房屋补差协议书

房屋补差协议书甲方（出卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[房屋买卖合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。现因[具体原因]导致该房屋实际情况与合同约定存在差异，经双方友好协商，就房屋补差事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋结构为[结构类型]，楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋交付时为毛坯房状态，附带[附属设施情况，如停车位、储物间等]。2.房屋现状与合同约定差异经双方共同核实，该房屋现状与《房屋买卖合同》约定存在以下差异：面积差异：合同约定房屋建筑面积为[合同约定面积]平方米，现实测建筑面积为[实测面积]平方米，面积误差为[误差值]平方米。装修差异：合同约定房屋交付标准为[合同约定装修标准]，实际交付时装修情况为[实际装修情况]。附属设施差异：合同约定附带[合同约定附属设施]，实际交付时附带[实际附属设施]，较合同约定缺少/增加了[具体附属设施差异]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定要求乙方支付房屋补差款。对本协议的履行情况进行监督检查。2.义务向乙方如实告知该房屋实际情况与合同约定存在的差异。按照本协议约定协助乙方办理房屋补差款支付及相关手续。确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在支付房屋补差款后，有权要求甲方协助办理相关手续，确保其对该房屋的权益得到保障。2.义务按照本协议约定及时支付房屋补差款。对甲方告知的房屋实际情况与合同约定的差异进行确认，并配合甲方办理相关手续。三、房屋补差款支付1.面积补差款根据《民法典》第五百一十三条规定：“执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。”因该房屋实测面积与合同约定面积存在差异，经双方协商，面积补差款计算方式如下：若实测面积大于合同约定面积，乙方应按照超出部分的单价[超出部分单价金额]元/平方米向甲方支付面积补差款，面积补差款金额为（实测面积合同约定面积）×超出部分单价，即人民币[X]元。若实测面积小于合同约定面积，甲方应按照少部分的单价[少部分单价金额]元/平方米向乙方返还面积补差款，面积补差款金额为（合同约定面积实测面积）×少部分单价，即人民币[X]元。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将面积补差款支付至甲方指定账户。2.装修补差款鉴于实际装修情况与合同约定装修标准存在差异，经双方协商一致，装修补差款为人民币[X]元。乙方应在房屋交付验收合格之日起[X]日内，将装修补差款支付至甲方指定账户。3.附属设施补差款若实际交付的附属设施较合同约定增加，乙方应按照增加附属设施的价值评估金额向甲方支付附属设施补差款。经双方共同委托[评估机构名称]评估，增加附属设施价值为人民币[X]元，乙方应在评估报告出具之日起[X]日内支付该笔款项。若实际交付的附属设施较合同约定减少，甲方应按照减少附属设施的价值评估金额向乙方返还附属设施补差款。经评估，减少附属设施价值为人民币[X]元，甲方应在评估报告出具之日起[X]日内返还该笔款项。四、房屋交付与验收1.交付时间甲方应在收到乙方支付的全部房屋补差款后[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件该房屋已取得《房屋所有权证》，产权清晰，无任何产权纠纷。房屋已按照本协议约定及相关法律法规的要求进行整改，达到交付标准。附属设施已按照本协议约定配备齐全，并能正常使用。3.验收标准乙方应按照合同约定及本协议约定的房屋标准、装修标准、附属设施标准对房屋进行验收。验收内容包括房屋主体结构、墙面地面、门窗、水电线路、防水、附属设施等。验收合格后，双方应签署房屋交接确认书。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知房屋实际情况与合同约定的差异，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋补差款支付及相关手续，每逾期一日，应按照房屋补差款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋补差款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋无法交付或存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及时支付房屋补差款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照房屋补差款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定对房屋进行验收或在验收后提出不合理要求，影响房屋交付进度的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生