房层过户协议书

房层过户协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体房产证号]。现甲乙双方经友好协商，就该房产的过户事宜达成如下协议：一、房产基本情况及交易价格1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，楼层为[X]层，朝向为[具体朝向]，建成年份为[具体年份]。房屋内部设施包括但不限于[详细列举内部设施，如水电设施、门窗等]。2.交易价格甲乙双方商定该房产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施的所有权益，双方均不得再因任何理由要求调整价格，除非出现本协议约定的价格调整情形。二、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在办理房产过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产过户手续办理完毕且甲方协助乙方完成房屋交接后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。待银行审批通过后，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款由银行直接发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分，并按照本协议约定支付逾期付款违约金。2.付款账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房产存在产权瑕疵或其他纠纷，影响乙方取得该房产产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理手续，包括但不限于签署文件、提供身份证明等。办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方按照法律法规规定缴纳。在本协议签订后至房产过户手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自转让、出租、抵押该房产或对其进行其他损害乙方权益的行为。如因甲方擅自处分该房产导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房产过户手续办理完毕后，按照本协议约定协助乙方完成房屋交接手续，将该房产及附属设施完好地交付给乙方。交付时应保证房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清，并提供相关缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的其他损失。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求签署文件、缴纳应由乙方承担的税费等费用。在房产过户手续办理过程中，及时了解办理进度，如因乙方原因导致过户手续延误的，乙方应承担相应责任。在房屋交接时，按照本协议约定接收该房产及附属设施，并对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责修复或采取其他补救措施。四、房产过户手续办理1.办理时间甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法按时办理的，双方应协商顺延办理时间。2.办理流程及责任分工甲方负责准备并提供办理房产过户手续所需的资料，包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等原件及复印件，并确保资料的真实性和完整性。如因甲方提供的资料虚假或不完整导致过户手续无法办理或延误的，甲方应承担全部责任。乙方负责配合甲方完成资料提交、身份验证、签字确认等手续，并按照不动产登记机构要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。如因乙方原因导致过户手续无法办理或延误的，乙方应承担全部责任。在办理房产过户手续过程中，如不动产登记机构要求补充其他资料或进行现场勘查等工作，甲乙双方应积极配合，各自承担相应的费用。3.过户登记费用承担办理房产过户手续过程中产生的税费等费用，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。法律法规未明确规定的，由双方协商确定承担方。如因政策调整等原因导致税费等费用增加或减少的，双方应按照调整后的规定执行。五、房屋交付1.交付时间在房产过户手续办理完毕后[X]日内，甲方应将该房产及附属设施交付给乙方。2.交付标准房屋应保持原有结构和装修状况，无明显损坏或质量问题。门窗、水电设施、燃气设施等应能正常使用。房屋内的家具、家电等附属设施（如有）应按照本协议约定的清单进行交付，清单如下：[详细列举家具、家电等附属设施的名称、品牌、型号等]。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时与乙方共同对房屋及附属设施进行查验。如发现问题，应及时记录并协商解决方案。双方查验无误后，甲方应向乙方出具房屋交付确认书，确认书应包括房屋交付时间、房屋状况、附属设施情况等内容。乙方应在确认书上签字确认。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议第三条约定的义务，导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、装修费用、律师费、诉讼费等。如甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房产过户手续或交付房屋的，每逾期一日，应按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的其他损失。2.乙方违约责任如乙方违反本协议第三条约定的义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的其他损失。如乙方未按照本协议约定的时间配合甲方办理房产过户手续或接收房屋的，每逾期一日，应按照本协议交易价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的其他损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均