权变更登记双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权登记至甲方名下。在办理产权变更登记手续过程中，如遇法律法规及相关部门政策调整等原因导致手续办理延误或需要补充其他材料的，双方应积极配合，按照要求及时办理。因办理产权变更登记手续产生的一切费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋冲抵相关手续，导致手续延误或无法办理的，每逾期一日，甲方应按照房屋冲抵金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间将房屋腾空交付给甲方，每逾期一日，乙方应按照房屋冲抵金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋价值受损的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权变更登记手续，导致手续延误或无法办理的，每逾期一日，乙方应按照房屋冲抵金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋产权无法变更至甲方名下，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照房屋冲抵金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应负责解决房屋产权问题，确保房屋产权能够顺利变更至甲方名下。4.若乙方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致房屋无法冲抵债务或影响产权变更登记的，乙方应承担全部法律责任，并按照房屋冲抵金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应负责解决相关问题，如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双