房屋共的协议书

房屋共的协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋事宜，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[砖混结构/框架结构等具体结构]，建成于[建造年份]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。2.附属设施及相关权益房屋附属的停车位位于[停车位具体位置]，面积为[X]平方米，编号为[停车位编号]。同时，该房屋所在小区内享有与房屋相关的共有部分权益，包括但不限于小区道路、绿地、物业服务用房等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定，享有房屋共有部分的权益，包括但不限于使用、收益等权利。有权对房屋的使用、维护等提出合理建议和意见，参与涉及房屋重大事项的决策。2.义务按照本协议约定，按时履行对房屋的出资义务，包括但不限于购房款、维修资金、物业费等。妥善保管房屋相关证件及资料，不得擅自转让、出借或遗失。对房屋进行合理使用，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋及附属设施的安全和完整。协助乙方办理与房屋共有相关的手续，如产权登记、抵押登记等。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定，享有房屋共有部分的权益，包括但不限于使用、收益等权利。有权对房屋的使用、维护等提出合理建议和意见，参与涉及房屋重大事项的决策。2.义务按照本协议约定，按时履行对房屋的出资义务，包括但不限于购房款、维修资金、物业费等。妥善保管房屋相关证件及资料，不得擅自转让、出借或遗失。对房屋进行合理使用，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋及附属设施的安全和完整。协助甲方办理与房屋共有相关的手续，如产权登记、抵押登记等。三、共有份额及权益分配1.共有份额甲乙双方经协商一致，确定对该房屋的共有份额为：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。双方按照该份额享有房屋的所有权、使用权、收益权及承担相应的义务。2.权益分配租金收益：若房屋用于出租，租金收入按照双方的共有份额进行分配。租金到账后，由负责收取租金的一方在[X]个工作日内，按照份额将款项支付给另一方。房屋增值收益：房屋因市场行情变化等原因产生的增值部分，双方按照共有份额享有。在房屋进行转让、抵押等涉及增值权益处分时，按照份额分配相应的增值收益。其他收益：房屋及附属设施因其他合法原因产生的收益，如小区共有部分的经营收益等，按照共有份额进行分配。四、房屋使用与维护1.使用原则双方应共同合理使用房屋，遵循有利于房屋安全、保值增值的原则。在使用房屋过程中，应充分考虑对方的权益，不得因自身使用行为给对方造成不便或损害。2.日常维护双方应共同承担房屋的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业费、房屋及附属设施的日常维修费用等。日常维修费用按照共有份额分担。对于房屋及附属设施出现的一般性损坏，双方应及时协商确定维修方案，并各自按照份额承担维修费用。如遇紧急情况需要立即维修以避免损失扩大的，任何一方均可先行垫付维修费用，事后由双方按照份额结算。3.重大修缮涉及房屋结构安全、整体外观等重大修缮事项，需经双方一致书面同意。重大修缮费用由双方按照共有份额共同承担。在实施重大修缮前，应制定详细的修缮方案，明确修缮内容、费用预算、施工期限等，并由双方共同监督施工过程。五、房屋处分1.转让若一方有意转让其在房屋中的共有份额，应提前[X]个月书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。转让价格应按照市场合理价格确定，转让过程中产生的税费等按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自按照共有份额承担。2.抵押双方协商一致可以将房屋进行抵押，但应按照共有份额共同办理抵押登记手续。抵押所获资金按照双方约定的用途使用，如用于房屋相关的重大修缮、偿还房屋贷款等。抵押期限届满或抵押事项解除后，应及时办理相关注销登记手续。3.其他处分未经双方书面一致同意，任何一方不得擅自对房屋进行赠与、继承分割等其他处分行为。六、违约责任1.出资义务违约若一方未按照本协议约定按时履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋总价值的[X]%支付违约金，同时违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失。2.使用与维护违约若一方违反房屋使用与维护的相关约定，擅自改变房屋结构、用途或因不当使用给房屋及附属设施造成损害的，应负责恢复原状或赔偿损失。造成另一方经济损失的，还应按照损失金额的[X]%向另一方支付赔偿金。3.处分违约若一方未经另一方书面同意擅自对房屋进行转让、抵押等处分行为，该处分行为无效。违约方应向另一方支付房屋总价值的[X]%作为违约金，并承担因其违约行为给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签