房屋代持协议书

房屋代持协议书甲方（代持人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（实际出资人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因[具体原因]，希望通过甲方代持房屋，以实现[相关目的]。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方代乙方持有房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方代持的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，目前房屋状态为[是否已装修、是否出租等情况]。2.房屋来源该房屋系乙方通过[购买方式，如购买开发商新建房屋、购买二手房等]取得，乙方已支付全部购房款项共计人民币[X]元，支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，相关购房凭证由乙方妥善保管。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利基于代持关系，甲方有权以自己的名义对代持房屋进行占有、使用、收益，但不得擅自处分该房屋。在符合法律法规及本协议约定的情况下，甲方有权按照市场行情对代持房屋进行合理的出租等经营行为，获取相应收益。当出现本协议约定的解除或终止情形时，甲方有权按照本协议的规定处理代持房屋及相关权益。2.义务甲方应严格按照本协议的约定，为乙方代持房屋，未经乙方书面同意，不得擅自将房屋转让、赠与、抵押、质押或以其他任何方式处分该房屋。甲方应妥善保管与代持房屋相关的所有资料、证件等，确保其安全、完整，不得丢失或损坏。如因甲方保管不善导致资料、证件等丢失或损坏，应负责协助乙方补办，并承担由此给乙方造成的一切损失。甲方应按照乙方的要求，及时向乙方通报代持房屋的相关情况，包括但不限于房屋使用状况、收益情况、市场价格变动等信息。在代持期间，甲方应积极维护代持房屋的正常使用功能，如遇房屋出现质量问题或其他需要维修、保养的情况，应及时通知乙方，并按照乙方的指示进行处理，相关费用由乙方承担（如因甲方故意或重大过失导致房屋损坏的除外）。（二）乙方权利义务1.权利乙方作为房屋的实际出资人，享有代持房屋的真实所有权，有权随时了解房屋的实际情况，并要求甲方按照本协议的约定履行相关义务。乙方有权对代持房屋的经营、管理等情况进行监督，提出合理的意见和建议，甲方应予以配合。在符合法律法规及本协议约定的情况下，乙方有权要求甲方将代持房屋过户至乙方或乙方指定的名下。乙方享有代持房屋经营收益扣除相关税费及合理费用后的全部收益。2.义务乙方应按照本协议的约定，按时足额向甲方支付因代持房屋产生的相关费用，包括但不限于因房屋经营产生的税费、维修费用、管理费用等。乙方应向甲方提供真实、准确的个人信息及相关资料，以便甲方办理与代持房屋相关的手续。在代持期间，乙方应遵守法律法规及本协议的约定，不得从事任何损害代持房屋或甲方利益的行为。如因乙方原因导致甲方因代持房屋产生法律纠纷或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、房屋经营及收益分配1.经营方式在代持期间，如乙方同意，甲方可将代持房屋出租给第三方使用。出租期限、租金标准等具体事项由甲方与承租方协商确定，但应符合市场行情，并及时通知乙方。租金收入应存入双方指定的银行账户，专款专用。2.收益分配代持房屋经营产生的收益在扣除相关税费（包括但不限于房产税、营业税、个人所得税等）及合理费用（包括但不限于房屋维修费用、物业管理费用、中介费用等）后，剩余收益归乙方所有。甲方应在每[具体时间周期，如每月、每季度等]结束后的[X]个工作日内，将收益情况向乙方进行详细汇报，并按照乙方的要求进行收益分配。四、房屋过户及变更登记1.过户条件在满足以下条件时，甲方应协助乙方将代持房屋过户至乙方或乙方指定的名下：乙方已按照本协议的约定履行全部义务，包括但不限于按时足额支付相关费用、未出现违约行为等。不存在任何影响房屋过户的法律障碍，如房屋存在查封、抵押等限制交易的情况已全部解除。法律法规规定的其他过户条件均已满足。2.过户程序乙方应提前[X]个工作日向甲方提出过户申请，并提供办理过户所需的全部资料。甲方应在收到乙方申请及资料后的[X]个工作日内，积极协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于签署相关文件、配合办理产权登记等。办理过户手续产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方擅自处分代持房屋，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方返还房屋，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋增值部分的损失、乙方为购买房屋支付的全部款项及利息、因房屋处分产生的相关费用等。若甲方未按照本协议的约定履行保管义务，导致房屋相关资料、证件等丢失或损坏，影响乙方权益的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于人民币[X]元。若甲方未按照本协议的约定及时向乙方通报房屋相关情况，或未按照乙方要求进行房屋经营、管理等行为，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定。若甲方违反本协议的其他约定，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议的约定按时足额支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停履行本协议约定的相关义务，并要求乙方支付已产生的全部费用及违约金。若乙方违反本协议的约定，从事损害代持房屋或甲方利益的行为，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议的约定配合甲方办理房屋过户等手续，导致过户延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议的其他约定，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字